摇到即赚到?今年交付的红盘,有谁收获满满,又有谁竹篮打水?

搜狐焦点杭州 2020-10-16 08:06:34
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不盲目追逐“红利”,冷静对待需求,是市场对如今购房者们的要求。

来源:西湖楼市

2016年开始,杭州楼市在波动中逐渐进入上升期。

限价的杭州,二手房与新房出现了倒挂差;红盘就是这个时期特有的产物,分得一杯“红盘羹”成了购房者们竞相争逐的目标。

不过,狂热的背后,时常有人忽略,红利的实现,仍有着来自未来的不确定因素。即使新房与周边二手房存在倒挂差,也不意味着其本身就能卖出同样的预期价格。

西湖楼市整理了今年以来交付的部分红盘,来看看这些楼盘的业主,有多少收获满满,又有多少最终失望脱手。

近期刚交付就大火的,不得不提未来科技城的东原印未来。

虽然目前透明售房网上还没有正式的二手成交网签数据,但是从实际的市场信息反馈来看,项目的二手成交价格已经突破了5万。

较之彼时3万的新房价格,这个项目的业主可谓获利颇丰。

同样的还有华夏四季。透明数据显示,华夏四季的近期成交均价为4.1万/㎡,但事实上,9月华夏四季成交的一套123方房源单价已经达到了49859元/㎡,距离5W线仅一步之遥。

华夏四季成交价格

自3月交付以来,华夏四季在二手市场颇为活跃。贝壳平台显示,项目目前已成交43套,我爱我家平台成交了9套,共计52套。

此外今年新交付项目中,成交量较大的,还有今年3月交付的融信永兴首府和融创微风之城,两个平台共计成交了13套。

二手价格来源:透明售房网

而个别红盘,交付半年内成交量仅有个位数。

事实上,许多红盘在新房时期受到万人“宠爱”,可一旦进入二手房市场,要在如今12.5万套挂牌房源中脱颖而出,并不容易。

根据小西的统计,在今年交付的红盘中,成交热门的仅有个别,有些小区只有零星成交甚至无成交。

红盘进入二手房市场遭冷落,高库存带来的市场挤压是重要因素。

与买新房不同,在二手房市场,价格和产品本身缺一不可,几乎没有人会“闭眼入”。因此,不少红盘刚交付时,多少会出现房东预期过高或者产品存在缺陷等,直接影响其在二手房市场上的交易情况。

以去年年初交付的西湖国际城为例,交付初期成交量、价都并不高。好在一年半以后,西湖国际城迎来重大转折节点——被划入星洲二小学区。此后,无论是成交量还是价格,西湖国际城均直线上升,二手房均价已达到了3.5万元/㎡,最高成交价则接近4万元/㎡。即使是以2.8万元/㎡新房价格入手的业主,也已有超百万的收益。

简单来说,红盘若想实现应有的红利,在二手房市场继续发光发热,则还需要一些触动购房者的“爆点因素”。西湖国际城靠学区顺利上了一个台阶,而华夏四季则依靠未来科技城板块的热度,赢得了二手房购房者的青睐。

对红盘的热衷,是购房者渴望从中获得高额盈利。不过从对今年交付的楼盘最终收益来看,涨幅在50%及以上的并不多。

华夏四季、中南樾府以及富阳的微风之城等项目,二手涨幅较好,背后的原因,与未来科技城今年以来人才的流入和板块价值的提升有很大关系。富阳也受到主城区需求的外溢影响,近年来房价有所增长。

也有部分项目收益在15%左右,如丁桥的绿都汀澜府。还记得绿都汀澜府2018年7月的摇号,258套房源最终引来2348组登记客户,综合中签率低至11%。不过此后,针对其6000元/㎡的装修标准,也引发过不少质疑。

在二手房市场,则直接撇开所有“虚名”,购房者不在乎中签率或是装修标准,只关心实际房源品质与所在地段。新房价格3.2万元/㎡的汀澜府最终在二手房市场均价约3.6万元/㎡,实际溢价率约13%。

而对于购房者来说,经过两年时间的等待,刨去之中的贷款财务成本,并没有太多收益。

萧山的永兴首府,新房时期摇号热度也较高,2018年多次摇号中签率都在10%左右。可实际上,均价2.9万元/㎡的新房在交付后,二手房均价也仅3万出头,减去财务成本,并没有太多收益。

萧山的融信江南学府、融信萧山公馆以及申花的首开杭州金茂府,溢价率在20-30%之间,整体还算不错。

总的来看,并非所有红盘最终都能有丰厚的收益,甚至有个别只是“竹篮打水一场空”。另外,有些楼盘业主虽然最终赢得了红利,但过程中也为此付出不小的“机会成本”。

今天的杭州楼市,再度进入了高温态势。不盲目追逐“红利”,冷静对待需求,是市场对如今购房者们的要求。

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