买房还是租房?这笔账你需要好好算算

朋友小G最近有一件事情很是烦恼。作为滨江一家公司的小白领，小G为了上班更加方便，前段时间在湘云雅苑租了间一居室，但还没住满一个月，房东就以房子要出售为由要求小G搬家，无奈之下只能向我吐槽。

事实上，和小G同等遭遇的租客有很多，租房过程中的信息不对称、租赁关系被动等，都让租客一直受到不少伤害。

当前，我国住房租赁市场都处于自发形成的欠规范地带：房东毁约，签了一年的合同，结果住了不到一年就赶房客；租金由房东说了算，说涨就涨；传统的租房平台虚假房源多、信息不透明、中介鱼龙混杂、抽取高额佣金等问题一直饱受诟病。长期稳定的租赁关系难以建立，让许多租房者十分被动，租房的不安全感愈演愈烈。

再加上很多人对租房居住有偏见，认为租房没有未来，最后将一无所有，造就宁可买郊区一平方，也不愿租在市中心的现象。那么，这种现象是否能够改善?

政府：搭建智慧租赁平台 大力发展租赁市场

今年以来，各大城市相继出台培育和发展租赁市场的政策，作为租赁试点的杭州也不例外，明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等多项工作举措。

其中，租赁平台的搭建可以说是给租赁市场打了一剂强心剂。近日，杭州正式上线试运营全国排名前列智慧住房租赁监管服务平台，为租赁市场保驾护航。

租客不诚信，久拖租金不付，将房子弄得乱七八糟，房东临时毁约，对于大部分人来说，租房市场的无序一直以来是租房的一大痛点。

租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

想象一下，如果租房过程中，无论是房东还是租客，都要通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确认其真实身份；再通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源的真实性实行全方位核验；同时，还通过芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系。简单地说，每个人的身份证号就是一张名片，用这个身份证号就可以查询到信用记录，真正做到诚信租房。那样的话，租赁市场的无序性是不是会被根除?

杭州市住房租赁监管服务平台的上线，将进一步规范市场参与者，有效地解决了租赁市场中房源信息不对称、租赁关系不稳定等一系列难题。

每套租赁房源都有少有的房源核验统一编码

企业：提供更好的租赁住房产品和服务

2017年3月24日，杭州发布土地政策，拍地需现房销售+自持，自持部分的面积开发商未来不能出售，出租必然成为一个重要选择。随着一大批自持地块的诞生，也为租赁市场输送了不少新鲜血液。

同时，不少开发商看到了租赁市场的契机，万科、龙湖、世联、链家等企业纷纷抢占租赁市场。万科泊寓、龙湖冠寓、链家自如、世联红璞公寓等多个长租公寓品牌相继在杭州落地，未来或许还将有更多企业进入这个市场。

2017年9月29日，在杭州市住房租赁监管服务平台上线启动仪式上，米果、麦家、雅舍、红璞、冠寓、相寓、自如、结庐、宁巢、爱上租、泊寓、群岛、魔方、蛋壳、房家加、随寓16家租赁企业参与了入驻仪式。

由于传统租赁存在诸多痛点，因此租赁住房的品质需要提升，标准化、品牌化的租赁产品和服务，是广大租客期盼的。长租公寓近年来发展势头迅猛，相比出租房，它拥有有更好的居住体验。

对比传统租赁，长租公寓实行统一装修，使得房屋与房屋之间的差异化缩小，降低了房屋的整体装修和维修成本，同时管理集中，降低管理费用。

同时针对不同房型、不同租期的租客，长租公寓进行有效管理和收租，同时额外提供公共区域服务，例如健身房、社区活动等等。链家自如、世联红璞、万科泊寓、我爱我家相寓等品牌公寓都采用了标准化装修和统一管理模式，这也是长租公寓的优势所在。

但如何为租房者提供相对标准化的租住产品，精准定位，注重产品细节，打造适合不同客户的多样化需求的产品，提高租房的生活品质，是当前长租公寓需要解决的一大难题。

除了产品，好的服务对租客来说也是不可或缺的。提供线上高品质的租房服务，建立完善的物业管理机制，培养专业的管家、服务人员队伍，是大多数企业需要完善的地方。

当然，除了长租企业外，中介企业也需制定一系列制度，提高自身素质，提高房屋中介机构的诚信水平和服务质量，提供更多居住条件良好、租金价格稳定、能长期租用的房源，为租客提供更好的服务质量及用户体验。

个人：成本低 政策鼓励 长期租房将是刚需的重要选项

对于大多数租房者来说，租房生活充满了强烈的不安全感。很多家庭，是两代人以全部的积蓄购置房子，甚至还要透支未来的收入。在传统观念中，房子不仅具有居住意义，还与个人的价值体现、婚姻等问题联系在一块。

买房才有家的观念深入人心，尽管房价快速上涨，但仍然挡不住很多人宁买郊区房不租市区房的现状。

事实上，租房住的人未必比买房住的人自我感觉差，很多人都选择租房。长租公寓甚至能与业主签约7年以上，较高可达15年，租房的稳定性有了大大的提高。再加上资金不足、一房难求等一系列因素，对于大多数刚需而言，通过买房来解决住房需求较难。

以滨江区一室一厅为例，透明售房网二手房真房源显示，欣盛东方郡某套59方二手房在售均价48674元/平米，总价290万起。首付6成，商业贷款4成，贷款年限20年，执行基准利率，等额本息还款方式下，每月月供7592元/月，前5年需支付利息16.55万元(利率4.9%)，合计支出236.1万元，购房前5年每年的居住成本为47.2万元。

同区域我爱我家相寓Park，58方一室一厅一卫租金4250元/月，排名前列年费用51000元。假设房租以每年6%的增幅比例计算，5年合计需支付28.7万元，租房前5年每年的居住成本为5.75万元。而且多数人会选择在单位附近租房，这样一来不仅省去了一笔交通费，还减少了在路上浪费的时间和精力。相比于买房来说，租房压力要小许多。

随着租房市场的不断规范，租购并举等制度的不断完善，租客的权益也将得到进一步保障，有了长期的、稳定的租赁关系，租房体验未必比不上买房。

规范租房市场、提高租屋整体质量，改变租客租房理念......如此，一个全新的、美好的租房时代正在一步步向我们走来。

（参考来源：透明售房网）