杭州567个小区,成交暴跌四成,房价半数下跌,有些房已经不能碰了!

文/滕文娜

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土地凉了之后，二手房降价的消息刷了一波，连超级热盘万科融信·西雅图都剩余35套房子进行二轮摇，让人不免有一丝恐慌。

如果二手房价格明显下降，一二手房价格差回落，对购房者尤其是投资客来说，买房的诱惑力会大打折扣。

那么杭州的二手房，真的降了吗，降到了何种程度？

快房网对杭州560多个热门二手小区的签约价格涨跌及挂牌价进行了统计，发现除无价格对比的外，有涨跌情况的小区，数量上是旗鼓相当的。降幅较大的是黄龙商圈的黄龙雅苑，7月忽然就来了个大跳水，不过，黄龙雅苑有一部分酒店式公寓，应是酒店式公寓的成交价格拉低了整体成交均价。

紧随其后的是余杭的良渚十六街区，该小区为公寓性质，较新成交均价7千元/平。3、4月份，该小区的价格在8千左右，后来涨到1.3万，到7月价格又被打回了原形。

涨价队伍中，萧山城厢的泰和花园表现抢眼，价格走势线起起伏伏，是7月成交榜中，是价格涨得最多的。

泰和花园房价走势截图

当然，并不能就此断言房价暴跌或还在大涨，这其中与成交量、房源类型或存在做低房价等因素有关。

所以，在统计范畴内，我们特别留意了下签约量靠前的小区。下表记录了20个小区的成交涨跌幅、挂牌价及挂牌量。

均价：万元/㎡  挂牌房源：套 制表/滕文娜

9跌9涨，2个平着走，涨跌平分秋色，从小区分布和挂牌量上看，下沙和闲林依旧是二手房存量高地，成交价格全面跌倒是没有十分明显，挂牌量增多成交量大跌已是事实。

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7月，杭州市区二手房共成交了6809套，相比四五月超万套的量，已经是两连降，对比5月，7月二手房成交量下跌了38%。

单位：套  制表/滕文娜

在7月中旬，杭州市二手房交易监管服务平台挂牌房源量在7.2万套左右，到8月10日，该数据已经增长到近8.4万套，这其中可能有不少重复挂牌的。

在透明售房网二手房上，我们得到近一个月新增挂牌房源的数据是5600多套，目前显示有45917套真房源。

单位：套     制图/滕文娜

供需关系决定价格走势，从二手房供应量来看，杭州各区是不平衡的，像之江，挂牌房源不足千套，占市场份额很小，价格也比较坚挺。供大于求则价跌，目前，除非为了学区或自住，二手高价房千万别碰了！

另外，相比房价上涨，下跌是个较慢的过程，房东喜涨不喜跌，需要心理预期的一种转变。先是挂高价试水，一次次碰壁才会真的接受比预期低的价格。在挂牌价上，目前依旧有不少高挂价的房源，如柳浪东苑挂牌均价10.1万元/平方米，比实际成交挂高了35%，奥体的龙湖春江彼岸、桥西的九龙仓碧玺等次新小区也都存在这样的情况。

7月二手房涨跌具体如何呢，与挂牌价相差多少呢，往下拉。

上城区

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均价单位：万元/㎡

下城区

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均价单位：万元/㎡

江干区

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均价单位：万元/㎡

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拱墅区

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均价单位：万元/㎡

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西湖区

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均价单位：万元/㎡

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之江

均价单位：万元/㎡

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滨江区

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均价单位：万元/㎡

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下沙

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均价单位：万元/㎡

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萧山区

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均价单位：万元/㎡

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余杭区

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均价单位：万元/㎡

数据说明：

1.数据来源：透明售房网；

2.数据时间范畴：2018年7月；

3.统计范围：主城、余杭、萧山；

4.标有“--”代表该时期内未有成交。

需要提醒的是，表格中的网签均价会受到成交房源楼层、户型、面积、装修等因素影响，还会有部分交易过程中为了避税故意做低签约价的可能，并不能代表现时价格，另外即使是同一个小区的二手房，也可能有一定的价格差异，最终还是以实际市场价格为准。