大杭州思维下的买房经

搜狐焦点杭州 2018-04-21 09:34:59
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大杭州下,我们或许得有新的买房思维。

在摇号政策出台半个月之后,杭州预售证的审批速度加快。昨天,终于有一个均价1W+的楼盘领出了预售证,这对于已经期待许久的刚需来说,是个好消息。毕竟,相较于之前的3W+、4W+,这个较低总价才120万的楼盘,自然是刚需们还能够得着的。今天,融创东麟府也领出了预售证,同样是1W+的项目。

只是,大家也得接受的是,它们地处大江东、瓜沥。

像大江东,两年前很多人都不知道它在哪儿;难得去一趟,回来特别得吐槽上半个小时:路远、配套差、去一趟感觉跨了个城。但是今天,已经有越来越多的人能够接受大江东了。一方面是出于价格,另外一方面,是出于对这座城市全新的认知。

大杭州下,我们或许得有新的买房思维。

Part 1

在杭州核心区之外买房,一定要有城市规划和顶层设计的概念。

“拥江发展”四个字,将杭州的发展方向和城市格局进行了重新的定义。接下来,我们的目光将不再围着西湖与武林广场打转。当传统市中心的房子成为“老破小”,越来越有品质追求的购房者选择放宽思路,打开对于这座城市的认知。

是的,你已经多久没有去武林广场购物了?当银泰、宝龙、天街、万象城等综合体遍地开花之时,当一条条地铁线载着我们奔向城市各个角落的时候,一个“传统核心”的号召力越来越弱。当我们看到政策倾斜、产业拉动、交通提速等多重利好带动下,周边许多曾经的“远郊”,如今却因为“一张白纸”,绘出的颜色更加多彩。

在“拥江发展”规划中,下沙城、江南城、临空经济示范区、未来科技城、之江新城6个板块成为了中心城区;副中心城区则分布在大江东、临平新城、临安、富阳等地区。此外,杭州还要打造18个示范区,它们是钱塘江沿江区县市经济发展的“明星区域”,包括大江东产业集聚区、钱江世纪城、钱江新城、之江新城、江南新城、建德航空小镇、千岛湖旅游度假区等;而在这些地名的背后,我们或许能摸到一些买房新思路。

Part 2

看交通,看产业,刚需在“近杭”还有哪些机会?

一条中环线,划出了以后的“杭州”。它并不是行政意义上的,但会是生活感知上的。义蓬、瓜沥、临浦、余杭、良渚、瓶窑等组团被全线串起,曾经觉得遥远的良渚、崇贤、临平等地现在成为了“主城区”,但这些地方的价格目前都还处于低位,很多楼盘都是1W+的范畴。这些是刚需需要牢牢把握的,尤其是轨道交通能够到达的区域,如东湖板块、大江东;包括紧邻杭州的区域,如大学城北的海宁、许村等。

而在轨道交通方面,作为杭州未来出行的重要方式,杭州将形成1-10号城市轨道线和1条城市中轴快线(机场快线),总长度492公里;同时规划形成4条都市区城际轨道,即杭富线、杭临线、杭绍线、杭海线,总长度126公里。到2022年亚运会开幕前,杭州将拥有618公里轨道交通,比目前上海轨道交通总通车里程还多一公里。

这些都是杭州城市的骨骼和血脉。

Part 3

除了杭州范围内的项目,环杭的很多区域接下来也会迎来越来越多的购房者。

随着摇号政策的出炉,不少人被挡在了优先选房的门槛之外。很多90后潇洒的一甩头,涌向了酒店式公寓的售楼处;而对于很多投资客和拖家带口的自住者来说,他们就不得不将目光放到了环杭的区域。是的,摇号时代,中介都觉得没有了大展拳脚的机会,但是他们并没有消停,于是近期大家都接到了无数这样的电话:“柯桥的房子要不要看一看?”“我们在海宁,无缝衔接下沙,房价更便宜。”

目前正在建设对接杭州的城际轨道,这无疑是广大“无杭州房票”购房者的主战场,像处在沪杭两城之间的海宁,就是典型的“拥杭接沪”先锋群体。

如果要投资环杭区域,跟着城际轨道走。很多开发商已经嗅到了这个市场气息,近两年,德信、大家、天阳、世茂等诸多房企都开始在杭州边上诸多县市的布局,尤其是在“大湾区”思路下的布局,也成为了新方向。

但随着大批投资客的涌入,以及大量“并入杭州”传言的兴起,大家忽然发现,这些环杭地区的房价也已经有了暴涨,不少地方价格都已经翻番。这些还没有完善配套的小城,经历了短期的价格“剧震”。

当我们选择这些周边区域的时候,往往会很无奈。尤其对于自住者而来,未来每天上下班可能还要上一段高速,可能还要在另一个城市的候车厅上车。

但是,在“拥江发展”、“大湾区”的格局下,我们的城市在不断生长,它从最初单一的“小城”,扩展为“城市群”。当然,在这些区域挑选房子,更需要考验你的智慧和眼光。大家要关注的不仅是板块的规划、配套、开发商的品牌、与轨道交通的距离,也要看本地的居住氛围和喜好等。

目前,环杭区域已经经过了一轮大涨,部分区域的价格其实已经有了很多“水分”。所以,让我们将眼界打开、将视野放宽的同时,眼睛也需要更亮。

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