43929元/㎡+16%自持,仅10分钟江干新地王诞生!

搜狐焦点杭州 2018-04-13 08:53:18
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土地市场如火如荼……

今日,主城区迎来了3宗宅地出让,均位于江干区。景芳三堡、牛田单元、九堡各1宗土地,总出让面积达101581㎡,建筑面积222254㎡,此次挂牌的3宗宅地,均在溢价率达到50%封顶。

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景芳三堡单元JG1202-40地块仅经历了10余分钟就达到了封顶,进入自持比例报价。而江干区地王也正式易主,相较于上次耗时12个小时才成交的钱江世纪城百亿地块来说,这场土拍进行的可谓是酣畅淋漓。最终,经历了63轮竞拍由安徽大湾置业有限公司(安徽置地)以上限354623万元,楼面价43929元/㎡,溢价50%,自持16%。

该地块位于江河汇流区,地块东至三新路,南至凤起东路,西至钱潮路,北至景芳路,出让面积36693㎡,建筑面积80725㎡。

周边生活配套非常方便,商业方面,天虹购物中心、新城时代广场等,都在步行15分钟范围内;周边学校比较多,交通也较为便捷。

地块位于钱江新城板块,板块内高端项目云集,新盘供应量较少,土地也可谓是寸土寸金。板块内最近一次的宅地出让是2016年12月份,金隅中铁合作拿下三堡项目,彼时成交楼面价43288元/平方米,这也是板块最高地价。而地块旁边的万科大家钱塘府二手房挂牌价已经突破了7万。本次的土拍结束后,周边二手房涨价的底气估计更足了。

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九堡中心单元JG1701-R21-02地块经过了38轮竞拍由北京北辰实业股份有限公司以总价66160万元竞得,楼面价25720元/㎡,溢价39%。虽然溢价并没有封顶,25720元/㎡的楼面价已经创下了九堡楼面价的板块新高,在这之后,九堡的房价估计也要奔4万了。

地块东至九堡中心单元JG1701-09地块蚕桑幼儿园,南至蚕桑街,西至金田路,北至钱江变进线通道绿化工程、蚕桑社区。出让面积12249㎡,建筑面积25723㎡,容积率2.1。

(地块实景图)

该地块周围配套比较完善,交通方面除了有德胜快速路和杭海路两条主干道,距离地铁1号线九堡站仅500多米,出行便利。周围居住氛围浓厚,铁东城广场、中润中心、金海城购物中心,可满足日常购物需求。周围还有杭州师范大学东城小学、中学等教育资源。

九堡单元已经房荒已久,目前板块内仅昆盛肖邦一个新房楼盘,还因为资金问题抵押,暂时无法销售。而金地在去年9月份竟得的商贸城地块,楼面价21590元/㎡,自持26%,是之前板块内的最高楼面价,入市时间还尚未确定。此次九堡中心单元地块仅2万多宅地并且还需要配建10%的公租房,对于目前供应量接近为0的新房市场来说显然有点不足。但对于开发商来说,后续产品入市时,竞争压力也会小很多。

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牛田单元R21-04地块经过了68轮竞拍,最终由南京和胜房地产开发有限公司(金科)以总价334281万元竞得,楼面价28866元/㎡,溢价47%。该宗土地也是此次土拍耗时时间最长的一宗。

牛田单元R21-04地块东至白石港,南至兴隆村北路,西至同协路,北至白石港。出让面积52639㎡,建筑面积115805.8㎡,容积率2.2。

目前板块内的施工较多,周边配套在逐渐完善中。相较于九堡中心单元地块,牛田板块的后续供应量比较大,除了地铁绿城杨柳郡四期将于年中开盘外,招商公元1872、越秀招商天悦江湾以及尚未公布案名的越秀艮北项目等多个项目将陆续上市。板块内的库存压力还是比较大的,以后要想在众多项目中脱颖而出还是需要花费一番心思的。

4月份主城区的土拍已经告一段落了,后期临安、富阳、余杭将陆续迎来大批宅地出让,有兴趣的网友可以持续关注搜狐焦点网的后续报道。

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