20个板块限价上涨,较高上涨4500元/ m²!

昨日，滨康综合体被龙湖强势拿下之后，今日萧山区又有5宗地块成功出让。

不到半年时间，杭州的土地出让金已经突破千亿元大关；而同步地块的出让，不少板块的限价，也被刷新。

滨江从4.92W/m²上调到5.15W/m²；祥符从3.6W/m²涨至4W/m²、未来科技城从3.45W/m²涨至3.61W/m²、艮北新城从4.24w/m²涨至4.43W/m²、临安滨湖板块也从2.68W/m²涨至2.95W/m²……

据西湖楼市统计，2020年以来，杭州共计出让的55宗地块当中，有20个板块限价实现了突破。当然，这些上涨的板块中，调价幅度各不相同。

上调排名前列梯队（价格上涨3000元/m²以上）：拱墅祥符、艮北新城、余杭瓶窑塘栖、临安锦北等板块。

上调第二梯队（价格上涨2000元/m²以上）：萧山南站、下城区东新单元、滨江、临安滨湖新城等板块。

上调第三梯队（价格上涨在2000元/m²以下）：临平新城、未来科技城、北部新城、大江东核心区等。

限价放宽的同时，不少地块竞拍也出现了“高温”，今年是继2017年之后的有一个“高自持年”。今年截止目前出让的55宗涉宅地块中，有18宗地块拼进了自持。

那么，这些房价上涨的板块，在售楼盘销售情况又会是怎样的呢？

艮北新城

艮北新城左手靠着城东新城，右手靠着钱江新城2.0板块，地理位置在“拥江发展”时代下越发突出，再加上此前4.04W/m² 的精装均价，板块内在售楼盘去化多数还算不错。

1月份，花样年在艮北竞得一宗宅地，精装限价4.24W/m²；5月份，越秀天萃名邸首开，小高层均价4.43 W/m²。

拱墅祥符

拱墅祥符板块近段时间因为供货量有限，存在感并不强，新房价格比紧邻的运河新城低2000元/m²，但热度依旧不高，板块内的和宁文华府屡屡流摇。

5月7日，建发&远洋在祥符拿下一宗宅地，限价4W/m²，也间接助力了5月11日新盘首开的祥宸府，其首开就创下13.34%中签率。

萧山南站

萧山南站板块，在众多板块中并不突出；再加上杭州南站的延迟开通，整体的新城建设并不算快。

2020年4月9日，阳光城在南站板块拿下一宗宅地，精装限价3.2 W/m²，比在售楼盘2.97 W/m²的售价，提高了2300元/m²。

除了在售的2盘，板块内还有5个纯新盘，板块的发展能否撑起这样的房价还有待验证。

东湖新城

单价2万不到的东湖新城，成了不少刚需者热衷的板块，但是2020年之后，这里的价格也要往上跳一跳了，从最初的1.9 W/m²，到在售的2.08 W/m²，再到较新限价2.2 W/m²。

之前1.9 W/m²的新房售价，板块内在售楼盘的去化都还不错。最近，万科四季都会首开，板块内新房价格首次突破2字头，但是中签率也还不错。

如果再把价格拉升至2.2 W/m²，购房者的热情是否还能依旧呢？

北部新城

北部新城是城北最热的板块之一。

板块内的幸福里三次“万人摇”，2次“2万人摇”，已成为杭州楼市的传奇楼盘。之所以能创下这样的成绩，除了楼盘本身的优势外，最关键还是价格。

板块内的价格从2.65 W/m²，到2.9 W/m²，再到3.05 W/m²，实现了“三级跳”。即使价格接连上涨了，但是板块内的楼盘反而更为热销，各个楼盘屡屡创下低中签率。

这样看来，即便万科3. 05W/m²的新盘入市，热度估计也不会降低。

……

限价，是一门艺术，它的背后蕴含深意。

仔细观察，这些限价上涨的板块，大多是正处于崛起或是发展中的热门板块，这些板块是商品房开发的重要区域，房价的调高也让板块有了高预期。

其次，一个板块的调价，也盘活了周边的区域。就像临安的几个板块，较高房价已接近3 W/m²，让人惊叹。但是临安房价的攀升，同步加速了未来科技城2.0板块的去化。

部分板块限价的上涨，让不少原有价格体系下的在售楼盘成了当红炸子鸡，如这两天正在登记的西溪公馆、幸福里等。

当然，这些新价格体系未来会有怎样的市场反应，还有待时间的检验；但是可以确定的是，个别板块已经透支了部分预期，未来对于开发商的产品要求，会更为严苛。

最近，楼市又迎来了新一轮预售证井喷，对于部分购房者来说，这是一个选择面较广、较友好的时期，可以好好把握；但对于受热潮裹挟而进的买房人而言，入手之前，还是得多衡量。