35780元/㎡,486套!城东开闸泄洪,杨柳郡是否依旧红?

临近年底，开发商普遍都“绷不住”了，推盘速度再度加快。继沁园之后，绿城再度加推城东的网红楼盘杨柳郡项目，一口气领出了486套房源。

这是城东继招商1872、越秀天悦江湾之后第三张火热的预售证。事实上，杨柳郡上一次的加推已经是一年前了。不过按照杭州房管局审批预售证喜欢“手拉手”的特点，杨柳郡之后，隔壁的招商武林郡应该也快了。

壹

这一次绿城杨柳郡领出的房源是5#、6#、7#、8#、9#幢，建筑面积约85-135㎡。项目备案均价为35780元/㎡，含装修标准3300元，目前一房一价已经公示。首套客户需要提供80万存款证明，二套客户提供160万存款证明，全款客户提供270万存款证明。

这个价格，比之前招商和越秀的项目，便宜近5000元/㎡，也是板块内不多的3W+新房房源。

这批房源中，总价在300万以下的仅12套，较便宜的为7幢3单元301室，建筑面积81.21㎡，总价仅264万；500万以上的房源为36套，较高总价是5幢1单元的1101室，建筑面积131.74㎡，总价为529.7万；绝大多数的房源总价都在300万—500万之间。

这次杨柳郡加推的是四期房源，靠近已经交付的项目一期。项目上一次加推是在2017年的9月，当时推出的是三期房源，均价为33000元/㎡，精装均价也略低于本次的标准，为3200元/㎡。

一直以来，户型都是杨柳郡被诟病的较大问题。这批房源中共有11种不同的户型，而且不少房源都是狭长型户型，较之三期没有太多变化。另外，7#、8#、9#幢为临马路房源，噪音和灰尘是避免不了的问题；而且部分房源离地铁口的距离较远。

而在精装方面，虽然具体的标准还未公示，但中央空调、新风、地暖都有配置。

贰

可以说，这个时候的招商公园1872和越秀天悦江湾应该在庆幸自己在杨柳郡前抢开，毕竟两个项目和杨柳郡的单价差达到了5000元/㎡。当时这两个项目的登记人数分别为1638组和835组，中签率为26.71%和29.76%。可以说，如果这两个项目如果在时间和杨柳郡撞车，想一次性售罄，就没那么容易了。

接下来，边上另一个纯新盘招商武林郡也将首开，532套房源也将一次性领出预售证，计划一口气清盘。参考杨柳郡均价35780元/㎡含装修标准3300元的标准，毛坯的武林郡价格预期会在3W2上下。当然，还有不少购房者甚至猜测，价格破不了3W。

除此之外，城东3W+的项目还有一个天城府天著，最小面积60多方，也即将首开。

可以说，想在大城东买小户型的朋友，就得即使跟进这几个项目的动态了。

叁

作为一个超级大盘，杨柳郡一直不缺话题，从最早宋卫平的“为年轻人造房子、利润只赚五个点”，到一期交付质量问题，这个项目可以说一直都被放在网络的放大镜下。

现在，这个项目的“红盘体质”依旧，话题度依旧，但是否还会揭起抢购热潮？

昨天，位于西湖区三墩北板块的万科融信西雅图，被爆出又有两户购房家庭退房。这个曾经的网红盘，需要全款+关系，但市场变化的当下，已经出现了大反转。万科融信西雅图当时开盘的均价为26832元/㎡，含3500元/㎡装修标准，当初共有9288户家庭登记，中签率5.80%。但时隔4个月，却又出现了2套退房房源。事实上，在8月份西雅图的选房上，就出现了未售罄的情况。

现在的楼市行情下，楼盘的分化已经越发明显。如良渚，万人摇与流摇同时出现。那么，这一次，杨柳郡的这486套房源也将是真实行情的一块试金石。