年末首套房贷降至8%, 大批楼盘打折!是真的吗?

浙江财经地产频道 2018-12-14 13:08:28
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11月全国首套房贷平均利率5.71%   首套房贷利率首现“零涨幅”   监测数据显示,11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平;同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%,上升6.53%。据数据显示,11月上调利率银行数量较上月减少,同时利率回落银行数量

11月全国首套房贷平均利率5.71%

  首套房贷利率首现“零涨幅”

  监测数据显示,11月全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比10月持平;同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%,上升6.53%。据数据显示,11月上调利率银行数量较上月减少,同时利率回落银行数量也较上月减少,首套平均利率首次出现持平,未来整体保持稳定的趋势增强。11月全国首套房平均利率较低的城市前十分别为上海5.19%、厦门5.42%、大连5.44%、福州5.46%、乌鲁木齐5.47%、北京5.47%、太原5.53%、昆明5.54%、深圳5.61%、广州5.62%。

杭州部分外资银行首套房贷跌至8%,二套房贷利率普遍出现回落

  从杭州某中介内部提供的银行利率表格来看,目前杭州首套房较低享受8%的上浮利率,较上个月的10%又下调了一点;同时,二套利率也较上个月普遍回落,汇丰银行以及花旗银行的二套已跌至10%,与商业项目贷款利率无异。

  有意思的是,这两家首套利率跌破10%的都是外资银行。

  乐居立即咨询了相关银行,该银行表示,目前实施的房贷利率在杭州各大银行的房贷利率中的确有一定的优势,且除了与开发商合作的合作外,杭州在售的现房以及二手房也能办理相关业务。

  “外资银行本身在市场的占有率不高,这也可以理解为一种抢占市场的手段。房贷的金额大,有抵押,且坏账率低,一直是银行的优质业务之一,外资银行也想来分一杯羹,”一业内人士分析道,“不过,外资银行此次下调利率,应该也是针对高端客户,门槛可能会比较高。”

  年末楼市多折扣较佳上车时机渐临

  网友:又想骗我买房!

  虽然利率回调声势不小,但当前楼市的基本面并没有改变,房子并不好卖。就杭州市场而言,开发商们在为年底业绩目标做最后冲刺,一些高价盘也不得不在限价少赚钱甚至明显亏本的状态下集中放量。

  前段时间,钱江新城某盘部分房源打出了85折的价格。同时,一些开发商开始在员工内部推出折扣福利。大家明显在集中跑量。

  中介朋友圈截图

    自从淘宝推出锦鲤活动以来,这条象征着幸运的“鱼”便开始游梭于各项活动。今年双12绿城也推出年度大鲤活动——价值25万元的锦鲤包。根据官方公众号上的内容显示,该锦鲤包包括10万元购房助力金、5万元美好生活基金以及10万元生活大礼包。

  绿城部分锦鲤包截图

  不过能够享受这样待遇的锦鲤也就一条,除此之外,绿城推出的“1元礼券”“指定房源限时特惠”“以老带新双倍佣金”活动相比更加直接。

  以杭州桃源小镇项目为例,在部分房源中,1元就能抵1万元;一些**房源,最多**幅度可达4.6万。

  杭州桃源小镇部分**截图

  湖滨外滩项目双12期间也推出了1元换购以及特惠房源活动。只要是在活动期间认购房源的客户,加1元就能购买5万元车位**券。

  湖滨外滩**活动部分截图

  另外,中南置地杭州区域以及浙江旭辉等房企本月也有特惠房源活动。其中,中骏柏景湾的活动应该更能吸引纯刚需的眼球:每周推出12套房源,首付只需要12万。

图片来源中骏in杭州公众号

  更为热闹的是,融信近期还推出助力融信夺冠活动,若融信获得2018年在杭房企销售权益排行榜排名前列名,参与活动的客户均可获得5万元抵用券。

图片来源融信第三事业部

  “现在也许是刚需上车的好时机,利率回调、开发商抛售,如果有中意的楼盘可以入手。”业内人士表示,对比年末的楼市折扣力度,上浮的利率可以忽略不计。有网友甚至直呼:看了这下调的利率,又想买房了!

  不过也有网友表示,杭州现在大部分在售楼盘的合作银行还是执行首套10%的利率,并没有比年中15%的上浮低很多。“再等等吧,也不着急买,说不定年底利率能打折了呢?”(据乐居资讯)------编辑:大伟   0402

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