中签率较低1.6%!杭州史上最难摇的十大红盘的通病

7月14日，碧桂园东旭府公示了登记结果，有效登记7801户，含无房家庭3242户，占比41.5%，中签率达16.2%。

无房家庭占比高达41.5%，很符合这个楼盘的定位。但是中签率也达到了16.2%，这是什么概念呢？这个数字可以排在杭州低中签率排行榜第64位，排在前面的是均价82270元的豪宅楼盘绿城九龙仓柳岸晓风。

作为一个定位纯刚需的楼盘，也是杭州排名前列一次性推出房源达1000套以上的楼盘，登记数量比我们预想的少，中签率也比我们预想的高。为什么会出现这样的情况呢？是楼盘吸引力不够吗？

显然不是，换句话说现在的购房者更理性了，盲目上车的情况正在逐渐减少。考虑性价比高不高的同时，适不适合自己变得越来越重要。对此，我将梳理一下难中签排行榜前十的楼盘，为大家分析分析影响购房者买房的几大因素。

- 壹 -

杭州楼市正走在“多中心”发展的前列 

经过梳理发现，在十大难摇楼盘的分布上，主城区无一入选，除了萧山两个，大江东一个，其余都在余杭区（由于中南樾府两次摇号中签率都位于前十，所以实际统计楼盘只有9个，下文皆遵此原则）。

在杭州“多中心”城市发展的格局下，房产市场走在了前列。虽然主导因素依然是价格，但随着商业配套的跟上，各类购物中心遍地开花；地铁线路覆盖面越来越广，现在的购房者越来越容易接受外溢。

如果将分布区域再细化，可以发现，两大“宇宙中心”不是盖的，奥体、未来科技城都有两个楼盘入围，并列排名前列，可见购房者对这两个板块的未来预期是很乐观的。

不过更值得一提的是大江东，这个新兴板块的楼盘旭辉宝龙东湖城中签率只有2%，仅次于奥体红盘绿城九龙仓桂语江南位列第二。5年之前谁曾预料到这片萧山东北部的沙地热土如今也是房产开发商的乐园。

△曾经深夜在旭辉宝龙东湖城门口等候的购房者

我们杭州楼市动态一位粉丝吴大姐也是摇中旭辉宝龙东湖城的幸运儿之一，就像她说的：“我本来就是沙地人，现在看到大江东发展这么好，肯定想来买一套房子，而且以前觉得这里生活不方便还是想住萧山，但是以后我们家房子楼底下就是购物中心，门口就是地铁站，跟城区一模一样。”

东湖、良渚、丁兰、闲林板块，也分别有一个楼盘入围低中签率前十。

- 贰 -

房产保值是每个购房者关心的一件事

我们都知道，在限价的环境下，二手房倒挂的现象很普遍，因此投机现象很常见，严重影响了自住刚需购房者购置房产的需求。但无论是怎样的购房者，谁不希望自己的房产在保值的基础上有所增值呢？一二手房的价格差就是一个参考标准。

主要受供求关系影响的二手房，往往能反映出一个板块真实的价值。所以十大低中签率楼盘几乎各个都是价格倒挂的一把好手。除了未来科技城开发时间不长，二手房供应不多，倒挂还不算很严重，不过那也有每平3000元左右的价格差。

说起倒挂最明显的，那必然是奥体板块了。目前奥体板块价格也是令人刮目相看，均价约45000-50000元。因为，这是将是2022年亚运会的主会场所在地，同样也是杭州“拥江发展”战略下，未来杭州市中心之一，饱含了杭州人民对它的期待。

△这里饱含了杭州人民的期待

而新房呢？绿城九龙仓桂语江南新房均价33900元/㎡，供应100套房源，登记达6228组，中签率仅1.6%，也是目前杭州较低中签率楼盘。而另一从案名发布之日起就牢牢吸引人们眼球的奥体红盘——融信保利创世纪，616套房源，登记高达20252组，这也是杭州排名前列个登记户数破2万大关的楼盘，中签率仅3%。

不过，目前杭州登记人数最多的楼盘并不是以上两个楼盘，而是位于余杭丁兰板块的先进蔚蓝领秀，均价14780元，共登记21823户。虽说行政划分上属于余杭，但与该项目位于江干区的一期，仅一路之隔，周边二手房均价已达25000元。

“倒挂？那可都是成长空间啊！”我想这是多数参与摇号的人，内心最真实的独白吧。

- 叁 -

在追求品质的路上一往无前

“品质之城”是杭州的定位与追求，在买房这件事上追求品质也是每一个杭州人的精神图腾。

新房交房一般都在一两年之后，所以目前判断楼盘的品质，我们通常无从下手，往往只能通过样板房有个大概的判断，但交房时能达到样板房的八成，在以往的认知里就已经是一家良心房企了。所以口碑很重要，口碑具体的体现那就是品牌。

“每一个杭州人都有一个绿城梦。”这句话的出处是哪不去追究，但足以看到绿城这家本土房企对于这座城市的意义。低中签率排行榜似乎也验证了这句话，十大楼盘里有两个都出自绿城，其中绿城九龙仓桂语江南更是以1.6%的中签率排名排名前列。

除了绿城，另一个比较显眼的开发商就是融信了，这家闽系房企近年深耕杭州，打造了一批中高端住宅，显然市场也给了融信良好的回应，十大低中签楼盘中，融信同样占据两席，分别是融信保利创世纪和融信澜天。

除了以上两家房企，九龙仓、旭辉、宝龙、华夏、中南、保利、安徽置地、中南、先进也都有项目入围，这些房企有一个共同点，都是“中国房地产百强企业”。

从恐慌性买房到理性买房，我们正在路上。

来源：杭州楼市动态（hangzhouloushi001）