主城买房!从刚需到顶豪,最全新房名单来了(主城篇)

搜狐焦点杭州 2019-02-18 11:05:03
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昨天的推送,小西为大家盘点了萧山、余杭的纯新盘[2019买哪里?这些纯新盘不得不看(萧山、余杭篇)]。今天,我们来说说主城区。 ▲图源:浙江同策 随着门槛的提高,杭州主城区留给刚需的机会越来越少。历年的成交数据显示,杭州住宅面积段成交结构中80-100㎡占比逐年缩减,120-140㎡占比逐年增长,而

昨天的推送,小西为大家盘点了萧山、余杭的纯新盘[2019买哪里?这些纯新盘不得不看(萧山、余杭篇)]。今天,我们来说说主城区。

▲图源:浙江同策

随着门槛的提高,杭州主城区留给刚需的机会越来越少。历年的成交数据显示,杭州住宅面积段成交结构中80-100㎡占比逐年缩减,120-140㎡占比逐年增长,而主城区的套均总价也已经超过了300万。杭州正从以刚需为主导的市场逐步向改善偏移,2万+成为主流市场较低标准线。

▲图源:浙江同策

春节刚过,市场还未完全复苏。目前杭州的楼市仅有九龙仓君廷和都会森林可以接受摇号登记。事实上,不仅仅是杭州,从1月份开始整个市场都处于冷淡期。

据中原地产研究中心统计,截止2月12日,国内已有至少26家房企公布1月销售额,同比同期下调了13.6%。26家房企中,一共有7家房企在2019年1月份的销售额同比2018年1月出现下滑。即便是碧桂园、万科、恒大,也难逃下滑28%至33%的局面。

2019,杭州预期仍将处于回调周期之内,不排除部分板块、部分项目出现价格战。但是可以确定的是,刚需房依然会有市场,而5W以上的高端改善盘可能会面临比较大的压力

作为浙江省的试点,杭州今年将研究制订「一城一策」方案。在小西看来,虽然维稳是主基调,但限价的放松和限购政策的调整,依然是大概率;此外,在信贷政策上也会出现一些松绑,落户政策和租赁市场也或将释放一波利好。

在这样的背景下,再加上去年底维权潮的影响,杭州的市场会再度开启产品时代。2019新上市的楼盘中,可能会出现更多创新型的产品

目前,杭州主城区有50多个纯新盘还未上市。

▲主城区纯新盘

目前,西湖边可以期待的2个项目,都在滨江手上,一个是滨江定安府,另一个是滨江金地御品。不过,定安府因为位置的特殊,具体的时间还没有确定,但御品预计在3月份就将迎来首开。滨江金地·御品总建筑面积约7.8万㎡,由12幢高层住宅组成;隔着一条贴沙河,就是杭州的城站火车站;项目离鼓楼、河坊街、西湖都很近。

▲滨江金地御品效果图

而在钱江新城,目前没有在首的项目,周边只有南星的上品和景芳三堡的都会森林。接下来,这个区域还有一个滨江的纯新盘即将面市,此外还有安徽置地的凤起钱潮项目。相较于滨江在杭州高端市场的高占有度和话语权,杭州购房者对于安徽置地的熟悉程度并不算高,那么安徽置地将如何打造其标杆性产品,我们也拭目以待。

虽然钱江新城区域接下来可选择的房源有限,但城东新城却是“库存高压地”。除了已经在售的金茂府、森林海尚、都会风华、钱塘天誉之外,接下来板块还有诸多新盘面市,包括信达东莱府、龙湖项目,此外年前刚刚才拍出的还有港中旅和中铁建项目。

丁桥长睦虽然目前新房市场一房难求,但接下来的供应也不小。除了天阳和电建的两个现房项目,接下来丁桥龙湖天街、华侨城等都将逐步启动,而杭房御东方预计将在3月份首开面市。

而在申花各个项目中,动作较快的是古翠隐秀和融信远洋厘望NEO1,2019年都将迎来开盘;匿迹已久的九龙仓虽然在周边布局了三个项目,但都还处在前期工作当中 。

蒋村翠苑接下来也会有不少项目可以选择,不过因为部分项目需要现房销售,所以入市时间可能会比较晚。2017年6月,葛洲坝击退15家竞争对手,以3万+、自持44%的结果拿下蒋村稀缺地块,正式进军杭州。随着融创河滨之城的售罄,中国府将成为目前板块内少有的新房供应。不过,44%的自持比例下,地块保本房价已超5万,届时蒋村新房价将到达怎样的新高度,值得关注。

▲葛洲坝中国府效果图

新房一直短缺的滨江,在2019将迎来不少新增供应。除了信达杭州壹号院二期之外,接下来中海云宸、绿城晓风印月也即将入市。晓风印月作为2019年杭州绿城两大城市作品之一,定位纯改善高端客群。而中海云宸是中海继御道之后的新项目,预计将在3月份迎来首开。

▲绿城晓风印月效果图

事实上,在这些新盘中,有一些特殊的项目建议大家也可以关注一下,那就是部分即将在2019年底上市的现房新盘。

杭州在2017年的土拍中曾经推出过“现房销售”条款,当溢价率拍到一定标准后,房屋将现房销售。在短暂的政策执行期,诞生了20宗现房销售地块。

▲现房销售项目图 来源:好地网

两年过去了,这些项目也将陆续迎来上市。动作快的部分项目,可能2019年底就能迎来首开,如中冶翠苑和三塘地块、金地大学城北地块、天阳融信东方邸、杭房大江东地块等。

在“减配”风潮下,现房楼盘的入市,能够让很多购房者对于产品品质吃下一颗“定心丸”。

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