杭州的这个区,终于也迎来了产品红利期张飞天

现在去临安买房，有机会挑挑产品了。

有一家大牌地产商，跑去杭州边上的一个城市造了个楼盘，从售楼处到样板区，再到户型设计，完全按照杭州的标准来打造。

结果有当地购房者跑到这个楼盘的门口，立刻被售楼处的「豪华感」给吓退了，转身连连感慨：「这不是我们能HOLD得住的房子。」

真的，这不是一个笑话。

接下来，这种「杭州标准」的楼盘所带来的「陌生感」和「距离感」，应该有越来越多的城市能体会到。这也是这一轮剧烈的城市化进程中，大牌地产商们的功劳之一。

杭州范围内，接下来这种感受会比较强烈的，应该是我们的「第十区」——临安区 。

去年的时候，各大品牌地产商纷纷挤入临安市场抢土地，2018年这些前期被厮杀争抢的地块，是时候要一一亮相了。

以往地产商到临安开发楼盘时，一般都会止步于青山湖板块。当时的临安还相对封闭，整个临安楼市就像一个波澜不惊的湖面，平静得吓人，一年到头需求稳定、房价也稳定。

能有勇气深入到临安区的外来大牌地产商，从前盘来盘去可能只有绿城一个。而且对临安而言，绿城几乎也相当于半个「自家人」。

但在过去的一年间，临安的每场土拍都像「开了挂」，地产商们蜂拥而至不说，连地价破万这种事情，到后来竟然都开始用「司空见惯」这样的词来形容了。

旭辉、融创、碧桂园等大牌地产商，前赴后继深入临安腹地开疆拓土，仿佛生怕一不小心就落伍了。

地产商是这一轮城市化的重要参与者，尤其是正处于扩张期的大牌房企，它们不仅给城市带来迭代后的新型房产品，同时在买房这件事上，也给区域内的购房者提供了新的价值参考。

在临安老城区，这些已经高歌而来的「大牌」们，最终会以怎样的姿态呈现出它们的楼盘，还尚未可知。接下来马上要给出答案的，是旭辉东原·吴越府，它的示范区要率先亮相了，就在明天。

旭辉东原·吴越府区位示意图

旭辉东原·吴越府是旭辉进入临安拿下的排名前列宗地块，就在万华广场往南直线距离不到一公里的位置，紧挨着万马路。

它的示范区风格，用行业流行语来描述就是「新亚洲风格」，讲究禅意之美，空间设计上也着意于表达中式对称的礼仪感。

旭辉东原·吴越府示范区效果图

整体看起来很像是旭辉·国悦府的升级版。国悦府是旭辉在「国际萧」开发的一个楼盘，当时在周边楼盘均价不到3万/㎡的时候，把排屋卖出了7万/㎡的价格，还一房难求，至今依然是萧山老城区内极具代表性的楼盘之一。

吴越府的高规格示范区率先亮相后，应该会给其它大牌地产商一些压力，毕竟它们的地块，目前几乎都还处于「临时展厅」的阶段。等轮到它们亮相时，还能玩出什么样的高度，到时候吴越府就会是它们的一面镜子。

旭辉东原·吴越府示范区效果图

开发商之间的明争暗斗是很「凶残」的，如果连造个示范区都输得很惨，那是很没面子的事，尤其是对于这些有「偶像包袱」的大牌地产商而言。

当然，它们比拼得越激烈，对于临安整个区域价值的提升来说，百利而无一害。当这些高颜值楼盘纷纷呈现在临安的土地上「比美」时这会成为未来整个临安楼市产品品质的基准线。

对我们这些购房者来说，它同样也是一个参照点。假如一个地产商连示范区都做不好，那基本上后期把产品做好的可能性，也会大打折扣。

不过话说回来，地产商们把示范区做得再精致，当我们入住时，这些都不过是锦上添花的配件。一个楼盘好不好，归根结底还是要看产品的基本面做得怎么样。

目前整个临安核心区范围内，市面上在售的高层户型，大部分都还处于比较「原始」的状态。

比如说高层140㎡左右及以下的户型，基本上只能做到三房的格局，「三房两厅两卫」这看起来还是很普遍。假如要买四房，那就得去找那些面积更大的，比如180㎡-200㎡左右的四房。

这样的户型要是放在杭州主城区，那是会被嘲笑的。但更糟糕的是，身处临安第十区的我们，比较长时间地接受了这样的常态，它的户型迭代似乎要慢杭州主城区一拍。

为什么只举高层的例子？因为临安核心区几乎是没有排屋别墅类商品房的，没有地产商敢做这样的产品。大概是之前遍地都是自建房的临安，高层似乎显得更另类吧。

但在经历了一整年城市化浪潮下的大拆大改之后，自建房越来越少，城里面几乎就快要只剩高层公寓类产品了。这对习惯了有天有地生活的临安人而言，当然是一种无言的失落。

而且目前核心区能买到的，几乎也都是高层产品，想继续住有天有地的排屋或别墅，那就得离开核心区。

这样的楼市状态，对于新来的地产商们来说，显然是一种机会。比如像旭辉，选择了排屋和高层的组合，而且所有的排屋面积段都在163㎡-183㎡，是目前市面上紧俏的小排屋。

旭辉东原·吴越府排屋效果图

这些新型产品的出现，是在品质和审美情趣之外，大牌地产商给一座城市带来的另一种更有分量的价值，因为这样的产品，才是现阶段正确阅读「楼市」的方式。

现在临安区跟杭州主城区的步调，无论是在轨道交通铺设上，还是在城市整体的拆迁规划节奏上，几乎都已经非常统一了，少有还需要再努力一把的，就是楼盘产品面的提升。

这就要靠旭辉这样的大牌地产商们，通过不断地深入布局，逐渐把临安带进「杭州轨道」上。虽然对这些地产商而言，在临安区做一些跟杭州主城区同标准的楼盘，熟悉得像只是换了一个场地而已。

不过一个城市的房产品最终能够达到什么样的品质高度，仅仅靠大牌地产商的渗入是不够的，我们作为购房者，也要清楚认识在现阶段的楼市里，到底什么样的产品才是「正确」的。

就拿排屋来说，过去我们总认为，衡量一个排屋好不好，那要看它有没有占据更优质的风景资源，还要够大够豪华。所以青山湖、西溪这些区域才会在一开始就被选定为「豪宅区」，并且造出的排屋面积段都巨大。

但现在回头看看，那些年这些区域的豪宅空置率有多高，就意味着我们当初的盲区到底有多大。于是在这一轮城市化过程中，才诞生出了「城市排屋」。

什么样的房子会越来越值钱、越来越有竞争力？是占据更多城市核心资源的房子。我们在买任何房子时，都必须要具备这样的清醒意识，尤其是买排屋别墅类产品时，有一条原则就是要假想住在里边的生活，位置越核心住的人越多。

比如说像运河边的江南里这样的排屋，它的价值含量一定远远胜过其它任何房子，因为它占据着城市的核心位置。当然这样的房子在杭州的主城区已经屈指可数，价格也难以企及。

如果把目光收缩回临安的区域范围内，那就是类似于旭辉东原·吴越府这样的城市排屋。面积段不能太大，像吴越府这样大约163㎡或183㎡的排屋，自住合适，以后转卖时受众面也广。

另外，在城市里的位置越核心越好，因为这样的排屋，无论在哪个城区范围里都只会越来越少，想住的人多了，价值含金量也就会越来越高。类似的场景，已经在萧山城区、临平城区都出现过。

旭辉东原·吴越府区位鸟瞰效果图

环顾吴越府周边，直线距离不到一公里就是万华广场，周边轻轨、小学、医院、行政中心一应俱全。不可忽视的是，吴越府还有狮子山下、锦溪河畔的自然资源优势，这些都是很难复制的核心竞争力。

临安核心区的高层公寓，已经在努力通过各种「加法」把单价卖到超2万/㎡，如此现状下，吴越府这样的楼盘，还是比较「迷人」的。

一方面价格适中；另外，开发商对自身形象又比较在意，恨不得能花尽心思在自己的排名前列作品上雕出花来。

当然重要的还在于，这样的产品在城市化过程中是一种趋势，高层公寓应该怎么定位，排屋产品应该如何做到既宜居又灵活。

现在的临安区，大牌地产商们先后都来了，产品一定会越来越丰富。记得接下来，要用这样的趋势视角去挑房子。这种趋势在若干年后再回头来看，会更清晰。