知不知道你家的精装里,被“注水”了多少?仔细算算,触目惊心

来源：西湖楼市

最近有很多购房者，不是在维权，就是在去维权的路上。白色T恤、红色横幅、老人小孩齐上场。虽然维权形式不一，但主题却都是同一个：精装！

据说某项目的牛人业主曾经详细算过自家小区的精装成本，4000元/㎡的精装，业主实际测算出来的成本仅为1680元/㎡！对这么个结果，购房群里不少网友佛系点评：表现正常。

你有没有算过你家小区的实际精装成本？你有没有打听过隔壁小区老王家的精装配置？

收到各家业主发来的精装配置单，小西屁颠屁颠选取了部分，去做了张表格。我们就不指名道姓了，各位大大就看看这ABCDEF盘吧。

一圈看下来，小西发现了不少有意思的例子。作为地产自媒体的乖宝宝，小西冒着被KFS“扒皮”的风险，来扒一扒单子上的某些数字，“注水”有多严重。至于总数上面，4000元/㎡的精装实际成本是2888、1888还是888，小西数学不好，大家自己算。

一起先看看东湖B盘的油烟机，型号是卡萨帝 CXW-200-CT17CG，开发商给出的价格为3000元/台。大家可以去搜搜这个产品，淘宝、京东等平台上都不会有，因为这是工程定制款。

再来看看企业购平台上的价格：5999元／10台，而且大宗采购的话还有折扣。怎么样，从5999元／10台到3000元/台，注水了多少？

这么一对照，艮北C盘的那个水龙头，淘宝官网零售价卖800，开发商收1342，是不是已经“客气”多了?

同样大江东E盘的厨房龙头，淘宝零售价只有659，精装单子上却翻番到了1380。

在小西看来，开发商的价格低于零售价，这很正常，毕竟很多都是工程款，且采购量也大。所以为保证开发商一定利润范围，在“批发价”上略微上调点价格“卖”给购房者，倒也合理。但现在开发商的“批发价”却比网友自己在网上找到的“零售价”还要贵，这就让购房者难以接受。

除了一些单项“注水膨胀”之外，精装详单上另一个让购房者吐槽较多的地方，就是各类杂费。“没有一个标准，五花八门，似乎就是开发商随意杜撰一个名目出来都能用来收费。”一位网友很是无奈。

在大家提供的项目精装详单上，小西确实发现，每家开发商在杂费的类目上，都比较“随性”。有的只是收取管理费、财务费和损耗费，有的要算设计费、垃圾清运费，而在城东某盘的精装明细单上，小西甚至看到了建筑外立面、结构和景观的身影。

有一位业主根据开发商给的详单，将自家楼盘的精装成本进行了分开计算，发现自己五六十万的精装费用，花在材料上的占比，尽然只有一半；当然，这一半还是没剔除材料费用里注的“水”。

当然，面对这笔“糊涂账”，也有开发商直接表示，精装房的价格，并不严格区分毛坯价格和装修价格，是一个总价的概念：“装修备案价包括装修材料费用、装修设计费、施工组织费、外界配套、产品宣传、包装、合理利润、品牌价值等，是各种因素综合的结果。”这句话翻译一下，意思是不是“明细？算不清！”

此外，小西还发现同一个房企旗下的两个兄弟盘，精装价格十分接近。有意思的是，一个采用的是圣象实木复合地板，另一个却是“圣像”。不知道大家觉得这是不小心打了错别字，还是开发商的文字游戏，“李逵VS李鬼”?

当然，还有同为4000标准的兄弟盘，一个新风、地暖，另一个却“清汤寡水”。

是不是看得很郁闷，觉得自己多花了太多冤枉钱？想抗议价格不合理？

目前，精装价格未列入政府定价目录，由房地产企业根据成本及市场供求关系等因素自主确定。根据相关调控要求，杭州对装修标准实施备案管理。房地产企业向价格主管部门备案的装修标准，为购房者在购买商品住房时的较高支付价格，具体价格通过购房合同约定。

换言之，精装修价格是市场定价，物价部门做备案。那么，对于购房者来说，就应该认可了再签字，而不是事后再维权。但现在普遍的困境是，开发商没有提前公示明细，或明细不够完整，购房者想要买房，就只能乖乖先签字。

所以，提前公示精装清单十分必要，尤其是在清单中注明型号、产地、价格等信息，让大家在下单前就清楚知道每一个产品配置。而这既需要开发商的自觉，也需要相关部门的监管督促。

同时也要说一句，开发商合理的利润收益也应该被保障，毕竟作为企业，盈利是经营的重要方向，不能一味苛责其做“圣人”。

除了精装明细之外，交付质量也成为了大家吐槽颇多的地方。“在限价背景下，能理解开发商通过精装来提升房价的方式。但无论如何，交付的质量总得过得去吧？”一位网友直言。

对此，余杭率先出重手：全过程100%分户检验，不合格，别想交付！

1月8日，余杭区政府官网上发布了《关于进一步加强全装修住宅工程分户质量检验的通知》，并开始征求意见。 

最值得关注的是，分户检验比例从以前10%的盲选抽检，提升到了现在的100%。不得不说，这对购房者而言是个好消息。

开发商需要对每一套房子负责。毕竟，写入了合同，就是开发商对购房者做出了承诺，承诺了材料配件、承诺了基本品质。如果在价格“注水”之后再迎来品质“缩水”，购房者想淡定都难。

精装问题，现在已经成为了一个现象级问题，这其实对整个行业也带来了很大的负面影响。如何解决这个问题，除了企业自我约束、保障品质之外，也需要相关部门来主导完善标准，并监督执行。

2019，杭州还有大量的项目迎来交付，希望未来精装的烦恼，以及“价格注水、品质缩水”的情况，能够少一点，再少一点。