2018买房必看!萧山这些楼盘要上市 参考房价看这里!

原标题：2018买房必看！萧山这些楼盘要上市 参考房价看这里！

2017年，杭州楼市成交了近12万套住宅（含临安、富阳），显性库存大量被消耗。2018年的首月，杭州住宅成交了12698套，突破去年的月均量，虽处传统淡季，但火热行情并没有减弱。

数据截止至2018年1月31日17:00

目前住宅存量已低于2.8万套，去化周期不足3个月，市场供不应求的状态难以一时改变。在接下来的日子，购房者还有哪些项目可选，新的项目会否接踵而至呢？

我们汇总了目前市场上主力在售的项目，这些楼盘将在2018年里还有续推房源，另外，近两年出让的地块按照10个月的平均开盘速度来看，除了现房销售楼盘速度会相对慢些，去年出让的大部分地块，预计都能在今年入市，这也将是今年楼市供应的主力军。

据不完全统计，杭州楼市主力在售项目有近百个，大多为去年以前出让地块的项目，主城区可售项目稀缺，萧山和余杭的选择范围较大。预计在2018年可上市的纯新盘中，萧山和余杭依旧是主力军，江干也有近20个项目。

在2018年中购房者可以具体关注哪些项目呢？下面进行了汇总，预估上市新盘具体开盘以售楼处为准。

萧 山

上 城

下 城

西 湖

江 干

拱 墅

滨 江

之 江

下 沙

下沙住宅已几乎处于0库存状态，在售楼盘基本售罄。

余 杭

大 江 东

富 阳

在售项目

宋都江宸府 16000元/㎡

融创微风之城 13500元/㎡

云栖玖著 23500元/㎡

万科玖望 25000元/㎡

预计上市

宋都富阳地块

绿城富阳地块

祥生富阳地块

大家富阳地块

宋都鹿山街道地块

临 安

备注：

预估保本房价，不考虑商业、自持、精装及现房销售情况；

计算公式：保本房价（毛坯）=（成交楼面价*1.04+建安成本）/0.88；

预设财务成本按地价的4%、各项税费为房价的12%，建安成本以楼面价2万元/㎡为界限，低于2万的建安成本4000元/㎡，高于2万的为6000元/㎡。