双十一,你的房子下单了吗?

来源：西湖楼市

“双11买了啥？昨晚几点休息？”

“双11太累了，昨晚奋战到凌晨3点”

这是今天大多数人见面的开场白，双11较大的诱惑是什么？为什么大家愿意牺牲休息的时间，奋战到凌晨？

低价！低价！低价！双11的活动，让大家有一种“买到就赚到”的快感。

如今这一天不再只是快消品的节日了，房地产市场也在这一天越来越有存在感。

阿里、京东、苏宁三大电商平台都在“双十一”期间推出房地产的特别优惠，“新房全款5折”、“拍卖特价学区房、地铁房”等。融创、恒大更是直接开通线上旗舰店，还有不少开发商线下以“双十一”为名进行促销。

早在10几天前，就已经有购房者在阿里剁手下大单，买下一套学区房(延伸阅读：还在盖楼抢红包？刚刚，已经有人双十一"剁手"买了房)。

对于开发商来说，参与双十一，一方面是为蹭热点，另一方面，也是因为业绩压力。相较于电商越来越复杂的游戏规则，和越来越没诚意的“优惠”，房地产的优惠更来得直白许多，不少项目推出“一口价”房源。想想，抢再多的优惠券、盖多高的楼，也赢不过一套房子带来的实惠。

不过，双十一不常有，但思路却可持续让我们找到买房方向。市场红利期已逝，对于总预算有限的朋友，不妨去淘一淘特别低价的准现房。

小西翻遍了杭州地图，别说现房，就连单价2万以下的楼盘（临安、富阳除外）都屈指可数，再加上“现房”这个限定条件，那真是犹如大海捞针。

说到现房，不得不说起2017年诞生的20个现房销售楼盘。但是楼面价为12999元/m² 的绿都东澜府售价已跨越2W/m²，而楼面价在1W/m²以下的住宅项目，也就只有以下4个。

在这四个个项目中，近期开始蠢蠢欲动的就是杭房悦东方，杭房悦东方规划了洋房、排屋、高层，本月底预计首开洋房和排屋，而其它三个项目的开盘时间均未确定。

除了这些拍地之初就已规定现房销售的楼盘外，市面上还有一种房源，从期房熬成现房，小区虽已交付，但还剩部分楼幢未售。如之前的天都城、金色和庄都是这样的属性。

这类楼盘因为是前几年的产品，之前的售价比现在的售价低不少。而杭州的限价特点是“新盘新价格，老盘老价格”，因此这类楼盘入市的售价，值得期待。

天都城的1.4 W/m²和金色和庄的1.2 W/m²瞬间让楼市沸腾，2盘稳稳地创下 “2万人摇”的好成绩。

随着这些高性价比楼盘的售罄，如今的选择也越来越少，能满足“单价1 W+/m²＋现房”条件的楼盘犹如凤毛麟角，但小西还是找出了这样的楼盘。

滨江华成大江之星

大江之星位于大江东河庄街道，是滨江首入大江东的项目。项目周边紧邻河庄购物中心形象城、河庄镇政府，与河庄文体中心（规划中）也就一路之隔；周边学校、交通配套也齐全，距离地铁8号线（在建）仅200米左右。

园区内的设计也颇有滨江风格，约1.3万方亚热带风情园林海域以及400方的泳池，还规划了4000方的商业配套。

大江之星规划了9幢高层和洋房，2016年领出2张预售证，1、7、8号楼售价6688元/m²；6、7、9号楼售价8688元/m²；项目还剩2幢高层和2幢洋房未售，共计170套房源，户型面积为86-136m²。前期推出的房源均已交付，待售的4幢也是“现房”状态。

春意江南名邸

江南名邸位于大江东河庄街道闸北村，距离江东大桥较近，距离地铁8号线河庄站约2公里，周边配套较为一般。

春意江南名邸共规划了6幢高层，其中4幢是回迁安置房，只有5、6号楼可销售。2018年3月，5号楼领出预售证，毛坯均价为11000-14000元/m²，项目还剩6号楼未售，户型面积为89-123m²，其中89方是跃层户型，可做4房2厅2卫。

悦青蓝

悦青蓝位于余杭闲林街道，周边配套自住需求尚可满足，景观资源较为丰富，拥有三大湿地。

▲图源：网络

悦青蓝体量较小，共规划了4幢高层，2017年6月首开毛坯均价15000元/m²，项目还剩最后一幢高层未售，户型面积88-135方。

除了这三个楼盘，闲湖城玉屏蓝湾、远洋西溪公馆、万科城市之光也都是现房，大家不妨也关注一下。

如今，楼市分化越发明显，一方面为数不多的红盘遭到购房者哄抢；另一方面表现平平的楼盘流摇也变成了常态；而“低价+现房”的楼盘则是购房者眼中的香饽饽，如今这些香饽饽也陆续登场了。

海上海、湖景居、金色和庄、名港城、城市之光等这些捂了许久的老盘，都陆续入市了，并且每个盘来得让人猝不及防、出乎意料。

这些盘，为何不继续捂着，而选择陆续入市呢？

究其原因，还是由于杭州的“双限”政策，这些盘所在的板块未来房价都已确定，板块内价格的天花板已清晰可见，即使再继续捂着，未来也没有惊喜可以期待。

当然，其中也有个别楼盘，价格相较于之前有所调整，如湖景居、城市之光，价格虽未赶上新房价格，但是也比之前的开盘价高了不少。

接下来，大江之星、江南名邸、悦青蓝、远洋西溪公馆等盘也会陆续入市，对于不少刚需购房者来说，这些盘都将是上车的机会。