今年就能交付!盯牢这19盘,抓紧时间上车

来源：西湖楼市

今天是元宵节，对楼市来说，一般过了元宵才慢慢开始回暖。

不过今年市场到底能回温到什么程度，还充满着未知。市场博弈的各方都还处在观望和徘徊的状态；但可以确定的是，这一年充满挑战。

稳地价、稳房价、稳预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。2018全年，全国房地产调控合计450次，刷新历史记录。而2019年房地产调控政策整体内容逐渐出现了宽松与收紧并存。

2019，到底适不适合买房？这个话题大到可以写本书，但却是大家最喜欢问的。小西此前的推文中，曾经谈到了地产大佬冯仑的观点：如果是你自己挣的钱，2019别买房。前几日财经评论家叶檀直言，房地产“已经没法做了”。

那么，如果今年你确实有买房需求，买什么样的房子比较合适？很多购房者对于近两年的房子质量没有信心，害怕陷入“今天买房、明天维权”的困境。因此，小西为大家整理了几个现房或准现房项目。这些项目今年就即将交付，很多都已经“实景呈现”；虽然现房并不意味着质量的十全十美，但“所见即所得”也能够让部分购房者安心一点点。

这些依然有房源在售的现房和准现房，大家可以关注一下。

据透明售房网统计，今年杭州即将交付的楼盘共有145个，交付时间主要集中在下半年。在这些即将交付的楼盘中，目前依然在售的项目接近20个。

这些项目中，既有适合刚需300万内的主城高层，也有别墅、排屋等产品。除了西湖区的中国铁建西湖国际城、江干区的天城府天著、招商越秀公园1872、滨江的柳岸晓风，其他的在售准现房都集中在萧山、余杭和富阳。

在这些现房、准现房楼盘中，比较受关注的就是中国铁建西湖国际城。这个原计划今年年底交付的楼盘，结果在去年年底就提前交付，给了很多投资客惊喜，被称为“2018套现收益最优项目”。作为此前的三墩北网红盘，西湖国际城较大的吸睛点就在于一二手价差。目前，虽然市场走冷、价差缩小，但依然是为数不多值得入手的项目之一。因此依然还有很多人都在等待着西湖国际城的入市。

目前，西湖国际城还有2幢高层房源待售，毛坯，前期均价2W4左右，入市时间还未确定。

江干有两个项目可以关注，分别为天城府天著和招商越秀公园1872。这两个项目都预计将在今年年底交付，目前还有房源在售。

天城府天著在售楼栋1#、3#、4#、10#，此外还有4栋房源未推。天城府的均价为34771元/㎡，总价基本都在300W内，部分小户型还能控制在200W，成为了很多想留在主城的刚需客重点关注的项目。当然，它的“毒地”出生也一直是“困扰”其销售的重要影响。

而位于艮北新城的招商越秀公园1872今年年底也即将交付，此前项目的精装均价在4W/㎡左右。接下来项目还剩余7#、9#两幢房源待推，主力面积为130、135、150方。

相较于主城区较少的准现房选择，萧山、余杭和富阳却还有很多的准现房可以挑选。

萧山的中旅名门府目前还有2#、3#这两幢房源待推，计划3月份面市，此前均价为32500元/㎡，主力面积是139方和169方。此外，还有东南钱江蓝湾、春意江南名邸 、金色和庄等项目可以选择。

余杭方面，香港兴业耦园还有不少洋房和排屋可选，网红盘华夏四季也还有不少高层和洋房待推。此外，上实海上海二期、东海闲湖城、悦青蓝等项目也还有不少房源剩余。

2019年，对于开发商和购房者来说，都是颇具挑战的一年。开发商需要准确把握市场机会、及时出货，而购房者却在努力避免踩空。

如果想买房，2019可以慢慢看。不过准现房的机会相对有限，关键就看是不是适合自己。