断供一年半,房价过山车,千余套房源上新,这两盘怎么选?

搜狐焦点杭州 2020-07-30 08:55:57
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来源:杭州血拼楼市 保利欣品华庭开始摇号登记了,中铁诺德雅逸府也将在8月份一把梭哈,久违的新街终于迎来上新。 昨天起,保利欣品华庭开始摇号登记。首开高层25#、26#、32#楼和洋房27#楼,其中高层96-106方,精装均价27000元/㎡,洋房约89-165方,精装均价31800-32800元/㎡

来源:杭州血拼楼市

保利欣品华庭开始摇号登记了,中铁诺德雅逸府也将在8月份一把梭哈,久违的新街终于迎来上新。

昨天起,保利欣品华庭开始摇号登记。首开高层25#、26#、32#楼和洋房27#楼,其中高层96-106方,精装均价27000元/㎡,洋房约89-165方,精装均价31800-32800元/㎡

一路之隔的中铁诺德雅逸府也释放出开盘消息,预计8月开出整盘所有的923套房源,也是高层和洋房都有,其中高层87-127方 ,毛坯均价24000元/㎡ ;洋房123-138方,均价28800元/㎡。

剔除3000元/㎡的精装,这两盘的毛坯价格基本一致

价格一致,前后脚的入市,带来1100多套房源,对于期盼许久的购房者来说也是一次盛宴。

这也是继中南君奥时代2019年3月最后一次开盘后,时隔一年半左右时间板块内第一次上新。

一路之隔,价格基本一致,物业类型一致的两盘,该怎么选?

ROUND1:户型battle

对于购房者而言,最直观的比较就是户型了。

欣品华庭高层最小户型为96方,雅逸府高层最小户型87方,且毛坯价格更低,总价上雅逸府更低,基本上200万左右,刚需承受压力更小。

(雅逸府87方中间套户型)

(欣品华庭高层96方户型图)

雅逸府87方做到可变3房2厅2卫,也是此前比较传统的中间套3房户型,对比欣品华庭的96方,户型格局基本一致,三开间朝南,客厅和次卧连接南向大阳台,北向的书房空间都不会太大。

同样的3房2卫,一套房源价差50万(含装修差),对于刚需购房者而言,每一分钱都是钱袋里抠出来的,这样的价差,很容易让他们做出选择!

ROUND2:毛坯VS精装

这是一个见仁见智的问题,精装or毛坯,都有各自的利弊。

精装交付省去交付后的装修烦恼,至少在硬装上的烦恼;入住后也很难再有大规模的装修噪音影响;装修款能在首付和按揭中一并计算,总比最后毛坯装修时一下子拿出十几二十万要轻松许多。

不知何时起,精装开始变“惊装”,限价利润来自精装修已经成为不少项目的“潜规则”。虽然有精装标准的要求,但具体的材料、型号等却无从知晓,这样的精装的确多了一层担忧。

毛坯交付,可以按照自己的要求自己的喜好进行房屋装修,成本、质量可控性更高,但也存在不少的问题。你的邻居装修进度不一致,入住后一两年内装修声此起彼伏或是常态。

总体来说,在当前的楼市行情之下,毛坯可能更受购房者的欢迎。

ROUND3:准现房VS期房

雅逸府目前已经是准现房状态,预计明年年初就能交付。欣品华庭预计2022年年底交付,雅逸府能够实现今年买明年住,对于自住者而言能够节省1年多的房租,对于投资客而言,能更快实现变现。

地铁是新街最大的背书。

两盘距离7号线新街站约400米左右,距离适中,既不会受到地铁运行的影响,又能在步行10分钟范围,可谓是纯正的地铁盘。而“2”字头的地铁盘,雅逸府总价188万起,欣品华庭甚至有200万级的洋房,这在杭州市场上也能称得上是优价项目。

目前周边近距离的商业以社区底商为主,驱车20分钟能享受到萧山宝龙等商业配套。教育资源也以新街现有的学校为主。

一年多前,中南君奥时代最后一批房源,20500-21000元/㎡的精装均价,现在保利欣品华庭高层精装均价27000元/㎡,1年后保利新街新拿的地块精装限价25000元/㎡。

新街的房价有些魔幻了?

而区域内的二手房价格在2.9万/㎡左右,有一定的倒挂,但未来到底成交价格会如何,想投资的还是需要多多谨慎。

买房建议:对于刚需首套,资金有压力的购房者,这里是不错的选择,高层200万级别,地铁房,未来出行方便。对于改善型的购房者而言,目前近距离的大型商业配套比较欠缺,教育资源一般,须谨慎考虑。而对于投资及而言,目前看来雅逸府高层大概有5千左右的价差,明年交付后,板块内有不少已经满2年的二手房同步出售,该房源优势不大,实际的投资回报远没有预期的大。

刚需可以闭眼摇,改善和投资客请谨慎对待。

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