云城已来,未来科技城二手房迈新高,入住城西中心还有哪些机会?

来源：西湖楼市

云城的未来蓝图，终于来了。

昨天傍晚，云城又再次被刷上热搜，相比上一次云城被官宣时的沸腾，这一次简直震撼人心。

在昨天的杭州云城建设推进大会上，云城被官方钦定为城西CBD。

以前我们讲到城西，都是泛指申花、蒋村片区，而现在，云城被官方定义为城西的新中心，是杭州又一地标中心。

云城极高的城市站位，全新的发展起点，让人对整个大城西不得不高看三分。可以说，如今大城西的每寸土地都焕发着生机。

除了云城，未来科技城最近也是利好不断，赚足了眼球。

继9月，学军集团宣布托管未来科技城三所学校；10月，OPPO全球研发总部落子未来科技城之后，最近几日，未来科技城又迎来了重大利好。

三站换乘的绿汀路站TOD用地批复了，与它相隔不远的未来科技城公共中心将打造成为城西文化中心。

绿汀路TOD 最为突出的有两点：

1、绿汀路TOD是三条地铁线路换乘的综合体，这在杭州十分稀少，即便是“城市之眼”的新鸿基江河汇综合体也只有两条地铁线换乘，可见这个三站换乘的TOD 能级之高。

2、体量惊人。绿汀路站TOD拟用地规模达35.72万平方，即535,8亩，这个体量比262.5亩的江河汇以及237亩的奥体信达中心，都要大一倍。

▲绿汀路TOD效果图

而绿汀路站TOD往东几步之远，就是未来科技城公共中心。

在较新的未来科技城四宗地块建设项目用地预审与选址意见书中可知，这个中心占地高达1.12平方公里，超过1700亩，相当于8个西湖文化广场。

在杭州地铁集团的官方表述中，这里不叫未来科技城公共中心，而叫城西文化中心。

根据规划，该中心在杭州市城市公共服务中心体系中属于城市副中心等级，汇集了青少年活动中心、体育中心、文化活动中心、科技馆、国际演艺中心等一系列公共建筑。

可以看出，这片区域在未来科技城核心地位的价值日益凸显。

价值凸显的同时，房价也在不断上涨。

毫无疑问，这些奔赴而来的高能级配套，成了房价上涨的重要推手。但除此之外，还有不少因素也助长了该区域房价的上涨。

比如说学区。

上个月，“学军即将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园”的消息传出，附近小区的业主就出现了连夜涨价现象，最夸张的一口气涨了150万。 

我爱我家的中介告诉西湖楼市：“其实在前三个月，我们就接到学军托管的消息，那个时候青枫墅园就开始涨价了，89方从280万涨到320万，但因为消息没有实锤，很多客户犹豫不决，等消息实锤后，房价就涨到380万，甚至更高。”

比如说新政。

新政让原本看好新房市场的客户转战到了二手房。据我爱我家中介透露，这一片区的房价最近一月出现了跳涨，像奥克斯中心、EFC这一个月涨了近100万。

目前，奥克斯中心较具性价比的一套89方房源，挂牌价为450万，还不满两年；另外一套大户型房源，之前挂牌价380万，还是当时挂牌价较高的，两个星期不到，涨到520万。

中介还透露，尤其像EFC这样的项目，近地铁又有优质商业加持，再加上本身品质不错，更受购房者青睐。EFC住宅供不应求，目前挂牌房源并不多，很难买到。

此外，板块内的次新房，基本“代言”了板块二手房房价的较新“天际线”，比如说刚刚交付的中南越府和东原印未来。

目前，中南樾府和东原印未来的挂牌价基本超过6W/m²。

▲数据来源：德佑

两个小区均有一套房源成交。中南樾府成交了一套2楼的89方房源，成交总价为490万，单价为5.5W/m²；东原印未来成交了一套123.48方房源，成交总价为648万，单价为5.2W/m²。

在中介的带领下，西湖楼市也实地去看了这两个楼盘的3套房源。

排名前列套房源是东原印未来8幢7楼的95方中间套，挂牌价为570万，单价6W/m²。这套房源是三房两卫格局，三个房间都是落地窗，没有飘窗，阳台四双景观阳台。户型还是不错的。

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9幢3楼的94方边套，挂牌价548万，单价5.8W/m²。这套房源也是三房两卫格局，但是2个房间朝北，厨房和其中一个卫生间非常暗，阳台只有一个。户型上略差。

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第三套房源是中南樾府9幢4楼的89方房源，挂牌价为550万，单价6.17W/m²。这套房源是70年产权的复式格局，上下共3个房间，两个卫生间，厨房是开放式的。

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中介表示，这两个楼盘刚交付不久，挂牌房源并不多，但是房东的心理预期很高，即便是未满两年，但挂牌单价基本都超过6万，而这当中还有不少房东处在观望状态，并非诚心售卖，坐地起价的现象也时常发生。

事实上，今年，整个未来科技城板块的二手房房价都在不断上涨。

地铁的开通、学校的利好、高能产业的进驻、浙一医院总部院区11月迎来开业等重大利好，让未来科技城自疫情结束，楼市复苏之后，二手房库存量从3000多套降为1000多套，这也是房价上涨的重要因素，其中，涨得最凶的就是小户型房源。

▲浙一附属医院实景图

中介告诉我们，春节疫情过后，380万还可以买到小户型房源，但现在420万都买不到，小户型房源在前期基本都消耗光了。目前，板块内的小户型房源很稀少，很难买到。

另外，新政也是影响二手房房价的重要因素。自9.4新政之后，新房市场基本对有房家庭关闭了大门，那些手握重金，看好未来科技城的购房者只能转战二手房，看房的人多了，对房东的心理也产生了影响，不少房东开始涨价。

比如说华夏四季，自6月交付以来，已成交100多套房源，成交价基本在400万左右，但从9月开始，华夏四季的房价开始出现跳涨的情况，成交量就开始骤减。

另一方面，云城从官宣到未来蓝图出炉，这期间并没有地块出让，也没有在售项目，即便十分看好，也没有可买的项目，因此，大家都朝着未来了科技城奔赴而来，进而推动了未来科技城房价的上涨。

事实上，未来科技城的库存量并不多。

二手房方面，随着未来科技城三兄弟的交付，会有不少房源入市，但大部分房东们会待价而沽。从目前来看，单价6w+的挂牌价确实让不少人望而却步。

新房市场方面，在售待售项目也不多，还有6个项目。

2020年最后一个季度，有加推计划的只有天空之城和中梁沐宸院两个楼盘，奈何，只有拥有“无房家庭”这张入场券才能进场。

新房难买、二手房房价天花板又在不断抬高，不管是无房家庭还是有房家庭，想要入住未来科技城都不是一件容易的事情。

“房东在骚动，客户在躁动”将是这个板块的真实写照。

好在，后面还有云城。