"望海潮"圆了安居梦,上城此地探索打造美好生活"样板"!

来源：上城发布

安居才能乐业,让居者有其屋是重要的民生问题。

党的十八大以来，为让广大居民从“有居”到“优居”，各地大规模实施保障性住房工程，不断改善居民的住房条件。今年，“推进城中村改造拆迁安置房和配套设施建设”被杭州市政府确定为十件民生实事项目之一，“回迁提速”工程也同步列入了市委“干好一一六、当好排头兵”十大攻坚工程。

“始于规划、重在建设、成于管理”，望海潮公司（望江指挥部）依照望江新城规划定位，积极践行高品质建设理念，完善安置房建设工作长效机制，打好“拆改建管”组合拳，打造高品质安置房标杆，全面探索建设未来社区，让越来越多的老百姓实现从“有所居”到“生活美”的品质飞跃。

“望海潮”古时是讲钱江西湖百姓安居乐业景象，如今承担望江地区安置房建设的指挥部就取名“望海潮”，也寓意着指挥部努力实现百姓安居梦的初心。

大数据驱动 精测房源“新需求”

望海潮公司（望江指挥部）是望江地区保障房建设当之无愧的“主力军”。望江地区安置需求量较大，因此“精准测算、调整规划”是望海潮公司（望江指挥部）的首要任务。

在上城，围绕安置房“建、管、分、办”四大环节，该区通过专班化运作，构建“体系化”管理模式，全方位实现“最多跑一次”，全面推进安置房源建设进程。以望海潮公司（望江指挥部）为例，其首先会同相关部门对在外户数、时间、所需房源等数据进行精准测算，优化调整安置房规划配置。

在此基础上，实现“双轮驱动”，即线上数据抓取和线下数据搜集，智能研判居民实际需求、个性化需求，做优整体规划，实现户型的“人性化、实用化、标准化”设计。

望江新城效果图

“一方面以大数据分析等智能化新型手段为支撑，通过网络数据挖掘、采集和分析抓取核心数据，为整体规划设计提供辅助决策；另一方面以现场调研等传统方式为切入口，和原住居民开展多轮沟通，全面摸排居民生活习惯，提升决策的精准性。”望海潮公司（望江指挥部）相关负责人举例说，比如在信息抓取的基础上，海潮雅园就将项目户型细化为65、75、90、110、125、140平方米六类，在确保得房率的基础上满足不同家庭需求。

从基本安置到美好生活，配套设施也全面先行。针对原有基础设施配套不足的问题，充分考虑当地居民的教育、养老、交通、卫生服务需求，构建合理科学的布局模型。其中现已落成的海潮雅园一园周边已建成行知幼儿园并投入使用，在建48班九年一贯制钱学森学校，周边地块还规划有社区卫生服务中心、社区邻里中心、农贸市场等项目，希望让老百姓住得满意、住得安心。

海潮雅园一园及行知幼儿园

多举措并行 开启安置“加速度”

初冬的杭城，气温骤降，紫阳街道孙长根的心里却是暖意融融。不久前，包括他在内的561户回迁居民走进海潮雅园一园看房。

绿荫环绕、黑白色调的高楼、南北通透的户型、整洁的地下车库……“这些年拆迁在外过渡，心里很着急。但看到这么漂亮的房子，觉得等待还是值当的。”孙长根感慨地说，今后再不用担心家里漏雨、冬天烧煤、出门地面冒水了！

海潮雅园一园

提升安置房建设品质的“关键一招”，在于引入知名房企进行代建。据介绍，海潮雅园一园由绿城集团代建，设计融汇了实用性与前瞻性，外立面建设参照商品房设计模式；小区地下设计2层做停车使用，有1170个机动车位。同时，小区的绿化占比30%，环境优美加之交通便利，可以说是杭城最美的安置房之一。

海潮雅园一园是望海潮公司（望江指挥部）建设保障房的一个缩影。“不仅要有房住，还要住得好。在保障性安居工程项目实施过程中，我们坚持高标准、高品质建设。”据介绍，望海潮公司（望江指挥部）积极探索安置房项目建设新模式，采用市场手段倒逼开发商提高安置房质量。在项目实施上实行“政府主导拆迁安置，市场化运作开发建设”改造模式，通过引入绿城、广宇等知名房企实施项目代建，全面提升望江新城安置房品质，并对项目施工、采购环节进行深入有效指导，从而缩短建设周期、提高建设质量、控制项目投资，使项目建设更具流畅性及统一性。

望江新城俯瞰图

另外，为了能更好听取安置房居民的心声，望海潮公司（望江指挥部）在监督过程中除了传统的监理监督，更引入了有效的社会监督，比如组织拆迁户前往安置房建设现场参观验收；另一方面，在选房过程中坚决坚持“五公开”的原则，实现对分房工作的全过程监督，确保安置工作的公开性、透明性，真正兑现“早签约、早搬迁、早受益、早安置”的承诺。

擘画未来社区 点亮美好生活

在原有安置房建设基础上，望海潮公司（望江指挥部）还有一个大动作——全力打造“升级版”安置房，即“未来社区”。

未来社区是什么？这个概念缘起于浙江省2019年的政府工作报告。简单来说，是以满足人民美好生活向往为中心，打造有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元，引领生活方式变革。其以“139”为顶层设计，“1”是以人民美好生活向往为中心，“3”是聚焦人本化、生态化、数字化三维价值坐标，“9”是构建以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大场景。

望江新城效果图

今年9月，上城区始版桥社区被确定为浙江省首批未来社区试点创建项目，其将立足“4大着力点”，即城市空间资源配置、城市创新创业要素聚集、城市社区服务与治理机制等的制度创新以及相关技术规范的技术创新，全面加强前期规划。

从目前初步方案看，始版桥社区将紧紧围绕新旧居民多元共生、生态宜居系统复合、创新业态活力融合三重复合的价值维度，以高容积率、高密度的立体复合空间模式，助力打造中心城市再生的浙江标杆。

望江新城效果图

不久后，这个老旧小区将迎来华丽蜕变，展现一幅未来社区的理想图景。推动工程建设的根本是人。保障性安居工程这一承载着老百姓幸福与期盼的巨轮已经开足马力，正在奋力扬帆远航。