2020年,哪些楼盘值得期待? | 问道2020

搜狐焦点杭州 2020-01-03 08:14:03
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来源:西湖楼市 这一周,我们从2019年跨入到了2020年。 回望过去的365天,杭州楼市表现如何? 2019年杭州卖地金额达2600多亿元 2019年杭州新房成交量超13万套 2019年二手房挂牌量超10万多套 2019年诞生了16次“万人摇” …… 即使进入了年底,楼市依然“疯狂”。 最后一月杭

来源:西湖楼市

这一周,我们从2019年跨入到了2020年。

回望过去的365天,杭州楼市表现如何?

2019年杭州卖地金额达2600多亿元

2019年杭州新房成交量超13万套

2019年二手房挂牌量超10万多套

2019年诞生了16次“万人摇”

……

即使进入了年底,楼市依然“疯狂”。

最后一月杭城共领出124张预售证入市,约1.6万套房源加入年底的混战。我们迎来了天空之城、西溪公馆、富力中心、东潮府、东莱府、九章赋等纯新盘的首开;等来了御虹府、拥翠府等第一批“双限”房源的入市;也见证了幸福里、江与城、融创城这3个“万人摇”楼盘的诞生;更看到了天空之城1183套房源首开当天售罄,澄品6开6罄、未来里2开2罄……

对于2019年,不管你是百般不舍、千般不顺、万分精彩,都将成为过去,迎接我们的是崭新的2020年。

新年新气象,2020年还有哪些盘值得我们期待呢?

2019年是红盘迭出的一年,不少红盘还将在2020年继续登场。

幸福里

上期均价:26500元/m²(含精装3000元/m²)

剩余房源:4-6号楼、9-11号楼6幢高层

剩余户型:88、108、131、148m²

加推时间:具体时间待定

点评:幸福里堪称杭州楼市热度N0.1的楼盘,不管价格和项目本身都让人无法抗拒,不过后面的房源主要以148方的大户型为主,对于纯刚需来说,88、108方的房源已不多,且摇且珍惜。

天空之城

上期均价:37716元/m²(精装)

加推时间:具体时间待定

点评:万众期待的天空之城终于来了,虽然入市的价格超出了很多人的预期,但也未影响它的火爆。最后一月里,天空之城一口气领出的1183套房源,首开当天全部售罄,成绩不错。天空之城身上有太多标签:未来科技城、全国最大的TOD、万科……兼顾生活、娱乐、休闲、求学、工作为一体的项目,实属难得,可以积极参与。

和光尘樾

上期均价:25330元/m²(含精装3300元/m²)

剩余房源:高层8号楼;小高层6、7、11、12、14-16号楼

剩余户型:90m²、92m²、110m²、113m²、116m²、131m²

加推时间:2020年主推131户型(具体时间待定)

点评:和光尘樾的均好性不错,大体量、地铁就在家门口、自带商业以及板块的优势都是这个项目的加分项,还有一个关键点就是它的户型深受购房者喜爱,113方做了4房的设计,这在楼市众多产品中还是不多见的。不过后期房源中113方也不多了,估计很难买到。2019年它2次登上“万人摇”榜单,可见其热度。

融创森与海

上期均价:高层14000元/m²;排屋24000元/m²

加推时间:2020年2月加推

点评:融创森与海是融创在5000亩土地上打造的一个超级大盘,这里将与周边的山水资源和文旅元素结合,打造成一个小镇,各项配套慢慢都会被填满,有点像当初的良渚文化村。首开高层精装均价1.4W/m²,排屋毛坯均价2.4W/m²,可以说价格很有诱惑力,后期会有房源不断入市,意向者可以关注。

绿城晓风印月

上期均价:48100元/m²(含精装4500元/m²)

剩余房源: 7号楼

剩余户型:217m²、255 m²

加推时间:3月份加推最后一幢

点评:年初就备受关注的晓风印月10月份终于登场,2个月共领出3张预售证,目前8号楼等待选房,明年还剩下最后一幢楼,户型面积为217和255方超高层大户型。绿城、地铁、银泰、学区这些都足以让晓风印月成为购房者的心头好。

保利澄品

上期均价:48100元/m²(含精装4500元/m²)

剩余房源:6幢高层,约500多套房源

剩余户型: 127-198m²

加推时间: 具体时间待定

点评:奥体板块,新房可售房源并不多,带有奥体光环的澄品成了2019年里最为期待的楼盘之一。从5月首开到12月,7个月内,6开6罄。目前,洋房均已售罄,还剩6幢高层,想要购买奥体板块的购房者,可关注。

杭州壹号院

上期均价:48100元/m²(含精装5000元/m²)

剩余房源: 还剩10、16、18、20、21号楼待售

剩余户型: 138-333m²

加推时间: 待定

点评:杭州壹号院是奥体板块核心的TOD,项目业态丰富,又是由信达地产、融创、滨江三大品牌房企鼎力打造的,其价值无需赘言。

融创运河双子星

2018年,融创在运河新城拿下相邻的2宗宅地,即风尚望和湾天阅云合源公寓

风尚望和湾项目,由融创、大家、金茂合作开发,规划了11幢高层,偏向于首改;天阅云合源公寓项目,由融创、首创和运河集团合作开发,除了规划了8幢高层,还在靠近运河的一侧规划了7幢洋房,客户定位会更加高一些。

目前风尚望和湾还有5幢高层待售,此前精装均价3.8万。天阅云合源还有5幢高层和3幢洋房待售,前期精装高层均价3.8万,洋房4.5万。

运河旁的房子,再加上河对面就是运河湾综合体,因此还是备受关注的,而项目的示范区建筑本身,其实就值得细细品味。

除了这些续销楼盘,2020年我们还将迎来不少新面孔。

江河汇城市综合体项目

今年土拍市场的焦点无疑就是江河汇流区域的三宗巨无霸地块。这三宗地块仅起价就达到了131亿,总体量85万㎡,最终由港企新鸿基&平安拿下。

从地理位置、起价、体量和竞得的房企都预示着这个项目注定不平凡。它将成为杭州城市封面,更是世界级别的城市旅游金融综合区。

双地铁、购物中心、摩天轮、一线江景、活力街区、高端写字楼、高端住宅、五星级主题酒店,各种国际范的IP,都将在这块土地上长出来,未来这里的一切都充满想象,而精装69800元/m²的均价,让更多的人有了入住这里的机会。

亚运村项目

亚运村项目是2019年最期待的项目之一,比较遗憾的是,该项目未在2019年入市。据悉,项目将于明年7、8月份入市,具体信息还待定。

亚运村项目比较特殊,它既有国际光环,又代表着城市前行的力量。而承建亚运村项目的三家也是首屈一指的重量级房企。绿城、华润、万科也是卯足了劲积极地投入其建设中,未来呈现的效果如何,我们拭目以待。

时代滨江丹枫四季

项目组成:8幢高层围合而成

首开时间:2020年5月份

首开户型:首开145-165m²

点评:地处滨江繁华地带,周边商业、学校、医院、产业、地铁等配套都是高级别的,与钱江新城又隔江相望,未来的区位优势会更加突出,是滨江区为数不多的高端改善盘。

保利天汇(现房销售)

项目组成:12幢(32-37层)高层+1幢商业用房+一所幼儿园(小区北侧)。

首开时间:预计2020年年底

首开户型:待定

点评:保利天汇是集1万m²的酒店、3m²的商业、12万m²的住宅、6万m²的青年公寓等多业态为一体的5号线上盖综合体,还是滨江区首宗现房销售楼盘,还是值得期待。

滨江望江住宅项目

项目组成:13幢住宅组成( 11幢为16-18层的高层,2幢为多层房源,层高为5层)

首开时间:待定

首开户型:待定

今年4月,滨江拿下望江新城一块难得的纯住宅,地价高达4W+并自持22%。望江新城是主城区整改整迁后得到的一块空地,新房供应一直较少,10年来仅成交一宗宅地,即滨江金地御品,比较可惜的是御品需配建公租房,而此次滨江拿下的是纯住宅项目,将更为纯粹。

勾庄综合体项目

继幸福里之后,勾庄又迎来一座大体量的综合体。

该宗商住地块在今年9月24日正式出让,由地铁&星创&宝龙三家开发商联手竞得。地块是地铁4号线勾阳路站上盖物业,可建面积达48.6万方,将与城北万象城相较量。

对于未来的售价也已明确,精装均价为29000元/m²,这样的产品在限价时代还是值得期待。

金茂秦望项目

2019年最后一月,最具焦点的还有金茂以67亿元拿下富阳的“城市眼”TOD地块。

这块地意义非凡,它的重要地位堪比“江河汇”地块,都是“城市眼”项目,未来将肩负起富阳地标建筑的重任。

该宗地由6宗地块组成,体量就高达76万方,未来这里将打造成商业综合体、酒店、水街、秦望广场、科技馆、住宅、地铁等涵盖丰富业态的TOD项目,这样的项目还是值得期待的。

前几日,住建部召开的“全国性住房和城乡建设工作会议”定调了2020年的楼市走向,其核心再一次强调了楼市“稳”字当头,明确长期坚持房子是用来住,不是用来炒的定位。

楼市的唯稳,并不意味着,房价一层不变。

按照杭州实行的“双限”政策来看,2020年杭州各大板块的价格都出现了浮动(杭州多板块房价跳涨!明年买房,这几个信号一定要知道 | 问道2020·房价)。有涨幅较大的板块;也有价格下跌的板块,还有原地踏步的板块。在楼市日渐分化的当下,明年买房将更加考验购房者的“眼力”。

中央的定调、杭州的双限,这两大信号也在告诉我们,买房这件事,不用操之过急,放平心态,好好挑选适合自己的房子。

在那些双限项目来临之前,各大板块还有不少项目可以购买(下期小西再给大家推荐明年涨价来临之前,还有哪些项目可以买)。不管是2019年的续销盘还是2020年的纯新盘,适合自己的都去试试运气吧。

2020年才刚开场,好戏还在后头,小西预祝各位2020年能买到心仪的房子。

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