价值几千万的房子,全部1元起拍!是噱头还是另有隐情?

搜狐焦点杭州 2020-07-29 08:55:41
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来源:西湖楼市 最近,在阿里拍卖平台,上架了一批“1元起拍”的房子。 令人惊奇的是,这批房源价值几百万至几千万不等。 其中,就有网传王思聪曾带着女友去看的银杏汇项目。 这套被拍卖的银杏汇房源,建筑面积为337.14m²,户型为4室2厅2衣帽间1厨1储1洗手房4卫2阳台,评估价达2687万元,堪称豪宅

来源:西湖楼市

最近,在阿里拍卖平台,上架了一批“1元起拍”的房子。

令人惊奇的是,这批房源价值几百万至几千万不等。

其中,就有网传王思聪曾带着女友去看的银杏汇项目。

这套被拍卖的银杏汇房源,建筑面积为337.14m²,户型为4室2厅2衣帽间1厨1储1洗手房4卫2阳台,评估价达2687万元,堪称豪宅,但起拍价仅为1元。

另外,还有一套之江花园的独栋别墅,位于杭州高新区之江科技产业工业园内,其评估价高达2736万元,但起拍价也仅为1元。

1元起拍,是噱头还是另有隐情呢?

西湖楼市观察到,这些“1元起拍”的房产名称前面都带有一个“刑”字,事实上,这批房子是刑事案件涉案财物。

之所以设立“1元起拍”竞价规则,就是为了极大提高刑事涉案财物处置效率,扩大刑事案件中可先行处置财物的范围

其实,这样的做法也是全国首例。

首次拍卖刑事案件的涉案财物,以“1元起拍”来博取眼球,也不失为一种赢得高关注度的策略,然而,这批房源虽然起拍门槛极低,但对竞拍人的要求却不低。

像银杏汇和之江花园,都是价值两千万以上的房产,其保证金就已高达500万元,增价幅度为10万元(或整倍数)

可以说,参拍的门槛非常高,毕竟交得起500万元保证金的人资金都较为雄厚。

即便是这批房源较便宜的单身公寓-浦沿街道风尚蓝湾,保证金也要15万元,增价幅度为8000元(或整倍数)。

但是“1元起拍”的诱惑力确实很大,就像路边小店喊着:“全场2元起”带来的震撼力一样,总能吸引更多的流量。

因此,“1元起拍”还是起到了很好的效果,即便是价值超两千万的房产,目前较高围观人数已将近1万人,有将近900人设置了提醒。

但是这批房源毕竟是刑事案件的涉案财物,很多都是涉及到恶势力犯罪案件,这样的房子市场接受度会高吗?

其实,在杭州,即便是发生过命案的“凶宅”热度也十分高。

上周,杭州丁桥一套“凶宅”就以高价成交。

丁桥的这套房子,曾发生过“丈夫杀妻后跳楼自杀”的命案,但出乎意外的是,拍卖过程中,竟然有14人报名,43次延时,围观人数高达47989人次。

在经历了52轮竞拍后,最终以222.14万元总价成交,单价约2.38万元/㎡,高于评估价,与小区的二手房成交单价不相上下。

相比“凶宅”,这批房源虽是刑事案件涉案财物,但其实,房产是刑事案件当事人的财产,房源本身没有问题

像丽水遂昌县妙高街道的两套房子,虽然属于恶势力集团首要犯罪分子周某,但并不是他的犯罪行为实施地。因此,在“1元起拍”吸引下,这两套房产的围观人数已高达2-3万。

而热度较高的来自嘉兴嘉善的一套带有储藏室的房子,截止目前,围观人数已高达7.7万人次,设置提醒的人数达3400多人。

另外,杭州富阳银湖街道新视界公寓的一套房子,关注度也十分高,已超1.1万人关注,但值得注意的是,该房源还是在建工程,房屋尚未完工交付,只有预售合同。

据悉,这套房产就是目前在售的新界2020,均价为20800元/m²(含精装),而这套拍卖房产建筑面积127.17m²,评估价为268万余元,评估单价为21074元/m²,略高于在售均价。

这些房源的热度,高居不下。

事实上,在去年,杭州就出现了一套“1元起拍”的学区房,一时引发热议。

这套“1元起拍”的学区房,引来了3881人设置提醒,6.1万人次围观,最终,以609.5万元成交,每平方达7.6万左右;这个价格并不比正常市场价便宜。

曾经几度挂牌却无人问津的房子,通过“博眼球”的营销手段,一下子成了楼市的“香饽饽”,赢得了更多的关注,促成成交。

在法拍市场中,很多人抱着捡漏的心态来淘宝,但看到较低的起拍价,抱着试试手的心态进入竞价环节,但竞争的欲望一旦挑起,便很难及时刹车,很容易就变成了“火拼战”,竞争也不亚于红盘,最终房子往往超出评估价成交

就像昨天,拱墅区卖鱼桥小学学区房碧玺轩,一套215方房源,评估价1371万元,起拍价1000万元,相当于打了7折起拍。

竞拍过程中,有14人参与竞价,经过400次延时,最终房子以1615万元成交,单价高达7.5W/m²,远远超过了近期小区二手房的成交均价。

再比如上周,西湖边的吴山鸣翠苑被拍卖时,经过24次竞价,12次延时,最终拍以1717万元成交,折后单价12.4万/m²,刷了新高。

法拍市场的这些优质房产,竞拍者参拍的热情高涨,但其中也不乏一些人被现场情绪带偏,过于激进和冲动,事后冷静下来,却后悔了。

就像上月,西湖风景区岳王庙旁的栖霞岭小区的老破小住宅,以总价573万元成交,单价为11.66W/m²,成交总价比评估价高出229.1万,溢价率66.66%。

最终,竞得者悔拍,损失了50万元的保证金。

司法拍卖市场,情况万千,每套房产性质情况都各不相同,以较低的起拍价来吸引眼球,也是一种博得关注度的营销手段,但参拍者还需要谨慎冷静,多去现场看看,评估下是否适合自己的情况,切勿盲目跟风,造成损失

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