武林广场边,却被空置20年!这批房源今入市,只要100多万。

搜狐焦点杭州 2019-01-10 00:19:13
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买吗?

来源:西湖楼市

跟大家说几个关键词,市中心+小户型+地铁房+133万起+现房,这样的房子,是不是很诱人?

最近,杭州仓河下木庵小区多套存量房的入市,引发了市场的高关注。

这批入市的房源,是位于艮山门边的木庵小区,背靠环城北路,南面是体育场路,东面是建国北路,距离武林广场仅1公里左右,是标准的杭州核心位置。

▲木奄小区区位

此外,小区距离在建的地铁5号线宝善桥站仅400米;体育场路和环城北路上,有多条公交线路通达全城。整体交通十分便利。

今天早上,小西来到了木庵小区。这是一个20年房龄的老小区,除了交通便利之外,周边的景观也很不错,南面是一条中河,东边是东河,是标准的“双河景”小区。木庵小区共有10幢,每幢2-4个单元不等,都为7层建筑。

▲木奄小区实景图

一位张阿姨告诉我们,自己在这里已经生活了快20年,虽然房子不大,但生活真的很便利,到哪里都很方便,而且边上就是东河,自己和老伴每晚都会饭后在这里散散步。

▲小区边上的东河

“最大的问题就是停车比较难。”一位住户表示。的确,小西今天在小区里看到,工作日的早上,小区里面的车子也都停得满满当当。

▲木奄小区实景图

据了解,这个小区是个安置房小区,里面最早的居民都是因拆迁而被安置于此。虽然已经有20多年房龄,是传统意义上的“老破小”小区,但本次推出的房源此前一直空置着,没有人居住过,也算是“新房”

小区保安告诉我们,房源挂牌信息一出,这两天已经有很多人来小区看过了。小西在今天早上的半小时里,也陆续碰到了4波来了解情况的购房者。可见大家对于这批房源都十分关注。

▲闻讯赶来的购房者在看小区门口的出让公告

挂出这批房源的是杭州市居住区发展中心有限公司;房源共28套,主要集中在6#、7#楼。据了解,小区里这样的空置房屋还有50套左右,后续将陆续推出。这些房源的交易方式是网上竞拍

▲产金所交易页面

这批房源都为小户型,面积在37㎡—76㎡,为一室一厅、两室一厅和三室一厅。

▲一室一厅户型图

▲三室一厅户型图

房源中总起价最低的是6-3-702室,建筑面积37㎡,总起价才133.6万;最高的是6-4-602,建筑面积76平米,总起价为285万。

▲交易标的

小西看了其中一套7-2-102的房源。房源虽然为1楼,但不带院子,经过台阶到门口。一个单元为对门两户,楼道中间为整个单元的电表箱,楼梯两侧挂了不少宣传牌。

▲现场实景图

该房源的建筑面积为55.74㎡,总起价为197万,两室一厅。

▲现场实景图

从室内照片可以看出,房子内部是纯毛坯,但是因为年久失修,墙面有不少脱落情况。不过因为后续肯定要整体装修过,墙面、地面问题倒也没有太多实际的影响。

▲现场实景图

此外,小西在小区内观察发现,虽然是老小区,但整体的安保情况还是不错的。除了门口的保安,每个单元的单元门基本都处于关闭状态,需要业主用钥匙开单元门。

那么,这批房源到底值不值得买?

从单价上来看,这批房源的单价在3.5万-3.7万左右。而在我爱我家上挂牌的二手房源单价在3.7万—4.8万不等,不过从实际成交价来看,半年前该小区房源的成交单价只有4.2万,现在市场下滑背景下,价格肯定又有所下降。所以单纯从投资来说,并没有太大的收益空间。所以也不排除个别房源会出现流拍的可能。

▲配套小学

但是,绝佳的地理位置、现房、低总价门槛,也给了很多刚需上车的机会。至于大家关心的学区,小西也进行了了解:木奄小区在2018年的学区划分上,对口小学为杭州天水小学,初中为春蕾中学。

那么,该怎么买?

据了解,这批房源将在在杭州产权交易所旗下产金所网站进行公开交易。一房一价进行竞拍,竞拍时间为1月18日,需要提前在网站报名,交易保证金为30万。

提醒一下感兴趣的购房者,明后两天这28套房源都会开门对外现场展示,大家可以去实地看看。

另外,小区的房龄虽然已经有20年了,但因为这次房源为首次交易,产权依然为70年;拿到产权证后,可以直接转让交易,没有附属条件。当然,这些房屋存在长时间未使用等情况,如有漏水或需维修的情况,也是购房者自理。

费用方面,除了最后的竞拍价,购房者还需要缴纳契税1个点,交易服务费2.5个点以及土地出让金1万多元

最后,再为大家梳理一下核心信息:

核心信息

一、时间安排:

1、房源展示时间:2019年1月10日至1月11日的上午10:00—下午16:00。

2、交易时间:本次28套房源将于2019年1月18日上午9:00至下午3:00(延时阶段除外)在杭州产权交易所旗下产金所网站(产金所网址:www.chanjs.com)进行公开交易。(具体转让流程详见杭交所交易公告)

3、报名截止时间:2019年1月17日下午4时。

二、交易特别情况说明:

1、受让方应完全符合国家及杭州市规定的购房条件(属于住宅限购房产,必须有购房资格)。

2、可银行按揭,50平方米以上房产指定银行为杭州银行市民中心支行;50平方米以下房产指定银行为交通银行浙江省分行营业部,用商业贷款需提前获得银行核准。(杭州银行首套利率上浮15%,二套上浮20%;交通银行首套利率上浮15%,二套上浮20%)

3、意向受让方须按规定在线办理报名手续,并以注册用户本人名义支付相应交易保证金(保证金30万元/套)。

4、本次交易标的成交价不包括受让方应向杭交所支付的以成交价款2.5%计算的交易服务费,也不包括受让方在标的交接过程中发生的一切费用。

最后的最后,小西想多说两句。事实上,在杭州市中心还有不少类似的存量房。居于最好的城市中心,却被空置20年,这真的是莫大的资源浪费。这是不是也值得相关部门反思?“better later than never”,这一次的尝试,也为剩下的房源提供了参照;也希望能够有更多的空置存量房,“活”起来。“老破小”中的“纯新房”你觉得值得买吗?

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