如果要在未来科技城买商铺,你的选择只有一个…

搜狐焦点杭州 2019-11-26 11:03:22
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未来科技城CBD 建面约27平米起 高品质开放式街区的准现房商铺,就是它了!

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先来听地产君一个在未来科技城上班的朋友的故事。

地产君有一个好朋友肖肖,她在未来科技城的EFC上班,月入20000+,很轻松地甩开了地产君好几条街。

手里有了一笔存款的肖肖,想要在未来科技城CBD内投资一个商铺,她有几个条件:

一是总价较好能够低一点,这样就可以全款或者少贷点款;

二是希望买下之后就可以撒手不管,安心在家收租就好。

作为好朋友,地产君自然要帮她把关。

01

未来科技城 消费力惊人

早上十一点,地产君从电视台打车出发,目的地是未来科技城CBD。这是市区的平峰期,一路过来的交通情况还是不错的。进入未来科技城时,倒是小小地堵了一下车,可见未来科技城CBD内来往的车流量之大。

到达的时候正是饭点,刚下车的地产君被眼前的景象惊到了,区域内的写字楼门口 人头攒动,20多个外卖小哥聚集在门口。一人手里拎着10来份外卖,白领们陆续过来对号取走自己的外卖,又匆匆返回,一片热闹的景象。

未来科技城实景

除了下楼取外卖的,更多的白领们选择在这样舒适的天气下出去走走,解决午饭问题。

这样的人流量,让置身其中的地产君真切感觉到了未来科技城的活力。如果说以前推荐大家来未来科技城买住宅,是分析各种数据后的自信,那么这次,是发自内心地看好这里的发展前景。

地产君跟肖肖感叹时,她翻了个白眼:“这下知道我为什么不进城了吧?”

肖肖说,未来科技城这种发展潜力,也正是她要在未来科技城CBD投资一个商铺的原因,如此多的高消费群体汇聚在这里,这本身就是一个巨大的商机!她可以自己开个喜欢的店,也可以把铺子租出去,不管是自己做老板还是每个月收收租金,都是非常惬意的!

目前,仅未来科技城CBD区域,就已经汇聚了阿里巴巴、字节跳动、GCI、G5创投、WE+酷窝、中国人寿等企业,容纳两万多师生的杭州师范大学仓前校区,汇聚大量新兴双创企业的梦想小镇。

未来科技城实景图

未来,华夏之心以及奥克斯杭州中心这两个写字楼交付之后,吸引过来的企业更是一个可怕的数字。

人口方面,未来科技城CBD区域内的常住人口已经达到40万。现在的人口规模就已经这么庞大了,未来周边的几个住宅小区交付之后,应该会再上一个新台阶。

未来科技城CBD示意图

而这些,都在昭示着三个字:购买力!

这次的目的是考察商铺,吃饭的地点自然也就选择了沿街小店。一路走一路看,基本上所有的餐饮类商铺,在中午这一段时间内都需要排队,想要找到一家进去就能坐下吃饭的地方十分困难!一些便利店内也是挤满了购物的人。

未来科技城实景

地产君也和一个开快餐店的老板简单聊了一下,老板在这里开了好几年店了,年租金从原来的6万,已经涨到了现在的15万。老板说,虽然店租涨了,但是现在顾客也多了好几倍,每天基本没得休息,既要对付络绎不绝的堂食顾客,还有几乎不间断的外卖。

老板现在的店面100平米左右,实在坐不下这么多人,他准备再招几个服务员和厨师。有机会的话,还想把边上的店铺也租下来,扩大规模。但想要再租个店铺,也挺困难的,因为早就已经没有空置的店面了。

02

未来科技城的商业前景

这一路走下来,地产君也发现了一个问题——整个核心区内,目前只有EFC的商业综合体这一个孤零零的综合体,商铺也基本上以沿街底商为主,还没有形成商圈,自然也无法满足未来科技城CBD区域内的消费需求。

好在,这种状况不会持续很久了。华夏之心、EFC和奥克斯杭州中心三大综合体项目也被称为未来科技城CBD内的综合体三兄弟。明年上半年开始,另两家也会陆续开业。

其中,华夏之心的商业部分——美瑭商业中心,有约5万平米体量。建设中的奥克斯杭州中心,商业体量约6.5万平米。

华夏之心区位图

综合体三兄弟还直接与去年杭州市建委公布的未来科技城CBD区域地下空间开发项目连通,与地铁5号线无缝连接,形成体量超100万平米的商业巨擘。

而肖肖的投资机会,就在这商业巨擘里。她的预算是200万左右,最理想的投资标的就是一间小面积低总价的商铺。而它,就出现在综合体三兄弟里的华夏之心。

03

合适的商铺——美瑭商业街

华夏之心是华夏阳光地产华东区域公司在杭州打造的第二个项目,排名前列个综合体项目。整个项目占地面积约6.3万平米,总建筑面积约37万平米,由约9万平米高品质精装住宅(已售罄),建面约3万平米的商业MALL,约2万平米商业街和两座塔楼组成。

华夏之心规划图

明年上半年,华夏之心购物中心“美瑭”就率先开业,它由商业MALL和BLOCK街区构成。

商业MALL,也就是商场,一共5层,全部由开发商自持。整个商场打造“探索、体验、互动”式主题商业,下午茶、约会、亲子、会客、漫步等等需求都能得到满足。商场建造了磨砂透明的空中玻璃栈道、蜜糖街及AR沉浸式体验空间等特色互动元素。

华夏之心购物中心“美瑭”效果图

BLOCK街区,也就是美瑭商业街,全部对外出售。这里由12幢独栋组成,西侧二到三层与商业MALL无缝连通。整个商业街顶部有玻璃顶棚覆盖,避免了风吹日晒。建筑设计风格为东南亚风格,仿真的椰子树和随处可见的峡谷元素还有开放式的公共吧台,营造出丰富的景观体验。

美瑭商业街效果图

开发商对商业街的业态做了统一规划。排名前列排以餐饮为主。第二排为餐饮、休闲、配套等业态。第三排作为儿童教育培训,未来着重引进儿童早教、教育培训等业态。

目前,美瑭的招商已经完成了约70%,引进了金逸巨幕影院、智慧型轻奢健身旗舰店锐动健身,乐融儿童早教之家等,以及超级物种、KFC特殊设计店等,全方位打造缤纷活力立体商业形态。

值得一提的是,华夏之心的商业部分的定位是超长营业时间,这对于商家来说,可是巨大的商机。而对于未来科技城高薪又忙碌的加班狗来说,有什么比深夜放松圣地更吸引人的呢?

美瑭商业街效果图

美瑭商业街对外出售的商铺,最小面积约27平米,层高约4.95米。一方面是层高带来的想象空间,网红咖啡馆、小资轻食店、文艺餐饮,都很适合进驻。而对于肖肖来说,它较大的好处是控制了总价,她可以买得起。

另外,美瑭的商业部分(包括综合体和商业街)全部由耀创商业统一招商管理运营的,对于肖肖这样的懒人来说,买下之后不用自己去找租户,就能稳稳地收租了。

另外,华夏之心的两栋塔楼,一栋规划了酒店和酒店式公寓。

华夏之心塔楼效果图

酒店位于1-17层,已经确定为百年朗廷酒店旗下的五星酒店——康得思,配置高端泳池,引入具有米其林因子的朗·眀阁中餐厅以及「川」水疗。

康得思酒店效果图

17层以上就是酒店式公寓——Art-F精致公馆,层高约3.4米,面积约43平米起。

Art-F精致公馆效果图

公寓甚至在标准层都设置了高级公共会客厅,整体定位偏高端。

Art-F精致公馆高级公共会客厅效果图

而另一栋塔楼,则定位为5A LEED智慧精装写字楼,配置了大金VRV中央空调、新风系统、楼宇自动化系统等智能设备,还有网络架空地板、铝板扣板吊顶灯等细节配套。

华夏之心写字楼效果图

同时,在写字楼公共部分设计大小不一的公共交流空间,里面配置了休闲吧台、会客座椅等,在满足上班族的日常洽谈、休憩、会客等需求的同时,有利于缓解工作压力,提高工作效率,写字楼近期就会加推,面积还待定。

如果要在未来科技城买商铺,你的选择只有这一个!华夏之心——建面约27平米起,餐饮准现铺,稀席以待。

本文转载至:经视看地产

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