房企债务违约频出,投资人切勿被这些“高利”迷昏头

7万人抢千套房，杭州再现万人排队摇号，房地产似乎一片“繁荣景象”，殊不知许多房企已经债台高筑了。

在过去的两年中，房地产不断“加杠杆”疯狂扩张，也为今日的刚性兑付埋下了炸弹。近期，房地产企业信托债务违约事件就接连频发。

房地产融资大部分来自“影子银行”（信托和银行理财），借新钱还旧帐，房企一路走来顺风顺水，越做越“大”。咔，有一天突然借不到钱了，为啥？

今年3月份伴随着资管新规出台，银行理财不保本，打破刚性兑付，一下让曾经很火银行理财产品成了投资人的弃儿。据统计数据显示：银行理财产品发行量4月相对3月环比下降20%以上。

借不到新钱，还不了旧账，房地产兜不住底，一旦这部分资金续不上，开发商很可能有资金链断裂的危险。

在借款即将到期时，房企只能一方面高价找钱，另一方面快速回笼销售款。而融资成本提高又会反噬到房企的利润表，一些比较激进、财务杠杆率比较高的企业，则又面临新的问题:销售边际收紧、拿地支出高企等多重的压力。

综合来看，债券融资尚无起色，影子银行监管趋严，再融资难度增加，而对于以资金链为生命线的房地产行业，整体的债务风险也更加的大。

如果你此时涉足房地产理财产品，遇到违约的可能性比以前会高很多，而且资产新规规定现在不得承诺保本，也就是赔了算你的，弄不好最后就是鸡飞蛋打。

懂一点金融，才不至于被一牛鬼蛇神拐到地狱去。