土地流拍,地价下跌,将怎样影响房价?

每天财经看点 2018-09-09 13:03:18
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导读 最近,土地流拍、地价下跌现象引发了广泛关注。据统计,全国流拍土地已近800宗,部分城市地价也出现下跌。为何开发商都不积极拿地了呢?对房价走势会产生什么影响? 土地流拍频现,部分城市地价下跌 据中原地产统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗。其中一线城市13宗,二线城市154宗,三四线城市

导读

最近,土地流拍、地价下跌现象引发了广泛关注。据统计,全国流拍土地已近800宗,部分城市地价也出现下跌。为何开发商都不积极拿地了呢?对房价走势会产生什么影响?

土地流拍频现,部分城市地价下跌

据中原地产统计,今年1-7月,全国流拍土地接近800宗。其中一线城市13宗,二线城市154宗,三四线城市最多,合计达到629宗。而三四线城市2017年同期流拍数只有284宗,同比增长121%。

 

具体到城市来看,上海、杭州、厦门、佛山、合肥纷纷传出土地流拍的消息,这些流拍的土地中,不乏中心区和金融商务区的核心地块,但仍阻止不了流拍的现实。甚至连北京、深圳这种发达一线城市,土地流拍率也在较快上升中。

 

从目前的情况来看,无论是土地流拍数量,还是流拍率,都创下近几年新高。这样的情况着实令人震惊!

除了土地流拍之外,一些城市地价也开始出现下跌的趋势。

9月7日,南京出让的G41地块仅经过3轮竞拍就被龙湖置业以13993元/㎡的楼面价拿下。据了解,G41地块位于铁心桥板块,属于纯住宅用地,而且有地铁和成熟的生活配套设施。

要知道铁心桥区域的地王楼面价可是高达29093元/㎡,与之相比,G41地块的出让价格足足下降了15100元/㎡。这种地价差距可以说是相当大了。

无独有偶,杭州的地价也降了。有报道称,今年7月底,杭州萧山南部卧城一宗蜀山地块,在两轮报价后就以13473元/㎡的楼面价成交了,与隔壁地块的拿地价相比跌了近三成。

上海易居地产研究院数据显示,今年4~7月,地价同比增幅已连续4个月下跌,而房价同比增幅连续4个月小幅上涨。到7月份,房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。

开发商为何不积极拿地了?

土地流拍,地价也跌了,为什么现在开发商们都不积极拿地盖房了呢?看点君认为主要有以下几个原因导致。

市场预期调整

近几年来,楼市调控措施越来越严,从限购限售到多举措打击炒房,从遏制房价过快上涨到坚决遏制房价上涨,态度越来越坚决。这也直接影响着市场预期,于是从开发商到买房者,对市场的预期都在慢慢改变,购房者观望的情绪也越来越浓。

 

据报道,部分一二线城市的二手房市场也开始出现松动迹象,挂牌量出现下滑,价格也有下跌。三四线城市也在棚改收紧后,买房热度有所降温,毕竟许多三四线城市都没有经济和人口支撑,谁也不想再继续冒险炒房。

盈利空间压缩

开发商不再积极拿地的另一个重要原因就是土地拍卖的溢价率下降了,当大家都觉得这块地拿下来之后,以后的上涨空间也不大,那么开发商的拿地意愿也自然会下降,不会像以前那么积极地举牌竞拍了。

 

另外,现在很多新房都是限价的,如南京、厦门、成都、杭州等地,限价非常严格,在地价没有明显下降的情况下,开发商的利润空间是会被压缩的,所以地产商们也不会贸然高价拿地,谁也不想亏钱呀。

房企资金压力大

还有一个原因就是房企资金压力大。近几年,许多房企在扩张规模的同时也背上了很高的债。据统计,2017年内地上市房企整体资产负债率超过78%,已经逼近企业资产负债率红线。

再加上金融监管的加强,在降低杠杆的大背景下,房企融资渠道逐渐收紧。在偿债压力的影响下,房企也没有太多资金拿出来拍地了,也导致了土地流拍的发生。

对房价有何影响?

土地流拍、地价下跌之后,大家最关心的就是对房价的影响了。

有人认为土地流拍,开发商不积极拿地盖房后,土地供给会减少,从而市场上的存量房也会减少,导致房价上涨。

 

其实不必有这种担心,因为总体而言,土地量是够用的,尤其是三四线城市,更加不缺土地。而且很多地方的财政收入对土地出让金依赖加大,为了维持正常运转,肯定还会继续出让土地,如果单块土地的出让金减少了,可能需要拿出更多地来。

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