苦等8年“更名改姓”,临平烂尾楼涅槃重生!

今天，一张预售证公示，引起了小编的注意：

位于临平核心地段的中意名仕苑领出二期房源预售证，8号楼，户型多为89、127方，共计96套，均价25000元/平方米（含精装）。

为什么这样一张预售证会引起市场哗然一片？

如果你是混迹房产圈10年以上的老江湖，没准你会了解一点名仕苑的过往；但如果你是个楼市小白，那你不妨跟着小编来八卦一番：

公司破产 烂尾8年

百度一下“中意名仕苑”，除了一堆二手房挂牌信息以外，你可能还会看到“中意名仕苑 烂尾”、“中意名仕苑 老板跑路”等相关信息。

中意名仕苑，这个早在2010年就推出房源的“老盘”，分为两期开发，其中一期为5幢高层公寓，已于2012年5月交付；二期则规划了3幢住宅，1幢商业，后因公司破产一直处于停工状态。

查阅透明售房网，我们也能看见，中意名仕苑一共领出过2张预售证，排名前列次是2010年11月，第二次则是2018年1月。时隔7年多，项目再领预售证，这是老板又抱着钱回来了？

答案当然是NO!

翻倍出售 各得其利

继续深扒，我们再次找到蛛丝马迹：

去年6月，淘宝司法拍卖平台上挂牌了一宗资产拍卖，其主角正是此次领出预售证的中意名仕苑二期。公告中指出，此次拍卖资产包括中意名仕苑二期的国有土地使用权、在建工程、汽车、施工设备用具等相关资产，起拍价1.45亿元，没有2次拍卖。

此外，公告中还注明了中意名仕苑前期开发涉及的“瑕疵”，比如施工情况与规划不符、建设资料不完备、施工许可期限延期等；需附带解决27户“准业主”居住问题，配合购房者完成要房或清偿的决定；涉及债权人16套房屋物权处理等相关问题。

尽管“烂摊子” 不少，但此次竞拍还是吸引了不少买主关注。据了解，在经过了325次出价，20940人围观后，杭州美润房地产有限公司以3亿30万元成交价竞买成功！按照建筑面积32681.15平方米来算，楼面价约9188元/平方米。

从项目早先估值来看，1.37亿的估值，1.45亿的起价，最终3亿多成交，翻了一倍多，中意名仕苑也算是卖出了一个好价钱。但再转眼看看临平新城去年同期的土地成交楼面价，说美润成功“捡漏”也不为过。

2017年9月1日，金辉拿下临平新城商住地块，折合楼面价17226元/平方米；同月27日，临平新城一块纯宅地出让，最终成交价18584元/平方米，同样由金辉获得。

面对这屡创新高的地价，此次中意名仕苑二期以3亿多成交，对双方来说都算是各得其利了。

改头换面 绝地重生

按照竞拍公示，竞拍者在成功竞拍后3至6个月内，必须办妥手续启动复工程序，并在竞拍2年内完成整个工程并向购房业主交房。如此看来，此次中意名仕苑二期领出预售证，也算是意味着项目绝地重生，步入正轨了。

不过，你以为八卦就此结束了？答案当然还是NO！

在经过致电售楼处、实地探访之后，小编意外发现，如今的中意名仕苑二期早已“更名改姓”，这一次它有了个极其文艺的名字——芳满庭。也就是说，临平新城目前人气火爆的新盘芳满庭正是中意名仕苑的二期，且这也不是芳满庭排名前列次领出预售证了。

早在新年伊始，芳满庭迎来了首次开盘，推出1、2号楼（原名仕苑6、7号楼）89-118方高层住宅，共计50套，均价25000元/平方米，仅用时3分钟，房源全被秒光。

2017年，临平可是一个大红人。土地价格屡创新高不说，区域库存还急骤下降。位于繁华核心区内的临平芳满庭首开，也算是及时的给“闹房荒”的临平新城打上了一剂强心针。

实地探访 前世今生

据搜狐焦点网数据显示，2010年中意名仕苑首开，推出一期5幢全部房源，均价13000-15000元/平方米，热销近8成。这个价格放在当时的临平，并不算特别便宜。

数据显示，2010年临平板块的房价约10000元/平方米，近部分高端的楼盘房价冲到了15000元/平方米。但随后，中意名仕苑迎来交付，杭州楼市也告别高点开始走向低靡，临平房价降至万元以下，临平山北更是打出过3388元/平方米起的低价。

中意名仕苑的业主们大概怎么也没有想到，新家所在区域一次次跌破心理承受价格不算，小区的开发商还宣告了破产。看着家门口停滞不前的工地，一期业主们心里很不是滋味。

当然比起那些购买了二期，却迟迟没法交付的业主来说，一期业主的痛也不算什么。

好在，随着中意名仕苑二期的成功出让，业主们心中的石头总算落了地。据一期业主反映，小区的物业、居住品质都还算让人满意。在实地探访中，我们也看到整个小区卫生保洁做得很好，虽然只有5幢楼，但物业安保都十分负责。

名仕苑一期实景图

在中意名仕苑二期，也就是芳满庭的施工现场，一道围墙暂时将一期与二期隔开。从现场施工情况来看，6、7号楼（即芳满庭1、2号楼）已经结顶，此次领出预售证的8号楼只建至4层。

名仕苑小区实景图

据业主介绍，目前名仕苑一期二手房挂牌价约20000-22000元/平方米，相比周边老小区高出不少，比如安盛家园仅18000元/平方米左右。对比芳满庭25000元/平方米的推盘价，小区业主表示并不具有优势，因为芳满庭整体户型的得房率远不如一期。

不过，从首开售罄的结果来看，市场及购房者对于芳满庭的售价还是买单的。而且，从外在来看，作为中意名仕苑的二期，芳满庭的打造让小区整体调性提升了不少。

芳满庭实景图

不难看出，不论是在绿化的打造，还是小区外围的建设方面，芳满庭都比名仕苑高出了好几个level。

芳满庭外部实景图

此外据置业顾问介绍，时隔7-8年，芳满庭在产品上做出了很大升级，户型以89-130方为主，主要针对刚需客户。另外，作为精装修的科技住宅，芳满庭还将配备中央空调、厨卫电器等，在小区的配置上，也增加了多项智能系统，比如可视对讲、指纹门锁等。

如此看来，这升级版的“名仕苑2.0”先进了不少。

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看到这，此次关于中意名仕苑的八卦也就到此结束了。原本想探一探时隔8年再领预售证的“秘密”，却没料翻出了当下临平红盘芳满庭“背后的故事”。

老杭州人大概对芳满庭都不陌生。作为华元房产在杭州的首开之作，那在城西可一直都是一道亮丽的风景线。如今从申花到临平，又现一个芳满庭，你期待吗？