丈母娘的新要求:登记居住权

最近，《民法典》成了热门词。

而跟我们居住相关的，除了“70年到期之后能不能免费续期”之外，另一个备受关注的话题，就是“居住权”的出现。

未来我们的房子，除了所有权之外，还增加了新的居住权。

未来我们可能会遇到这样的情况：买了一个二手房，但已经有人设定了“居住权”，那么即便未来房子过户到买家手里，也根本居住不了。

无疑，居住权的出现，将改变我们未来对于房屋使用和交易的方式。

什么是居住权？未来会对我们的生活有怎样的影响？

设立居住权首先需要房屋所有权人与居住权人书面约定居住的条件、要求和期限，而后到登记机构申请居住权登记。

居住权人的身份没有限制，可以是父母配偶也可以是子女、甚至还可以是保姆，且原则上居住权应该无偿设立。

登记完成后居住权设立，居住权人根据合同约定对该住宅享有占有权和使用权，能在约定的时间内一直住在里面。民典法明确，居住权不得转让、继承。居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

但是需要注意的是，房屋的收益权和处分权仍然属于房屋所有权人。而且居住权并未限制房屋所有人对房屋进行出售、抵押，如果该房屋设立有居住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。

所以，从明年开始，大家如果购买二手房，又有新功课需要做了。

日后如果购买二手房，大家除了需要查询房屋的权属、司法查封、抵押等情况之外，还应注意查询房屋是否登记有居住权。

事实上，居住权在一定程度上保障了居住人的权益。

比如一位老人，拥有一套价值200万左右的房子，但是儿女不在身边，生活较为艰难，老人可以对房子设立终生居住权，然后把房子卖掉或者抵押掉，这样，老人既可以终身居住在这所房子里，还可以获得200万元，生活上又有了保障。

再比如，一些无力购买房屋的群体，收入较低，租赁了公租房、廉租房，通过租赁的形式来保障居住权益，如果获得居住权，则更加保障了他们的居住权益。

▲图源：视觉中国

居住权保障了居住者的居住权益，让一些独居者、老年人、离婚不离家等弱势群体得到了保障，这是利好的一面；但是另一方面它或将打击二手房的交易。

设置了居住权的房屋，就像给房子打了一个“特殊的标签”，其自由处置受到了限制，在房屋的交易过程中必定会受阻，其流通价值不可避免的降低了，即使是可以过户，对于别人拥有居住权的房子，一般购房者也不会购买。为了避免踩坑，大多人可能会倾向于更为“干净”的一手房。

专家表示，居住权的设立，相当于在房屋所有权之外增添了一种物权性利用方式，让房屋的实际效用得以充分发挥，物尽其用。其次，居住权在解决非继承人的居住问题、离婚后需要经济帮助一方的居住问题、以房养老问题等，都具有重要的现实意义。

另外，居住权开发了房屋的另外一种价值，有利于构建多样化的住房保障体系以及租购同权体系，在居住权益得到保障后，大众的买房需求就会降低，也有利于“房住不炒”政策的贯彻实施，让房地产市场实现稳定、健康的发展。

而对于每个个体来讲，居住权也会频繁的涉入到我们的生活中，或许，明年，丈母娘又多了一个要求：登记居住证。