两盘突破价格基线,杭州“限价”之路还有多远?
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绿城的接连动作,与业绩相关?
10月,期待的红盘陆续出货了!
杨柳郡,红了5年,差点翻车。最后清盘590套房源,9000多号才卖完,只想说一句:幸亏登记人多,否则估计都卖不掉了!
梧桐郡,最后一批房源均价22777元/㎡,380套,清盘,15年翡翠城也将终结。
这两个具有代表性的楼盘,是老宋时代,young盘代表,给年轻人造的房子。如今,老宋离开了绿城,他的心血之作也将封官。
绿城建发·沁园,推出了最后85套房源,均价6万+,卖完清盘,从申花战场率先抽身。绿城九龙仓桂语朝阳领出第三张高层预售证,均价29800元/㎡。
绿城先进·傲旋城也开始释放价格,10月中下旬推出全部436套住宅,起价34600元/㎡,总价312万起。从90方的跃墅到130-430方的大平层再到260-860方的顶跃,产品类型能够涵盖各阶层。矢志清盘的傲旋城,在遍地4万+,动辄5、6百万的滨江区来说,又将是一个爆款。
还有绿城·晓风印月,也是关注读极高的项目,预计10月首开,虽然价格尚未释放,但4万+应该是肯定的。
明显感觉进入4季度,绿城出货速度加快。清盘、首开,轮番上阵。应该在很大程度上与绿城的业绩相关。
曾经的杭州一哥,在今年杭州市场前三季度的业绩中,绿城均跌出前三名。
2019年上半年,绿城中国实现销售额743亿元,较去年同期的754亿元较少1.45%,完成全年2000亿元销售目标的37.15%。若想完成全年目标,绿城下半年至少完成1200多亿的销售额。
根据中房网的统计,前三季度绿城销售额795亿元,目标完成率44.17%。可见,绿城4季度的业绩压力大,集中出货也是情理之中。
(数据来源:中房网)
看不懂的“限价”?
近期,关注都高的还有关于杭州的“限价”。
上城区南星单元最后一块宅地,豪宅仁恒滨江园终于领出预售证,高层均价70800元/㎡,突破了杭州69800元/㎡的高层均价“限高”,迈入7万+的大关。
此价格一出,多少有些意外,毕竟全杭州瞩目的江河汇流地块未来精装均价也不过才69800元/㎡。
捂盘3年的湖景居也终于领出预售证,均价32950元/㎡,比三年前首开的均价17000-18000左右的单价,价格几乎翻番。但同为有捂盘嫌疑的金色和庄价格只批到了12011元/㎡,几乎与两三年前价格相差不大。
一时之间,对于杭州的“限价”似乎看到了希望。
据悉,凤起钱潮的开盘均价63800元/㎡,暂且不论项目多收的1800元/㎡的加装包,单看项目拿地价格楼面价43929元/平,自持比例16%。对比仁恒滨江园的拿地价格楼面价36086元/㎡。地价相高出近8千/㎡,而售价却低了7000元/㎡。如此看来,对于杭州的“限价”又必须谨慎对待了。
不少人在感叹:看不懂杭州的“限价”?
的确,两盘突破价格基线,看到“限价”曙光,却又关上了大门。
虽然“银十”开局,连续万人摇,提振信心,但不可否认,整体市场的下行。流摇楼盘增多,楼盘去化周期加长。
无论是开发商,购房者还是有关部门,以市场为导向,总归是正确的。但喊了多少年的“市场经济”,何时才能真正让位于“市场”?
牢骚发完了,小编还是继续搬砖吧!买房我太南了!继续在买房路上,且行且远,不变的是一颗坚定的心!
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