“万人摇”候选?东澜府将至!此外,今年还有这些现房入市

搜狐焦点杭州 2019-11-06 08:24:05
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PART 01 绿都·东澜府要来了。 计划一口气推出1368套房源,预计均价21300元/㎡。 项目于2017年8月12日由上海绿都集团以12999元/㎡竞得,自持2%封顶崇贤地价。 这是崇贤继上河宸章之后,推出的第二个现房项目,亦是杭州第一个精装现房。 项目自带流量,自开盘消息不胫而走,购房群里就

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绿都·东澜府要来了。

计划一口气推出1368套房源,预计均价21300元/㎡。

项目于2017年8月12日由上海绿都集团以12999元/㎡竞得,自持2%封顶崇贤地价。

这是崇贤继上河宸章之后,推出的第二个现房项目,亦是杭州第一个精装现房。

项目自带流量,自开盘消息不胫而走,购房群里就已经有很多按耐不住的刚需频频在问,有人大胆预测,这将是杭州的下一个“万人摇”。

确实,均价2万出点头、精装交付、恒温泳池、明年上半年就能交付、距上亿广场400m左右等等优势,就能秒杀一大票在售楼盘。

但是,没有一个项目是十全十美的。

项目位于有名的“地铁荒漠”——崇贤,最近虽有消息称板块内有远期地铁规划,但仍旧在虚无缥缈的未来。其次,天子岭始终是崇贤的痛,不过项目距离天子岭5km左右,较上河宸章更远些,至于能不能闻到味道,购房者还是需要去实地感受一下。

另外,板块内限价优势并不明显,与周边二手房价几乎无倒挂。

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现房项目陆续入市,起源来自于G20过后的杭州楼市持续高温,土拍市场迎来了前所未有的狂欢,为了抑制楼市的过热,“现房销售”政策正式登场,意在倡导房企理性拿地;但是房企情绪依然高涨,不惜高价拿地,短短4个月时间,共诞生的20个现房销售的涉宅楼盘,基本满溢价,高自持。

2年时间过去,这些现房销售的楼盘也将陆续登场,作为期房和二手房之外的第三种选择,房企手中的“烫手山芋”却成了购房者心中的“香饽饽”。

接下来,包括绿都东澜府,杭州还有18个现房房源待售。

其中有5个盘预计今年就能入市。

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杭州市中心西湖文教板块的中冶·锦绣公馆,依托西湖、西溪两大世界级自然景观资源,周边交通便捷,距地铁10号线翠柏路站约200米、2号线学院路站约800米,出行便利。这是中冶地产的杭州首秀,同时,中冶锦绣公馆也是杭州诞生的第一宗现房销售项目,项目规划了6幢高层和3幢小高层,精装交付。

丁桥板块的电建泷悦华府是电建在2017年7月21日以123302万元(上限价格)竞得,楼面价17383元/㎡,溢价率70%,这也是电建集团在杭州市场的首秀,该项目规划10幢高层和6幢多层,目前这16幢楼都已拔地而起。

星桥板块的学成府,是3号线星桥站上盖项目,整个项目体量较大,规划了26幢排屋、4幢洋房和5幢高层,毛坯交付,预计今年11月份首开,目前工地上楼幢基本都已结顶,外立面正在施工当中。而至于房价,可参考一街之隔的星奕云著,高层精装均价19700元/㎡,若除去3500元/㎡的精装,毛坯均价16200元/㎡。

大势板块钱塘新区的杭房悦东方是杭房于2017年6月9日以100079万元竞得,自持比例27%,楼面价5161元/㎡,溢价率70%。项目规划了24幢排屋、4幢洋房和11幢高层,项目预计11月初首开,推出排屋3#-11#楼和洋房25#-28#楼。大江东排屋洋房产品相对稀少,杭房悦东方的入市,解渴一批改善客群。

萧山空港新城融信云尚澜天,融信于2017年5月27日以49521万元竞得,楼面价5100元/㎡,溢价率70%,项目规划建造7幢多层和4幢高层。

蛰伏2年,现房项目如今开始陆续入市。

对于购房者来说,这批项目确实是眼前一亮的选择,毕竟,购房者们早已疲于和开发商在精装修问题上周旋了。

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