三个月后,房价恐怕要88了!

跌!跌!跌!

厦门二手房又跌了、杭州房东降价100万还送车位、合肥楼市上演冰火两重天······

一则则消息不断从楼市传来，刺激着无数人的神经。

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楼市或将进入“冬眠”模式

今年，楼市的“金九银十”，可谓摇身一变，成为了“铜九铁十”!

最近，龙头房企万科披露了10月业绩，万科10月实现销售面积247.8万平方米，销售金额人民币367.9亿元，同比分别减少28.75%、24.9%。

这一现象在万科年内还是首次出现。而10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家，随着各家房企10月业绩的逐渐披露，或会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。

前三季度业绩持续增长相比，无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看，开发商10月的业绩表现平平。众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企，在今年剩余的时间里进取心略显不足，四季度楼市或将进入“冬眠”模式。

值得注意的是，货币政策收紧的当下，房企回款压力增加，随之而来的推盘意愿也会提升，但是调控环境下年底销量难翘尾。

2

部分城市楼市状况

厦门:二手房又跌了!

近几个月，厦门二手房市场成交持续低位。前不久，有朋友圈爆料，某联排别墅从原来的1250万降到920万，岛内单价仅3.8万。

出现这类现象，主要在于此前厦门二手房价格涨太快，房东涨价太猛，客户有点跟不上。另外，楼市资金的水龙头拧紧 +“地毯式”的密集调控，投资客退意萌生。

而在二手房成交爆发的几个月里，韭菜割得太凶太猛，需求自然生长已赶不上收割的速度。

杭州:降价100万还送车位!

相比前一段时间的狂热，近期杭州进入了“冷静”状态，尤其是二手房市场。

数据显示，杭州二手房成交量3月创下年内较高，此后一路下跌，10月杭州市区二手房共成交7239套，环比9月下跌近三成，是2月以来成交量较低的月份。

前不久，有人爆料杭州沿江某小区的房子，一套260多平米的毛坯房，房东挂牌价直降100万。

从杭州二手房交易监管服务平台可以查到，该房在9月19日以650万的价格挂出，目前暂无价格调整。

现在从某二手房交易官网上看到，该房的挂牌价已变成了550万。值得注意的是，变化的不仅是价格，相比原先简单的介绍和价格，较新还增加了送车位一项，标题也经过精心修改。

合肥:楼市上演冰火两重天

合肥目前的楼市，可谓是上演了冰火两重天，楼市分化如同深渊，旱的旱死，涝的涝死!

数据显示，合肥整个10月份，一共有23家项目开盘，其中个别楼盘加推多次，总共推出了2884套房源。

在23个项目当中，只有三家楼盘在开盘当天售罄，其主要原因在于以价格取胜，另外，前期蓄客时间较长，积累的客户较多，没有打购房者一个措手不及。

而在23个项目当中，有五家楼盘为纯新盘项目，其中四家楼盘整体去化效果不好，有的开盘当天只卖了三成，遭遇严重“滑铁卢”。

3

2018年春节后房企大幅降价

近期，同策研究院总监张宏伟表示，当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期，并且至今年年底到明年上半年，楼市极有可能进入深度调整期。

预计较快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企比如个别闽系房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企收购股权的现象。

从接下来楼市调控政策趋势来看，调控政策仍然是从严执行的，当市场预期还没有得到实质性逆转的时候，政策面不可能出现松动。未来，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。

4

买房较佳时机是什么时候?

既然房价有可能会降，那么买房较佳时机是什么时候呢?

可能在2018年下半年。

数据显示，核心一二线城市未来3年内较佳的购房时机，在2018年下半年，那个时候，将迎来整体房价的较低谷。

下面我把数据放上来，朋友们可以做个参考。

未来1-2年市场成交面积趋势预测

未来1-2年市场成交均价趋势预测

380

从这个预测中可以看出，如果按照周期论来算，17年下半年到18年底都属于楼市下行周期，存在抛售资产引发风险的可能，所以调控不可能放松。

而且根据这个报告的预测，对于大多数核心城市来说，18年的下半年，其实比现在更适合买房。