酒店式公寓「居住性」大考当前,请认准迭代新品C字楼

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随消费的升级，人们对居住舒适度的需要日益增长。在市场趋于理性的当下，不管是无房票的想改善多间房，或刚需的低压力选择，还是投资想获取高租金，都与酒店式公寓的居住属性密切相关。如何更好解决自住或租户的过渡性居住需求，是面临调整的酒店式公寓所必须要回答的一大考题。

走进一字型的酒店式公寓，长长的看不到尽头的走廊，昏暗无光是我们对它的排名前列印象。再加上走廊两侧房源呈南北分布，朝北的房源基本与阳光清风绝缘。而回字型的酒店式公寓，靠里户型的视线都被对面房源所遮挡，同层互视毫无私密性可言。你在自家客厅干什么，对面都能看得一清二楚。再加上因间距太近，空气难形成对流，通风性较差。采光差、不通风、逼仄，是这两类酒店式公寓被诟病的重要原因。

出于对这座城市和购房者的尊重，龙湖·西溪天街在产品升级上花费将近1年的心血打造，不断推翻重来，只为设计出理想型。终于创新出C字型板楼，突破传统千篇一律的一字型板楼，为室内带来更好采光、通风。

退潮之后，方能知道谁在裸泳。癫狂的市场已不再，产品力才是关键。所以，凭借C字型楼带来的户型利好，西溪天街在下半年酒店式公寓总成交量“拦腰砍断”的行情之下，热度依然不减。

PART.02

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不少购房者是奔着酒店式公寓的低总价去的，但被教育低总价小面积，你就得牺牲舒适度。可千万不要被忽悠。像西溪天街的楼型设计，就能很好解决面积、尺度和舒适度之间的此消彼长。

与市面上同类型产品动辄十几二十几层的高度不同，西溪天街的酒店式公寓只规划为9层C字型低密板楼。得房率更高，即使相同面积也比同类产品更舒适。

利用4.78米层高，西溪天街的LOFT本就比平层或一层半的酒店式公寓空间来得大多了，是完完整整的两层空间，根本不用担心高个子会磕到脑袋。

得益于C字楼的设计，本次推出的50㎡房源在一层4.2米大面宽享受大面积采光的同时，二层还实现了市场少见的南北通透。3房2卫精细化分区，甚至优于市场上主流89方住宅的居住体验。也正是因为C字楼，大部分房源推窗即能享受到龙湖的五维中庭绿化，站在有些大落地窗前远眺甚至还可能看到西溪湿地的白鹭翩跹。

在西溪天街，你与住宅居住体验的距离已被缩得很小很小。虽然西溪蒋村一带的改善门槛很高，难舍城西情结的你或许可以换个思路添置一间西溪天街的房，也很不错。

PART.03

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而且，西溪天街还预留了一个交付后的大彩蛋，后期可改双钥匙，相当于完全独立的上下两套。对过渡期的刚需来说，你完全可以自己住楼上的两居室，楼下的一居室直接出租，不愁没有市场。以租养贷，既满足居住需求，又具投资属性。

是的，从投资回报来说，酒店式公寓的居住性是否合格更体现在租客的认可度。像城西某个酒店式公寓，南北通透的房源与仅朝北的房源租金差距在1-1.5k之间，而且一进入租赁市场就很抢手。

西溪天街在什么地方？大城西的核心地段，是1900亿城西科创大走廊的起点，阿里巴巴、腾讯、中国移动、滴滴、菜鸟网络、51信用卡等科创企业环伺。西溪首座、西溪谷等西溪商务集群约20万办公人群，（在建）紫金港科技城约15万科创海归……这里聚集的租客质量有多高，眼光就有多挑剔。而C字楼不论是从采光、通风、功能分布角度，都能很好满足他们对品质居住的需求。地铁5号线蒋村站上盖物业、40万方天街综合体内，亦为这些精英的生活品质增色不少。

另外要注意下，西溪天街这批50㎡产品是最后一幢，卖完就真少有了。你准备好抢购了吗？