434万!被悔拍的栖霞岭法拍房,"降价"139万被拿下

搜狐焦点杭州 2020-08-12 07:14:33
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这是这套房子的第二次拍卖,对比上次573万元的成交价,低了139万。

来源:西湖楼市

就在刚刚,西湖区栖霞岭22幢3单元301室,二次拍卖再次成交,成交总价为434万元,折合单价近8.8W/m²,比评估价高了近90万

这是这套房子的第二次拍卖,对比上次573万元的成交价,低了139万。两次拍卖,起拍价和评估价未曾改变,但这次的关注度和热度没有上次高。

上次竞拍,这套房子吸引了31人报名,1131人设置提醒,44863次围观,经过253轮争夺,最终以573万元成交;而这次竞拍,共吸引了12人报名,866人设置提醒,21916次围观,最终经过61轮厮杀后,以总价434万元成交

热度虽然降低了,但竞拍场面依然激烈,开始5分钟就有人迫不及待出价,更有人势在必得,采取速战速决策略,一口气竟然加价38万,在最后的5分钟,竞争进入白热化状态,出价频率不断加快,从338万一路飙升至411万,进入延迟,最终经过61轮厮杀后,以总价434万元成交。

栖霞岭这套房子,自身条件较为优越,其地段就足以让人倾心。

栖霞岭小区位于西湖风景名胜区,东临栖霞岭路,南临北山路,西临曙光路,北临山体,其“背山面湖”的布局,就被不少人看重,再加上历史博物馆、著名景点岳王庙、曲院风荷等景点的加持,更是增值不少。

更为心动的还是,栖霞岭小区对口的公办小学是西湖小学,对口的初中是十五中,这样的教育资源,势必引起众人争抢。

而房源本身,也有不少亮点。

栖霞岭22幢3单元301室,建成于1999年,混合结构,建筑面积为49.13㎡,内部格局为一室一厅一厨一卫一阳台

房屋总层数为3层,这套房子位于3楼,由于位于顶层,还带有一个面积约为6m² 的阁楼,原屋主是做卧室使用,也就是说,这套房子有两个卧室。

从室内情况看,屋内设施较为陈旧,但好在其户型格局方正,南北通透,这样的户型格局还是颇具吸引力。

西湖边的房子,本就一房难求,而动辄上千万甚至过亿的房价,把不少人挡在了门外,因此,拥有一套西湖边的房子,成了不少人心中的小愿景。

这套起拍价260万的栖霞岭房源,起拍单价5.29W/m²,相比近6月以来,栖霞岭小区二手房成交较高单价7.11W/m²来说,价格低了不少,对于很多人来说,无疑是一张入驻西湖区学区房的入场券,因此,无论是关注度还是参与度都颇高。

关注法拍房的人,对这套房子应该并不陌生,就在今年6月初,它已挂牌拍卖并且被一位温州人收入囊中。

据悉,当时这位竞得者,在竞拍中途匆忙加入混战,一些竞拍规则都是跟着现场工作人员边学边做,但她一路厮杀至最后,最终经过253轮争抢,以总价573万元将房子拿下,折合单价11.66元/m²,远远超过小区二手房成交均价。然而,就在缴纳尾款时,竞得者突然“悔拍”了,不仅损失了50万元的保证金,再次竞拍时,也不得参与竞买。

杭州大多法拍房因为不限购、不限售、可按揭,外地户口无需杭州社保等优势,再加上法拍房起拍价普遍低于市场价,因此,不少人忙着进场,对于房源本身并不是很了解,有些甚至并未看过房子,直接参与竞拍。

拍卖市场就像战场一样,奋战争夺过程中,很容易情绪高涨,冲动行事,最终以高价成交,但冷静之后,却后悔莫及。

这套栖霞岭的房子,就是悔拍后重拍,希望这次的得主,是理性为之。

据悉,7月,杭州(除富阳、临安)法拍房成交了129套,1000万以上的豪宅就有11套,不少房源高于评估价成交,这也说明,市场的需求远远高于我们所预期,不少人愿意以超市场价购入,其实也是为难能可贵的“房票”埋单。

在此,也要提醒各位,法拍房无需“房票”以及较低的起拍价,让不少人跃跃欲试,但也要考虑自己的实际情况,切勿盲目跟风,造成损失。

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