一夜暴涨百万,这就是楼市的残酷真相?

前一分钟蚂蚁落定，后一分钟，涨价100万。

又一次，集体见证了楼市的“疯狂”。

在传了数月之后，昨天蚂蚁集团全球总部正式落地之江。较先躁动的，当属板块的二手房价。

我们看到，有周边项目的业主，在蚂蚁落定的消息之后，马上将自己的房子总价上调了100多万。

在过去的这几个小时里，之江二手房涨价的房源，并不少。

一直以来，楼市对于板块利好的嗅觉总是特别灵敏。

上个月，“学军即将托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园”的消息一传出，附近的青枫墅园、新湖果岭的成交量不断上涨，房价也开始跳涨。

这样的场景，今天也在之江上演。

事实上，自从坊间传言蚂蚁集团全球总部将要进驻之江，周边小区的成交量就开始提高了。

距离最近的小区禹洲·滨之江在上周签约了12套房源，位居一周签约榜单榜首。不仅如此，小区的价格也不断上涨，环比上涨了4.9%。

除此之外，像云新溪语、中天九溪诚品等周边小区的挂牌价格均出现了上涨。祥生云溪新语此前的二手房均价，在4.1万/㎡左右，但现在，已经有很多业主将价格提到了6W以上。

之所以出现短期二手房房价攀升、成交量高涨，重磅利好是一方面，但另一方面也是因为该板块能买的新房太少。

整个板块，目前在售的项目只有祥生云境和珊瑚世纪雅园，均价在3.8W/m²左右。

在这之前，这两个项目的中签率也并不高，都在10%-20%左右；可以预见的是，接下来这两个项目将会越来越难买。

一位珊瑚世纪雅园的销售人员就告诉我们，蚂蚁落定之后，自己就接到了很多新购房者的咨询。

另外，地铁集团今年在该板块拿下了2宗宅地，一宗精装限价35400元/m²，一宗精装限价31400元/m²，规划方案还未公示。

这两个项目的限价比在售的项目低了不少，又有地铁优势，再加上板块库存有限，未来这两个项目的关注度也会比较高。

可以想象，未来这些限价新房无疑将成为大家追捧的热点。

之江板块虽然属于西湖区，有着独特的自然资源优势以及主城的优质身份，不少利好也让板块风风火火过，但这些年的存在感却不强。

曾经美好的规划，落地实现的却不多。

就像昨天出让的这宗地块，原规划是杭州的海洋公园，却荒废了十几年，如今不得不重新规划出让。

但时移势易，这些曾经未实现的规划，在当下的城市发展新环境中，也迎来了的新的蜕变。

之江也终于意识到，原来文旅、休闲的慢节奏，很难聚集人气；想要快步发展，只有引入高端产业、导入大量人口。

蚂蚁集团今日落户之江，对之江的发展至关重要，它是之江新一轮发展的美好开端。

产业对于一个板块的塑造力，这些年一直在杭州上演，如滨江高新区、未来科技城等等，它让多年来依赖外溢的之江，终于有了强大的自我造血能力。

毫无疑问，这是之江未来发展的一个美好开端。事实上，除了蚂蚁之外，地铁6号线今年年底开通，板块内银泰城已经开业，医院、教育配套齐备。

更重要的是，站在城市“南启”的风口，三江汇值得期待的，远不止一个蚂蚁。

板块利好已经清晰，一夜暴涨百万就是楼市的残酷真相？

一直以来，购房者对于之江可谓“又爱又恨”，这片自住宜居地，却并非投资优质地。

即便今天蚂蚁落地，想要“淘金”之江的朋友来说，实在不用着急。蚂蚁总部从拿地到投入使用，还需要几年时间，这中间还会有很多新机会产生。

无论是当下风头正盛的奥体和未来科技城，还是之前的钱江新城、滨江，哪一个不是经过多年的沉淀和等待，才迎来价值的兑现。

虽然短期挂牌房价可以随意调高百万，但板块真正要夯实这个价格，还需要时间的沉淀，难以一蹴而就。普通的购房者，尤其是自住者，切勿盲目追涨。

楼市，切忌浮躁。

虽然近期，我们听到了不少项目、板块二手价格破新高的传闻，但大家也要看到，杭州整体300多个板块，绝大多数区域的价格，依然平稳。对于自住的朋友，没有必要跟风追热，寻找自己最适宜的项目才是置业根本。

之江，开始起飞；但要飞稳，还需要更多时间。