市场变了!土拍底价成交、地价回落、创新高轮番上演!

原标题：市场变了！土拍底价成交、地价回落、创新高轮番上演！

还来不及对主城区的降温作出反应，余杭、萧山土地市场就立马接受了检验，就在今天，余杭、萧山共有6宗地块出让，均为涉宅用地，余杭地块位于未来科技城（租赁用地）、崇贤新城、东湖板块，萧山地块位于市北东、南站和戴村镇。

原本将于同天出让的良渚宅地，涉及区域规划需作评估，于本周一（7月9日）被中止出让。

土拍结果如下

1

溢价率34.18%

新希望拿下市北东单元地块

萧政储出[2018]22号地块由竞买人成都时盛商贸有限公司（新希望）以总价139358万元竞得，楼面价23079元/㎡，溢价率34.18%。

萧政储出[2018]22号地块区位图

萧政储出[2018]22号地块实景图

周边现状：地块内部平整，南为建设三路，东面紧邻河道，隔河道对望德意·中兴广场，西面为杭州国际珠宝城，目前北侧加贸路、南侧建设三路已建成并投入使用。

交通：紧邻建设三路、市西北路等主干道，距离地铁2、7（规划）交汇处建设三路站不到300米，通过地铁2号线可互通萧山南北、城西，通过地铁7号线（规划）可直达滨江以及钱江新城。

商业：地块附近大型综合体并不多，但地块周边商业写字楼众多，底商丰富，可满足日常生活所需，3公里范围内有萧山宝龙城市广场、大润发超市、华润万象汇等多个商业综合体。

教育：宁围小学、宁围镇初级中学、宁东中心幼儿园。

市场环境：市北东单元北接奥体，西连滨江，承接了不少滨江甚至是杭州外溢客户的需求。这一点，从这两年市北东单元的快速去化也可以看出。

作为萧山土地供应大户，这两年伴随着众多地产大鳄的入驻，市北东单元后续供应量十分可观，区域新房在售均价3.万--3.5万元/㎡。

地块所在的市北东单元滨江江南名府、中旅名门府、融创望海潮等多个项目在售。隐性库存方面，市北东单元内还有7个项目待售，目前已有不少项目已对外公布案名。

2

总价115555万元

奥克斯夺得南站单元地块

萧政储出[2018]21号地块由竞买人杭州奥克斯置业有限公司以总价115555万元竞得，楼面价18400元/㎡，溢价率37.31%。

萧政储出[2018]21号地块区位图

萧政储出[2018]21号地块实景图

地块现状：地块界限清晰，周边多为工厂和待征迁土地，北面为金城路（彩虹快速路），东面为主干道金城路。

教育：萧山区育英实验学校（九年一贯制）、萧山区第三高级中学。

商业：南站底商、重庆华宇商业部分（不低于35%），3公里以内有华润万象汇、大润发超市。

交通：火车南站的交通枢纽地块，北面紧邻金城路（彩虹快速路），可前往滨江、市中心、转塘等区域，距离在建地铁5号线新城路站均700米。

市场环境：目整个板块尚处于开发初期，2018年年初，板块首宗涉宅用地出让，由重庆华宇以总价164420万元竞得，楼面价17830元/㎡，溢价率51.09%。地块1公里开外在售项目有新城香悦公馆，高层售价为23337-24635元/㎡。

3

银泰&云南城投收入戴村镇地块

楼面价4500元/㎡

萧政储出[2018]20号地块由竞买人银泰&云南城投以总价64844万元竞得，楼面价4500元/㎡。

萧政储出[2018]20号地块区位图

地块出让有明确规定商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。

地块现状：地块方正，北面为主干道恒达路，东面为闻戴公路，南面为华诚路，四周道路均已通车。

教育：萧山第六中学、戴村镇永兴中心小学、戴村镇初级中学。

交通：北面为主干道恒达路，东面为闻戴公路，通过闻戴公路经由时代大道到达湘湖、滨江等区域。

4

余政储出[2018]24号地块依旧在竞拍中，结果详见留言。

东湖地块区位图

东湖地块现状（图右）

东湖板块今年首宗地块即逼近区域新高，对比来看，本次地块较小，区位较偏，但具备几个优势：

1、不用配置公租房。超山近期成交的两宗地块配有平均8%的公租房，对真实楼面价有偏值影响。

2、地块三面环水，同时毗邻塘栖古镇、超山多个风景区，环境优势大。

3、东侧即为市民公园，靠近产业密集区与多个交付小区，居住、商务人口密度均适中。

4、东湖板块高铁中心区确立，未来可享高铁红利。

5、三路一环端点，无缝对接大杭州。

此外，地块西侧的姊妹地块将在后期挂牌，竞得该地块会在后期掌握较大主动权。若能连片开发，则更节省成本。

5

楼面价12208元/㎡

上海恒文投资（集团）有限公司拿下崇贤新城地块

余政储出[2018]23号地块由竞买人上海恒文投资（集团）有限公司以总价102703万元竞得，楼面价12208元/㎡，溢价率40.9%， 配建公租房面积为4206㎡。

崇贤商住地区位图

崇贤新城若以塘康路为中轴，可分为东西两翼看待，东翼以多数交付小区为主，西翼则在运河以东区域，以新建商品房为主。

余政储出[2018]23号地块，即崇贤新城向阳B-17地块，规划为商住用地(R/B)，东至崇昌路、南至洋湾路、西至石前港绿化带、北至向阳港绿化带。容积率1.2-2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑高度40-60米。

崇贤向阳单元地块位于崇贤新城西翼，北面为西房·拱宸外滩项目，南面临洋湾路，东面迎崇昌路，西、北两侧环水，条件优越。该地块是崇贤新城今年首宗挂牌地块，也是崇贤首宗需配建公租房的用地，出让楼面起价与去年持平。

区域内较大的综合体上亿广场停滞多年，终于盼来好消息，商场预计将于今年9月开业。

6

未来科技城地块13945万元底价成交

得主为杭州未来科技城资产管理有限公司

余政储出[2018]21号地块由竞买人杭州未来科技城资产管理有限公司以总价13945万元竞得，楼面价3560元/㎡，底价成交。

余政储出[2018]21号地块区位图

余政储出[2018]21号地块，即杭州未来科技城133号地块，规划为住宅用地(R21)，东至河道绿化控制线、南至永兴路、西至上仓路绿化控制线、北至文一西路绿化控制线。容积率2.0-2.2，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度36-50米。

这不仅是未来科技城首宗人才租赁用地，也是余杭区计划的48宗公租房配建计划的排名前列宗全租赁用地。

顺带一提，48宗地块中未来科技城板块共配建11宗地块，交通集团配建8宗地块，临平新城配建10宗地块，良渚新城6宗地块，塘栖2宗地块，旅游集团4宗地块，开发区4宗地块，仁和街道、乔司街道、仁和基地各1宗地块。

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编辑 | 伟伟