今天,杭州终于又拍地了丨方张接

溢价率拍出了久违的14.7%。

文︱方张接

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上午，崇贤一块宅地出让。

最终的结果还算差强人意，至少暂时止住了下半年以来，土地市场价格基线不断下移的趋势。

F2.

又是一家叫「上海惠建」的房企，拿下了崇贤陆家桥C-10地块，楼面价9940元/㎡，难得的是溢价率达到了久违的14.7%。

与7月20日西房拿下的隔壁地块相比，根据地块技术指标综合计算一下成本的话，两块地的实际成本基本持平。

▲崇贤地块区位示意图︱来源：好地网

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当然，就这块地而言，谈不上有多大的样本意义，更谈不上土地市场止跌回暖的象征意义。

崇贤万元以下的楼面价，其实是不高的。只是顾忌到眼下板块内18000多的精装高层限价标准，地价也不敢贸然拿高，要不然成本和利润就计算不过来了。

F4.

事实上，我们现在处于一个「限房价竞地价」的年代。

比如拿崇贤来说，板块内的祥生·群贤府、西房·拱宸外滩、荣安·翡翠半岛，之前的摇号中签率都在10%以下。18000多的高层精装价格线，还是刚需比较能接受的。

作为一个相对的价格洼地，如果不是当下「限房价竞地价」的特殊政策环境，崇贤的土地价格其实是有向上空间的。

F5.

土拍历来都是楼市情绪的制造器。

上一场正儿八经的宅地拍卖，已经是8月底的望江地块了。8月27日，我们用「一场土拍一场凉」的标题，反映了土地市场的降温对于楼市亢奋情绪的逐渐瓦解。

这一轮杭州楼市的情绪反转，就是从土地市场开始的。杭州楼市就像是一个被吹得很胀很胀的气球，土拍扎出了一个针眼，气球顿时泄气得很快。

F6.

从8月底的土拍之后，杭州土地市场就或主动或被动地进入了「静音模式」。

为什么有「主动」的底气？全靠对于市场节奏的准确拿捏。全年的土拍任务，趁着上半年的市场热度，到8月底已经基本完成，收获了2200多个亿。剩下的垃圾时间里，拍不拍、什么时候拍，写满了从容和淡定。

既然一场土拍一场凉，那可以干脆停上一阵。

F7.

但是，停是停不了太久的。

亚运会前处于大拆大建的杭州，正是用钱之际。我们惊喜于这个城市日新月异的变化，我们期待着这纵横交错的轨道交通，我们盼望着全城布点的亚运场馆、我们谈论着机场扩建、火车西站开工。但这些背后，都是钱。

今年的土地拍卖是圆满了，明年呢？

写于京杭大运河畔

2018年10月11日11:50

主编︱张飞天 编辑︱邹虹 设计︱陈燕丹

版式︱佛跳墙 商务︱刘恋 出品︱细嗅Sniffs