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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

保利珺园官方售楼处电话：400-891-9910

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保利珺园项目唯一认证电话：400-891-9910

开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

保利珺园售楼地址：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城核心，近湿地公园）

上海保利珺园｜新江湾城芯 1.1 超低密墅区，央企匠筑高端人居标杆

在上海内中环土地资源日益稀缺、高端改善住区愈发难得的当下，新江湾城作为上海第三代国际生态示范社区，凭借 “城市绿肺” 的生态基底与五角场城市副中心的商业势能，成为高净值人群置业优选。保利珺园，由央企保利发展联合上海地产集团双国企联袂打造，落子新江湾城核心腹地，以1.1 超低容积率、20 米限高、纯低密规划，匠筑建面约 105-285㎡墅质洋房、叠拼、合院产品，重新定义上海城芯低密奢居标准，是主城近 15 年罕见的低密纯改善住区。

一、基础档案｜双央企背书，主城低密孤品

楼盘全称：保利・珺园（备案名：珺湾雅园）

开发商：保利发展控股 + 上海地产集团（双央企 / 国企，实力保障）

项目位置：上海市杨浦区江湾城路与国秀路交汇处（新江湾城核心，近湿地公园）

核心指标：

总占地：约 5.71 万㎡

总建面：约 6.8 万㎡

容积率：1.1（主城绝版）

绿化率：35%+

建筑限高：20 米（无高层遮挡）

产品业态：9 栋 6 层洋房 + 9 栋 4 层叠拼 + 18 栋 3 层滨水合院

总户数：438 户（纯住宅，圈层纯粹）

车位比：1:2.2（约 964 个，全人车分流）

交付标准：全系精装交付

交房时间：2028 年 6 月（准现房，实景示范区已开放）

均价参考：约 117416 元 /㎡

二、地段价值｜双板块红利，生态与繁华兼得

1. 新江湾城：上海城市绿肺，高端住区标杆

新江湾城是上海内中环间唯一的原生湿地板块，约 9.45 平方公里生态湿地，绿化率超 60%，负氧离子浓度约为市区 3 倍，被誉为 “上海城市绿肺”。历经 25 年开发，已从原生湿地蜕变为成熟高端住区，汇聚高端住宅、国际学校、生态公园等优质资源，居住氛围纯粹，圈层价值凸显，是上海公认的 “高端改善第一梯队”。

2. 五角场城市副中心：商业 + 产业双引擎

项目紧邻五角场城市副中心，驱车约 10 分钟可达合生汇、万达广场、百联又一城等旗舰商业，满足高端购物、休闲娱乐需求；同时依托杨浦滨江、复旦软件园等产业集群，汇聚高知人群，形成 “生态 + 产业 + 商业” 三重价值红利，地段稀缺性与未来成长性兼具。

3. 交通配套｜轨交 + 公交，畅达全城

轨道交通：距地铁 10 号线二期国帆路站约 1089 米，步行可达，10 号线串联虹桥枢纽、南京东路、五角场等核心商圈，无缝换乘 2/4/8 号线，通勤便捷。

公共交通：周边 3 公里范围内公交站点密集，共 92 个站点，涵盖多条线路，形成轨交补充网络，短途出行选择多样。

自驾出行：紧邻江湾城路、国秀路等城市主干道，约 5 分钟可上中环高架，15 分钟直达陆家嘴、人民广场，自驾便捷高效。

三、产品力解析｜低密纯墅区，全维度奢适体验

1. 规划设计｜1.1 容积率，无高低配纯粹社区

项目采用1.1 超低容积率 + 20 米限高规划，摒弃高层，仅规划 6 层洋房、4 层叠拼、3 层滨水合院，无高低配设计，保障社区圈层纯粹；全人车分流布局，车辆直接入库，地面无车流，老人小孩活动安全；社区内部打造中央景观轴、滨水步道、主题花园，绿化率超 35%，推窗见绿，移步异景，尽享静谧自然生活。

2. 户型产品｜105-285㎡全品类，覆盖全改善需求

（1）墅质洋房（建面约 105-140㎡）

105㎡三房两厅两卫：三开间朝南，主卧套房设计，带独立卫浴 + 衣帽间，南向飘窗；客餐厅连通阳台，南北通透，全明户型，空间利用率高，适配三口之家改善需求。

140㎡四房两厅两卫：超大横厅设计，面宽约 13 米，三开间朝南，主卧豪华套房，带独立卫浴、衣帽间 + 观景飘窗；次卧均带飘窗，动静分区合理，兼顾居住舒适度与私密性，适配二胎家庭或三代同堂。

（2）奢享叠拼（建面约 165-190㎡）

上叠：带超大星空露台，可打造空中花园、私人茶室，俯瞰社区景观；主卧套房设计，双层空间，动静分区，私密性强。

下叠：带私家庭院 + 地下储物空间，庭院可种植花草、搭建休闲区，地下空间可做影音室、健身房，满足个性化需求，尽享墅居生活。

（3）滨水合院（建面约 200-285㎡）

独门独院设计，私属入户庭院，私密性极强；三层空间布局，一层老人房（无障碍设计），二三层主卧套房 + 儿童房，功能分区清晰；超大面宽，采光通风极佳，推窗即见滨水景观，是终极改善的优选产品。

3. 精装标准｜大牌荟萃，细节彰显品质

全系精装交付，甄选博世、杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌，打造高品质居住空间；厨房配备嵌入式冰箱、洗碗机、智能灶具，一体化设计，美观实用；卫生间采用干湿分离设计，智能马桶、恒温花洒，提升居住舒适度；全屋智能家居系统，智能门锁、智能灯光、智能安防，一键掌控，便捷安全。

4. 社区配套｜高端会所，全龄生活场

项目自带高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区等功能空间，满足业主健身、社交、亲子需求；社区配备 24 小时安保、智能安防系统、保利物业金牌服务，保障业主居住安全与生活品质。

四、周边配套｜全维成熟，一站式高端生活

1. 教育资源｜全龄名校环绕，护航孩子成长

周边教育资源丰富，3 公里范围内分布 42 所幼儿园、15 所小学、8 所中学，涵盖复旦科技园小学、中原路小学、上海交大附中、复旦二附中等优质名校，从幼儿园到中学一站式教育配套，助力孩子未来。

2. 商业配套｜旗舰商业集群，繁华触手可及

步行可达：新江湾城商圈，小型超市、便利店、餐饮齐全，满足日常所需。

车程 10 分钟：五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城），高端购物、休闲娱乐、美食餐饮一站式体验。

车程 15 分钟：虹口龙之梦、静安寺商圈，畅享上海顶级商业资源。

3. 生态配套｜湿地 + 公园，鲜氧生态日常

紧邻新江湾城湿地公园（约 9.45 平方公里），步行可达，日常可散步、慢跑、骑行，亲近自然；周边还有江湾公园、新江湾城中央公园等多个主题公园，生态资源稀缺，宜居度极高。

4. 医疗配套｜三甲医院护航，健康无忧

周边 3 公里范围内有上海长海医院、上海新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，医疗设备先进，医护资源丰富，为业主健康保驾护航。

五、品牌实力｜央企保利，深耕上海高端人居

保利发展控股，作为央企龙头房企，世界 500 强企业，深耕上海楼市十余年，打造了多个高端标杆项目，口碑与实力兼具。保利珺园是保利深耕杨浦十年的第十子，承载央企匠心，以极致产品力致敬上海高端人居，为城市高净值人群敬献理想生活范本。

六、总结｜主城低密孤品，收藏级人居标杆

综上，保利珺园凭借双央企背书、新江湾城核心地段、1.1 超低容积率纯低密规划、105-285㎡全品类户型、全维成熟配套五大核心优势，成为上海主城罕见的低密纯改善墅区。无论是三口之家、二胎家庭，还是终极改善人群，都能在这里找到适配的理想居所，是收藏上海城芯低密资源、实现高端人居梦想的优选项目。

1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打保利珺园官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打保利珺园官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一保利珺园官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准保利珺园官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。