2020年,楼市将迎房价较高点?决定你人生的机遇到了!

2007年，深圳房价均价首度破万。当时，全国房价破万的城市，仅有北上深3个。

十年之后的2018年，全国房价均价破万的城市扩大到62个，其中三四线城市超过1/3。而整个中国，也不过300多个地级市。

从京畿的廊坊、张家口，到天涯海角的海南陵水、保亭；从长三角的浙江丽水、江苏南通，到东南沿海的福建莆田、龙岩，再到珠三角的惠州、中山……举目四望，房价破万，已经不算什么新鲜事。

最近几个月，虽然一二线热点城市房价依然平稳，但三四线城市房价出现了较大的波动。而三大信号显示，未来房价还得涨！

三大信号显示：房价还得涨

6月7日，高考排名前列天，楼市土地市场传来大消息，中国前五个月土地大卖。

据中原地产统计的数据显示，5月单月，50大热点城市卖地金额创年内较高纪录，合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%；从1-5月来看，50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿，与2017年同期的9503亿相比，上涨幅度高达57.6%，多卖了4520亿。

在全国累计迎来近200次调控的背景下，土地一级市场热情逆势高涨，50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元，同比暴涨57.6%。

这场大卖中，二三四线城市是主力，杭州、苏州夺下前五个月卖地冠、季军，全国6个卖地破500亿元的城市，有5个是二线。

杭州1~5月卖地1391亿元，同比涨幅高达246%；苏州卖地681.8亿元，同比上涨77%。重庆、北京、郑州、济南均超500亿元。累计卖地收入突破200亿元的城市有25个。

数据来源：中原地产

制图：财经观潮

卖地收入与土地价格上涨也分不开关系。

尽管在土地限价令下，5月份单月，北上广深一线城市溢价率为0，但火热的杭州溢价率为35%，整个二线城市溢价率为25%，三线城市溢价率为33%，相比于4月份溢价率环比都上升了10个左右的百分点。

另外，令人惊恐的是，部分二线与三四线城市的土地价格大涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥，5月份土地价格溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%。

就在地方政府追求动态平衡的过程中，土地市场迎来了大卖，新房市场迎来了抢房，开盘即售罄，中签率屡创新低。按照正常经济学逻辑，房价不涨很难。

另外，央行上周也传来了一个利好房价的消息。6月1日，央行在其官网上宣布“适当扩大中期借贷便利（MLF）担保品范围”，将AA级小微债，AA+、AA级公司债、企业债，优质小微企业债等纳入担保范围。

这是什么意思？所谓MLF，翻译成白话就是大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。

央行这则消息的意思，是说担保品的范围扩大，不再只局限于之前的国债、地方政府债、AAA级企业债。简言之，就是大中银行能更便利地向央行借钱了，最终市场上的钱会多起来。

年中是市场资金紧缺的季节，央行扩大MLF担保范围，尽管不能说是央行大放水，但的确能闻到货币宽松的气味。

综合上述，土地一级市场、楼市新房市场和货币市场三大信号，都在向我们暗示（基本可以说是明示），房价还得涨。

2020年，楼市见分晓

根据住建部的普查数据，截止2012年末，全国城市和建制镇中，各类棚户区、危房、不成套住房有4200万户，绝大部分分布在三四五线城市。2013-2014年，已经改造完成了820万套，2015-2017年，完成了1800万套。

重要会议报告明确提出，启动新的三年棚改攻坚计划，2018-2020年计划再完成1500万套，今年就将开工580万套。也就是说，到2020年底之前，全国4200万套棚户将全部改造完成，每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束，三四五线城市的房地产高潮终将退去，高企的房价必将走向持续性的下跌。

简单点说就是，2020年或许是三四五线城市房价的高点！当然，这里不包括环京、环沪、环深的一些三四线城市，毕竟背靠大树好乘凉，主动融入一线，承接一线的产业和人口外溢，房价不会因为棚改的结束而终结。

而在一二线城市却又是另外一番景象，在房住不炒的不断重申下，一线城市量价仍旧低迷，二线热点城市在住建部约谈之后，纷纷升级限购政策，房价难有起色。

因此，2018年是房价分化的一年，是一二线深度调控，三四五线补涨的一年。

随着三四五线城市棚改的推进，二线城市调控的深化，2020年之前将是三四五线城市房价追赶二线的关键之年，也将是差距最小的过渡之年。

然而，伴随着二线城市青年人才的大量吸纳，产业的全面崛起，三四五线城市棚改的结束和人口的持续流出，2020年之后，二线城市与三四五线城市房价的差距将会越拉越大。

中国的大城市化势不可挡，二线城市的全面崛起势如破竹，小城市的衰落破败无法挽回，只有看清大势，选对道路，在三四五线城市2020年房价较高点到来之前，提早转移资产，布局一二线城市房产，正是实现你人生逆袭的优质机遇！

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