2020年,楼市将迎房价最高点?决定你人生的机遇到了!

扬铭官微 2018-06-11 17:06
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2007年,深圳房价均价首度破万。当时,全国房价破万的城市,仅有北上深3个。

2007年,深圳房价均价首度破万。当时,全国房价破万的城市,仅有北上深3个。

十年之后的2018年,全国房价均价破万的城市扩大到62个,其中三四线城市超过1/3。而整个中国,也不过300多个地级市。

从京畿的廊坊、张家口,到天涯海角的海南陵水、保亭;从长三角的浙江丽水、江苏南通,到东南沿海的福建莆田、龙岩,再到珠三角的惠州、中山……举目四望,房价破万,已经不算什么新鲜事。

最近几个月,虽然一二线热点城市房价依然平稳,但三四线城市房价出现了较大的波动。而三大信号显示,未来房价还得涨!

三大信号显示:房价还得涨

6月7日,高考第一天,楼市土地市场传来大消息,中国前五个月土地大卖。

据中原地产统计的数据显示,5月单月,50大热点城市卖地金额创年内最高纪录,合计卖地金额单月高达3130亿,同比上涨幅度高达111.5%;从1-5月来看,50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿,与2017年同期的9503亿相比,上涨幅度高达57.6%,多卖了4520亿。

在全国累计迎来近200次调控的背景下,土地一级市场热情逆势高涨,50大热点城市前五个月合计卖地1.5万亿元,同比暴涨57.6%。

这场大卖中,二三四线城市是主力,杭州、苏州夺下前五个月卖地冠、季军,全国6个卖地破500亿元的城市,有5个是二线。

杭州1~5月卖地1391亿元,同比涨幅高达246%;苏州卖地681.8亿元,同比上涨77%。重庆、北京、郑州、济南均超500亿元。累计卖地收入突破200亿元的城市有25个。

数据来源:中原地产

制图:财经观潮

卖地收入与土地价格上涨也分不开关系。

尽管在土地限价令下,5月份单月,北上广深一线城市溢价率为0,但火热的杭州溢价率为35%,整个二线城市溢价率为25%,三线城市溢价率为33%,相比于4月份溢价率环比都上升了10个左右的百分点。

另外,令人惊恐的是,部分二线与三四线城市的土地价格大涨。如荆州、南昌、东莞、惠州和合肥,5月份土地价格溢价率分别为123%、89%、83%、72%和68%。

就在地方政府追求动态平衡的过程中,土地市场迎来了大卖,新房市场迎来了抢房,开盘即售罄,中签率屡创新低。按照正常经济学逻辑,房价不涨很难。

另外,央行上周也传来了一个利好房价的消息。6月1日,央行在其官网上宣布“适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围”,将AA级小微债,AA+、AA级公司债、企业债,优质小微企业债等纳入担保范围。

这是什么意思?所谓MLF,翻译成白话就是大银行通过抵押高等级债券向央行借钱。

央行这则消息的意思,是说担保品的范围扩大,不再只局限于之前的国债、地方政府债、AAA级企业债。简言之,就是大中银行能更便利地向央行借钱了,最终市场上的钱会多起来。

年中是市场资金紧缺的季节,央行扩大MLF担保范围,尽管不能说是央行大放水,但的确能闻到货币宽松的气味。

综合上述,土地一级市场、楼市新房市场和货币市场三大信号,都在向我们暗示(基本可以说是明示),房价还得涨。

2020年,楼市见分晓

根据住建部的普查数据,截止2012年末,全国城市和建制镇中,各类棚户区、危房、不成套住房有4200万户,绝大部分分布在三四五线城市。2013-2014年,已经改造完成了820万套,2015-2017年,完成了1800万套。

重要会议报告明确提出,启动新的三年棚改攻坚计划,2018-2020年计划再完成1500万套,今年就将开工580万套。也就是说,到2020年底之前,全国4200万套棚户将全部改造完成,每年1.5万亿的棚改货币投放将会结束,三四五线城市的房地产高潮终将退去,高企的房价必将走向持续性的下跌。

简单点说就是,2020年或许是三四五线城市房价的高点!当然,这里不包括环京、环沪、环深的一些三四线城市,毕竟背靠大树好乘凉,主动融入一线,承接一线的产业和人口外溢,房价不会因为棚改的结束而终结。

而在一二线城市却又是另外一番景象,在房住不炒的不断重申下,一线城市量价仍旧低迷,二线热点城市在住建部约谈之后,纷纷升级限购政策,房价难有起色。

因此,2018年是房价分化的一年,是一二线深度调控,三四五线补涨的一年。

随着三四五线城市棚改的推进,二线城市调控的深化,2020年之前将是三四五线城市房价追赶二线的关键之年,也将是差距最小的过渡之年。

然而,伴随着二线城市青年人才的大量吸纳,产业的全面崛起,三四五线城市棚改的结束和人口的持续流出,2020年之后,二线城市与三四五线城市房价的差距将会越拉越大。

中国的大城市化势不可挡,二线城市的全面崛起势如破竹,小城市的衰落破败无法挽回,只有看清大势,选对道路,在三四五线城市2020年房价最高点到来之前,提早转移资产,布局一二线城市房产,正是实现你人生逆袭的绝佳机遇!

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