160万就能做个天街房东,火爆场面堪比把天璞拿来摇号

只要拍地，必出地王。这成了当下杭州土拍市场的一条真理。

依照此前拍出的高地价，杭州几乎所有区域的房价，都急切地面临重估。而重估后的房价，单价会以“万”元起跳。

以89方户型计，杭州主城正在悄然告别总价200万的基准线，而将这条线上推到250万，并且房子越买越远，都到了远郊，甚至还要摇号。

理解刚需买房的艰辛，但对于投资客来说，这样买房子就没必要了，更何况，更多的投资客早已没有了“房票”。

那投资客该买什么？当然是核心地段的优质非限购类物业，像优质的服务式公寓这样。相较于远郊乏味的生活，更多的人其实都是“都市动物”，他们对于购物、泡吧、逛街、聚会的热衷，远甚于对“佛系”生活的理解。

这也是为什么，每一座伟大的城市，都有一座先进的服务式公寓，纽约有ONE57；伦敦有海德公园一号；香港有天玺；上海有半岛酒店。

前些年万象城之上的服务式公寓，也为杭州类似的产品，确立的一个标杆。如今，万象城之上的住客非富即贵，其租金也冠绝全程，万元月租在这里属于起步价。

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龙湖.西溪天街出现的时候，并没有对标谁去，但因为类似的形制，不免让人拿来与万象城对比。万象城让城东排名前列次确立了中心，龙湖.西溪天街则有望让城西在失落多年后，排名前列次有了“中心归属”。

龙湖.西溪天街处于蒋村西溪的核心，被西溪诚园、西溪蝶园、河滨之城这样的成片高档住宅区包围，同时又扼守“宇宙中心”未来科技城的门户，出门溜个弯，撞见的都有可能是随时可以从纽约纳斯达克套现的时代精英。

地铁5号线从西北贯穿东南，被称为“换乘之王”。龙湖.西溪天街就矗立于5号线花蒋站之上，构建了杭州排名前列个TOD模式。楼下又是天街商业体，其繁华程度，可参见此前早已开业的滨江天街和金沙天街。

回到产品本身，Loft配置，4.78米层高，部分房源还做成了“双钥匙”户型。

更为重要的是，龙湖此前刚公布了西溪天街售价，总价160万起——远在众多远郊楼盘之下。

“火”就成了意料中的事。西溪天街一期首开200多套房源，据说现在的客筹已在2000以上，买中的比例接近1：10。

难怪有人说，西溪天街的房子，更应该公开摇号。

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因为地处市中心，又拥有罕见的湿地景观，蒋村西溪一带的房价，一直比肩钱江新城，是杭州第二个“富人区”。包围西溪天街的那些高端住宅，二手市场价无一例外都跃上了6万+。

项目黄金1公里的范围内，自然、行政、产业、居住、文教、交通等资源环伺， “六心合一”。

过往这些资源都进行了更迭——浙大紫金港扩容；西湖区政府部门搬迁；地铁开建；西溪湿地保护；高端社区集群化等等。

少有欠缺的就是商业资源的更迭，龙湖天街的出现，完成板块价值链的最后一块拼图，这也使得天街之上的服务式公寓，有了更为稀缺的价值支撑。

“天街”已是龙湖较大的“杀器”之一，迄今已在杭州布局的六座，皆是政府钦定的区域价值擢升的核心要素。这一方面源于龙湖出众的产品打造能力，另一方面也暗合时代前行，尤其是地铁时代来临的生活方式的改变。买天街，更像是一种价值投资，具备优质、稳定、高成长等特点。

已经开业的金沙天街和滨江天街，皆成传奇，甚至带动周边房价的大幅上扬。

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只是每一座天街，天生自拥超越的雄心，而这次TOD地铁上盖模式，天然提供给西溪天街一个更大的舞台。

在这里，龙湖排名前列次采用“打开”方式，告别单一的盒子型综合体，以多个街区联动的方式，打造了一个24小时不停息的活力都市化商圈。

这个商圈之内，几乎融合了龙湖过往一切的商业形态：商业MALL、下沉式中央广场、旗舰式商业独岛、商业写字楼、服务式公寓、开放式步行街等等。

国内鲜有如此活力社区，龙湖于是找来全球较大的建筑设计单位之一RTKL。全球最赚钱的20个综合体有7个由他们操刀设计的。比如华盛顿较大的购物中心之一的Tysons Corner Center、澳洲首屈一指的购物中心CHADSTONE、中东商业代表科威特的360购物中心、中国租金较高商场的深圳万象城、北京西单商圈标志之一的中粮大悦城……

RTKL艺术化地重现了一个西溪——用幻影灯光模拟出西溪湿地的雾景和星空；用氛围投影模拟出西溪湿地流淌的溪水；用艺术陈列模拟出西溪湿地灵动的白鹭，自然美学、情景空间，在此融为一体。

当璀璨的灯光交织一起，射向天空，宣告一个个动感夜晚的到来。在下沉广场中，超一半的面积都是演艺空间。约200方的水幕光影区，还会随着音乐自由变幻。坐在广场的台阶上，或是露天咖啡馆里，看着街头艺人秀、明星见面会、节庆派对等精彩活动，轮番上演。

这些画面，通过天街MALL正面的那个540平米超大LED屏的传播，甚至能让人在一公里之外，就能感受潮流的涌动。

从外到里，西溪天街活力一脉相承，未来预计将引入超200家潮牌，打造差异化精品体验，其中首次进入西溪的品牌比例，内部控制预计在不低于40%。

已经确定的就有一个2000方的冰雪主题健身中心，是杭州排名前列加拿大冰雪文化运动集合店Rockies。对接“冰雪王国”加拿大的先进滑雪冰场，规划有500多方的练习场可同时容纳初学者和专业选手。

比起当年万象城的排名前列个真冰场，这个冰雪中心无疑又是一次跃升。

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从赚钱的角度讲，龙湖应该百分百自持每座天街。但从滚动发展角度看，龙湖被迫又得出售部分天街资产。

这使得每一次天街资产的出售，都成为中头彩那样的幸运抢购。160万就能做天街的房东，未来只要电梯下楼，就可享约15万方天街mall、独岛商业、BLOCK街区等，还有多少投资能好过买个西溪天街？