绿城加紧出货是为何?杭州楼市进入横盘期?购房者该怎么选

继金色和庄万人摇后，上周梧桐郡共有24777户购房预登记家庭，毫不意外成功成为杭州第19个万人摇，也是杭州第5个“两万人摇”综合中签率约1.53% 。

上周（10.14-10.20），根据统计，杭州共有19盘领出预售证，房源供应量达到1722套。其中滨江区和西湖区都有一盘入场，萧山区成为上周新房源供应量大户，总计786盘。目前为止，杭州还有16盘正在摇号登记或即将登记。

上周预售证一览

“银十”第二周时，绿城就领出三张预售证，包括梧桐郡，桂语朝阳和沁园。然而，颇令人惊喜的是，上周绿城又领出四张预售证，供应住宅房源492套。如此着急地开盘入场，即使是不懂楼市的“路人甲”也真实地感受到了绿城的巨大业绩压力。这波热盘放量，是否能助力绿城在年底杀入杭州房企销售额前三甲，拭目以待。

晓风印月是绿城继明月江南、柳岸晓风后在滨江区的第三个项目，本次推出1、2、3、5、6号楼，共398套房源，户型建筑面积144以下、144-160和160以上，均价47100-41800（含装修4500）元/平方米。晓风印月距离地铁1号线滨和路直线距离200米，临近滨江银泰，购物和交通出行都较为便利。同时，周边海康威视，大华科技等知名企业吸引源源不断的人才。在价格上，晓风印月这次也没有突破5万的均价，周边二手房最起码在5.3万以上，临近地铁+倒挂福利，这样看来晓风印月还是有望冲击“万人摇”的。

但事实上，在晓风印月之前，滨江有两个新盘入市，不论是中海·云宸还是时代滨江悦市场表现都不是太好，这次晓风印月首开，不知情况如何了。

祥生云境是祥生在之江打造的低密大盘，项目与求是小学仅一路之隔，距离地铁6号线枫桦西路站（在建）仅300米，周边商业有银泰（在建）、恒大水晶广场（在建），无论是教育还是购物出行都极为便利。周边二手房45000元/平方米左右，而祥生云境本次开盘价格在38600元/平方米，有一定的倒挂。但是该盘开发商自持50%，对购房者来说还是有一定顾虑的，项目明日结束登记。

合景天誉萧山市中心板块，双地铁覆盖，直线距离2号线人民广场站约500米，同时项目临近5号线金鸡路站（在建），一公里范围内聚集了恒隆广场、华润万象汇、旺角城等五大综合体，周边配套都已经比较成熟。项目本次加推5号楼和9号楼，5号楼户型在195方，均价50085元/平方米，9号楼户型在111-160方，均价34753元/平方米，对改善需求这来说，也不失为一个较好的选择，昨日已开始登记，可关注。

上周成交量一览

从上周成交量来看，杭州新房成交量总计1780套，二手房1126套。相比起“银十”第二周1983套，新房成交量有所下降，主要是在周末稍显后继无力。上周较高成交量出现在周五，达373套，总体来说，市场开始冷静下来。

根据上周成交量TOP10来看，南湖明月以166套的成交量拿下上周TOP1，新希望滨江锦粼府紧随其后，金色时光以95套的成绩排在第7位。

“银十”进入下半月，楼市呈现下行的趋势，流摇常见，虽然也有“万人摇”，但市场的分化越来越明显。从价格上来说，房价的波动不太大了，楼市似乎进入横盘期，这一阶段对购房者来说迷雾重重，左顾右盼不知如何是好，如果是刚需购房者，则不需要太担心，还是依然按部就班，按需购买。今年国家政策以“稳”为主，房价涨幅小或者不涨是趋势，如果是投资客，那么确实要考虑是否值得入手了，还需谨而慎之!