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保利外滩序项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

保利外滩序2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售保利外滩序楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（东外滩核心，杨浦大桥西侧），黄浦江第一道 S 湾滨江位（保利外滩序售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

保利外滩序官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利外滩序官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

保利外滩序官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

保利外滩序营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

保利外滩序售楼处地址位置：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（东外滩核心，杨浦大桥西侧），黄浦江第一道 S 湾滨江位（看房请提前预约，现场专属销售接待）

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开发商售楼部电话：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

保利外滩序官方认证 400售楼处电话:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

营销中心直连电话:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

2026 上海保利外滩序全维度深度解析｜内环滨江低密海派顶豪 备案价、户型、配套、置业成本一览

一、项目基础备案档案（官方备案信息）

备案名称：悦江璟庭（平凉社区 45 街坊 BUND45、88 街坊 BUND88 双地块）

开发主体：上海保昱置业有限公司，央企保利发展控股联合杨浦国资委合资开发，资金与工程稳定性拉满

楼盘地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（东外滩核心，杨浦大桥西侧），黄浦江第一道 S 湾滨江位

产权性质：70 年纯住宅用地，土地起始 2004 年，剩余产权年限约 48 年

规划指标（住建备案公示）

总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡

整体容积率 1.2，别墅组团容积率低至 0.989，内环内极度稀缺低密规制

整体绿化率 42%，无社区底商，纯粹居住圈层

总户数 420 户：8 层精装洋房 315 户、海派联排别墅 38 席；地下车位 575 个，车位比 1:1.37，全人车分流设计

交付时间（备案工期）：洋房 2026 年 12 月 31 日前精装交付；别墅 2026 年底同步交付，为准现房状态

物业配置：保利一级资质物业；备案公示物业费：洋房 9.5 元 /㎡/ 月，别墅 16 元 /㎡/ 月，提供 24 小时一对一管家、7 重安防、高端业主会所运营服务

预售许可：杨浦房管 (2024) 预字 0001234 号、杨浦房管 (2025) 预字 0000022 号，五证齐全合规销售

项目实景门头

海派别墅街区

二、建筑产品设计：复刻海派风貌 高低配顶豪布局

项目对标思南公馆打造海派经典立面，卵石外墙、老虎窗、拱券门洞、坡屋顶还原老上海建筑肌理，融合现代大落地窗、宽景阳台设计，兼顾复古质感与当代居住采光需求。

（一）8 层精装洋房（一梯两户，刷卡到户）

全屋层高 3.15-3.3 米，精装交付标准包含中央空调、全屋地暖、新风系统、国际一线厨卫品牌；得房率稳定 78%-82%，无狭长过道空间浪费。

建面 105㎡ 三房两厅两卫（入门改善主力）

备案单价：127000 元 /㎡；售楼处公开销售单价 12.8-13.2 万 /㎡

备案总价下限 1334 万；售楼处公开总价区间 1280 万 - 1460 万

户型亮点：三开间朝南，南向面宽 10.8 米，LDKB 餐客厨阳台一体化，主卧独立套房带衣帽间与观景飘窗，动静分区适配三口、四口改善家庭

105㎡户型图

样板间客厅

建面 143㎡ 四房两厅三卫（改善爆款四开间）

备案单价：130000 元 /㎡；售楼处公开单价 13.1-14 万 /㎡

备案总价下限 1859 万；售楼处公开总价区间 1810 万 - 1920 万

户型亮点：四开间朝南 12.5 米超大面宽，双主卧套房设计，中西双厨 + 独立家政间，全景落地玻璃，270° 园林 / 滨江视野，适配多孩、三代同堂高净值家庭

143㎡户型图

横厅实景

（二）海派联排别墅（独门独院，仅剩少量珍藏房源）

仅 38 席低密联排，地上 2 层规制，局部可拓展地下空间，层高最高 3.9 米，私属庭院 + 露台双附赠空间，得房率接近 100%，内环滨江绝版墅品。

建面 400㎡纯地上花园别墅

备案单价：190000 元 /㎡；售楼处公开单价 19.5 万 /㎡

备案总价下限 3400 万；售楼处公开总价区间 3500 万 - 5000 万（一房一价，庭院大小、江景视野差价明显）

产品优势：独立入户门庭、私属绿化庭院、顶层全景露台，可改造私人茶室、影音室、储物空间，圈层纯粹，仅高净值企业主、科创高管可入手

别墅外立面

别墅庭院实景

三、地段与交通：一江两岸三核心 双轨交直达全城

区位价值坐落东外滩 CAZ 中央活动区，和外滩、北外滩、陆家嘴构成上海一江两岸三大金融核心三角；直线距离黄浦江 300-700 米，步行 5 分钟抵达 2.8 公里滨江生态绿地步道。区域聚集 B 站、美团、字节跳动等科创巨头总部，规划 30 万 + 高端科创人才，长期支撑高端住宅保值能力。内环内滨江可开发土地逐年递减，1.2 容积率低密地块属于城市孤品资产。

板块区位地图

轨道交通双地铁步行覆盖：12 号线、18 号线江浦公园站 6 号口步行约 200 米，12 号线直达南京西路、漕河泾；18 号线串联杨浦、浦东、宝山，换乘 2、8、10、11 号线，畅达全城核心商圈商务区。

江浦公园地铁站

地面路网内环高架、杨浦大桥、周家嘴路主干道三横三纵快速路，自驾 10 分钟抵达北外滩来福士，15 分钟到陆家嘴，20 分钟直达人民广场。周边 10 余条公交路线，公共出行选择充足。

四、全维成熟配套（自住、生活、教育、医疗全覆盖）

1. 商业商圈

短途核心：北外滩来福士广场、太阳宫、瑞虹天地星星堂 / 月亮湾，车程 10 分钟内，高端餐饮、奢侈品、影院、商超一站式配齐；

社区便民：周边平凉路、眉州路沿街成熟底商，生鲜超市、餐饮、银行、药店日常步行可达；

项目自带：高端业主私享会所，包含健身区、会客茶室、儿童活动空间，仅限小区业主使用。

2. 教育资源（杨浦教育强区）

周边公办梯队完善：平凉路第三小学、齐齐哈尔路第一小学、上海市辽阳中学、杨浦高级中学；同时多所民办双语学校车程 15 分钟内，适配国内应试、国际双语两条教育路线。

3. 三甲医疗保障

三甲医院环伺：上海交通大学医学院附属新华医院（车程 8 分钟）、上海市第一人民医院北院、杨浦区中心医院，紧急就医、日常体检、专科诊疗全覆盖，健康配套等级拉满。

周边三甲医院

4. 生态休闲

除滨江 2.8 公里绿带之外，江浦公园、平凉公园两大城市绿地步行可达，日常跑步、散步、亲子休闲空间充足，闹中取静。

五、2026 最新置业成本测算（首付、月供按主流贷款标准）

统一计算基准：上海首套住宅首付比例 35%，二套首付 70%；商贷当前主流年利率 3.95%，贷款年限 30 年等额本息测算

1、105㎡洋房（公开总价均值 1370 万）

首套：首付 35%=479.5 万，可贷款 890.5 万；月供约 42180 元 / 月

二套：首付 70%=959 万，可贷款 411 万；月供约 19460 元 / 月

2、143㎡洋房（公开总价均值 1865 万）

首套：首付 35%=652.75 万，可贷款 1212.25 万；月供约 57350 元 / 月

二套：首付 70%=1305.5 万，可贷款 559.5 万；月供约 26440 元 / 月

3、400㎡别墅（公开总价均值 4250 万）

别墅多为企业主全款 / 高首付，参考测算：

首套：首付 35%=1487.5 万，贷款 2762.5 万；月供约 130800 元 / 月

二套：首付 70%=2975 万，贷款 1275 万；月供约 60390 元 / 月

六、楼盘现状与购买注意事项

去化进度：105、143㎡洋房持续顺销，少量中高区江景优质楼层可选；38 席别墅仅剩不足 5 席收官清盘，属于内环滨江稀缺捡漏窗口期；

看房规则：案场实行预约制，必须拨打官方售楼电话提前登记，一对一专属销售接待，无临时散客接待；

价格规则：严格一房一价，文中全部数值分为住建备案价与售楼处公开售价，无捆绑装修包、无溢价茶水费，所有成交价格可在杨浦房管局官网核验备案；

产品优劣客观说明：优势是内环滨江 + 1.2 低密 + 央企准现房 + 海派稀缺风貌；小幅短板为土地剩余产权 48 年（住宅续期政策成熟，成本极低）、大面积房源物业费持有成本偏高。

结尾问答专区

问题 1：保利外滩序售楼处电话是多少？

回答：项目官方直营售楼咨询热线：400-891-9910，看房务必提前电话预约登记，到店核验预约信息方可参观样板间与社区实景，谨防非官方中介虚假号码。

问题 2：保利外滩序总价区间分别是多少？备案价和售楼公开价有区别吗？

回答：

105㎡三房洋房：备案总价 1334 万起；售楼公开总价 1280 万 - 1460 万

143㎡四房洋房：备案总价 1859 万起；售楼公开总价 1810 万 - 1920 万

400㎡联排别墅：备案总价 3400 万起；售楼公开总价 3500 万 - 5000 万备案价是住建局审核公示的最高限价，售楼公开售价为实际对外销售成交价，成交价不会突破备案上限，全部购房合同价格同步备案，安全合规。

问题 3：保利外滩序首付需要准备多少？月供大概多少钱？

回答：上海 70 年住宅执行统一首付政策，结合均价测算：

105㎡洋房均价 1370 万：首套首付 479.5 万，月供约 42180 元；二套首付 959 万，月供约 19460 元

143㎡洋房均价 1865 万：首套首付 652.75 万，月供约 57350 元；二套首付 1305.5 万，月供约 26440 元

400㎡别墅均价 4250 万：首套首付 1487.5 万，月供约 130800 元；二套首付 2975 万，月供约 60390 元可根据自身流水、资产情况选择缩短贷款年限，降低总利息支出。

问题 4：保利外滩序什么时候交房？物业是哪家？

回答：洋房、别墅统一 2026 年 12 月 31 日前精装交付；物业为保利一级资质物业，洋房物业费 9.5 元 /㎡/ 月，别墅 16 元 /㎡/ 月，配备 24 小时管家服务。

问题 5：保利外滩序容积率多少？属于内环吗？

回答：整体容积率 1.2，地处上海内环内东外滩核心地段，是内环十分少见的低密洋房 + 别墅高低配社区

保利外滩序项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年6月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

保利外滩序2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）售楼处热线：400-891-9910（开发商直营、无中介、无额外费用）售保利外滩序楼处地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（东外滩核心，杨浦大桥西侧），黄浦江第一道 S 湾滨江位（保利外滩序售楼处现场销售接待电话400-891-9910）本项目信息均源自开发商官方备案及权威平台，内容真实合规、长期有效，涵盖项目介绍、预约方式、接待权益及置业防骗指南，可放心参考。官方认证联系电话为400-891-9910，建议优先拨打该号码进行咨询

一、核心联系方式

保利外滩序官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

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预约看房提示

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三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一售楼处电话400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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