外地投资客,杭州的房子你怎么还不卖?

椒糖鱼 2017-11-03 17:10
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“不是不卖,时候未到!”

案例①

再等两年,用杭州换个上海首付

小方是个“海漂”,无奈于上海的高房价、严限购,一家三口始终没有自己的房产。

2016年4月,听闻身边的朋友都在议论“杭州买房”,小方也动起了心思。在向我问询了杭州相关情况后,她连夜赶到未来科技城,以不到15000元/平购买了一套89方的精装修三房。

如今房子交付了,小方配了些简单的家具家电,以4300元/月租金租出去了,虽无法抵消月供,但也谈不上有什么压力。

算起来,小方也算是去年较早一波的投资客了。如今,当初房子几乎翻番,却并没有让小方想要“放手”。

“想再等两年,一来可以减免一些税费,二来那时候可以卖个更好的价钱,这样在上海买房压力也会小点。”

多等两年,是小方的选择。

案例②

买房就像炒股,不是不卖,时候未

温州人老王可是看房团的“常客”,最夸张的时候,老王曾经连续五六周,每个周末都跑来杭州看房,这记录至今没人打破。

在对杭州全方位的考察后,老王赶在G20前一口气买下了三套酒店式公寓,分别位于杭州城西、城北和城东。

如今看来,这种“四面撒网”的作风,也是收益颇丰了

“杭州可是个潜力股,现在还不是收手的最佳时机!别看现在小有收益,再过几年亚运会一开,地铁一通,杭州蹭蹭蹭还有得涨呢!”

“锁仓”杭州,是老王的选择。

案例③

原本只是路过,可我现在不想走了

思姐可是个地道的老北京,如今在一家互联网公司担任高层。

与身俱来的“首都光环”,让思姐从来就没瞧上过其他城市。若不是因职位变动,时不时要来杭州“串门”,思姐大概也不会跟杭州结下不解之缘。

去年,思姐被总部外派到杭州负责分公司的业务拓展。呆惯了北方的思姐,第一次感受到南方城市的温婉与细腻,再加上G20后,杭州简直名声大噪,思姐想要在杭州买房了!

杭州重启限购的第二天,思姐果断花掉“房票”,去城东购置了一套129方的小四房,花了不到300万。如今,据说周边地价都要破四万了。

“我以为我这辈子只属于北京,可来了杭州居然不想走了。手中已经没有杭州房票了,我得给我留套养老房啊。”

定居杭州,是思姐的选择。

案例④

我只是来办房产证,顺道把房子卖了

磊子是个IT男,毕业后就去了深圳。

秉承着理科男生一贯的个性,磊子对数字极其敏感,没事就爱做点投资,享受获取收益的快感。

去年一次偶然的机会,磊子陪好兄弟来杭州滨江区看房,一时没禁住“诱惑”,自己也入手了一套,总价约200万。

最近,趁着年假,磊子想来杭州把房产证办了。结果,刚拿到证就接到中介电话,称有人想以280万的价格把房子买了,思考了不过三秒,磊子答应了。

“当初买房也没怎么犹豫,如今有人接盘那就卖呗。投资讲究落袋为安,一年啥也没干赚了七八十万,这不比在深圳起早贪黑一年强吗?

落袋为安,是磊子的选择。

众多外地投资客中,磊子算的上是个例外。

据杭州房管局数据统计,近一年,仅14%外地房东选择挂牌出让房源。那么,再回到今天的主题,如今杭州房价上涨不少,为什么外地投资客们并没有选择抛售?

 1.大多数楼盘处交付期或未交付阶段,未满2年,还没到大规模抛售的时间点。

2.据透明售房网统计,去年杭外地人购房占比35%,这其中,还有一些有意到杭州定居、养老的群体。

对于这类外地客而言,卖掉了杭州仅有的房子就再无购房资格,即便在相近级别的城市南京、厦门等城市也是没有投资机会。加上不少城市限售,投资通道确实堵了挺多。

3.虽然目前杭州楼市普遍是一二手房价格倒挂,但每次土拍的结果“面粉高过面包”也是屡见不鲜。诸多投资客认为,在2016-2017年补涨之后杭州房价仍然能受地价推动再上一个台阶。

4.杭州城市建设红利还在慢慢释放,10条地铁线路要到2022年亚运会前才完全通车,加上临安、富阳的撤市设区,杭州城市骨架正在拉大。对于杭州绝大多数项目而言,因城市建设的跟进,房价仍具有上涨空间。

不过有人看涨,就有人看空。面对外地投资客们的自信,有人也提出了自己的担忧:

2016-2017年,大规模的土地出让将令未来2年楼市供应量大增,而这一轮的投资客入场也多表示两年后可能抛售房产。

想想那个时候,房价虽涨,但天量的供应将可能呈现出有价无市的局面,2013-2015年的楼市悲剧很可能重新上演。

对此,你怎么看呢?不妨留言说说你与杭州楼市的故事。

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