红盘数次摇不中,二手房价"虚火"旺。刚需怎么买?

搜狐焦点杭州 2020-10-25 00:48:56
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今天,未来科技城新挂牌一宗宅地,这宗宅地的位置较为优越,靠近文二西路,距离绿汀路TOD在1公里左右。 今年未来科技城推出了三宗宅地,但板块的精装限价也实现了三连跳。 从1月份中梁地块的3.45W到6月份金成地块的3.61W,再到今天这种新地块,精装均价已经上升到了3.77W。 不过,3.77W的新房

今天,未来科技城新挂牌一宗宅地,这宗宅地的位置较为优越,靠近文二西路,距离绿汀路TOD在1公里左右。

今年未来科技城推出了三宗宅地,但板块的精装限价也实现了三连跳。

从1月份中梁地块的3.45W到6月份金成地块的3.61W,再到今天这种新地块,精装均价已经上升到了3.77W。

不过,3.77W的新房限价,相较于板块内5W+的二手房来说,依然极具性价比。

可以想象,等这宗宅地上市的时候,又会有无数人为之而抢破头。

身边一位朋友,一直盯着未来科技城的新盘,从富力中心,天空之城再到杭语蓝庭、凤玺云著,直到因为不是无房家庭,被板块拒之门外。

摇最热的板块,看最红的盘,这样的购房者并非孤例;大家奔的自然是项目交付后的二手溢价。

杭州还有多少红盘?

奥体、未来科技城、三墩勾庄、大江东,可选的其实还不少。

但遗憾的是,出于分流目的,很多红盘都会同时入市;这就意味着,一旦某盘没摇中,错过的将是一整批房源。这么算来,真正能摇的机会,并不多。

可以想象,接下来的这段时间,杭州楼市依然会比较躁动。

9月红盘集中开闸之后,下一轮的红盘潮,也箭在弦上。近期,身边又有很多朋友,在忙着腾房票、筹资金。

不过,红盘交付到底能兑现多少红利,依然是个未知数。从上一轮红盘实际入市的成交情况来看,虽然基本都有所增值,但不少项目并没有达到当初的预期。

尤其是当下,个别板块的二手房存在着明显的“虚火”;若是以这样的价格作为衡量标准,会给购房者带来一定的判断偏差。

每一次价格的飞涨,都需要时间来夯实,都需要城市配套、产业升级来保障。

但杭州,依然不缺购买力。

目前,杭州的落户条件在全国各大城市中并不算高;限购条件几次补丁,但依然并不算严苛。

所以,上个月的红盘入市,即便多盘分流、即便仅“无房家庭可参与”,中签率依然很低。

对于普通购房者而言,如何走出这个局面?

事实上,大家可以多关注那些非大热门、但综合配置都不错的楼盘。在红盘的聚光灯下,这些楼盘可能没有那么亮眼,倒挂也没有那么明显,但却是自住不错的选择。更重要的是,这些盘并没有那么难买。

相较于不少限价明显被突破的外围板块,主城区的很多核心板块,限价已经好几年没有调整。在当下的杭州,新一轮价差正在逐渐形成。

尝试着可以去退一步。

有些购房者想要等一等,赌一赌,参与到红盘的摇号中去,相信自己会是下一个幸运儿。

但却没想过,很多盘曾经看着卖得不怎么样,但当你想要再回头的时候,TA早已在悄然中卖完了。

不要去刻意追高,也不要一味盯着楼市的数字。生活,可以更从容。

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