杭州四大“万人摇”红盘集中摇号,这里还有10个溢价超百万的楼

一夜之间，融信·澜天、中国铁建·西湖国际城（洋房）、华夏四季和阳光城·未来悦这四个超级红盘，同时公示了摇号方案，将很多人打了个措手不及。

近期摇号楼盘越来越密集，要从中选出适合自己的房子，特别是一门复杂的功课。很多购房者选房的方式还是跟风，比如此前有三四千人排队的两个热盘，不乏闻风而来者。

那么，除了这些“抢破头”的热盘，杭州还有哪些关注度较高的楼盘？细数下来，和周边二手房价格倒挂比较严重的，可能也只剩下这仅有的10个了。

拿好这份攻略，下次再遇到几个心仪红盘同时摇号，你就能马上做出反应了。

四大红盘同时摇号，万人摇一招被破

昨晚，四大红盘融信·澜天、中国铁建·西湖国际城（洋房）、华夏四季和阳光城·未来悦

同时公布摇号信息，消息一出，购房群体沸腾了，这次，大家首先担心不是能不能摇到，而是应该去摇哪个！

与此前不同，这次公布摇号的四个楼盘，都有冻结存款证明的要求。动辄200万的存款证明要求，让很多人望而却步。特别是刚需群体，一张证明可能已拼尽了全力。

融信澜天均价仅18461元/㎡，共计404套房源，83、89㎡户型多达338套， 首套房购房者付三成即可购买，40%的房源优先无房家庭。对于很多刚需购房者来说，是优质的机会。

西湖国际城则推出洋房产品，毛坯房源均价28080元/㎡。华夏四季此次领出预售证的房源位于2、3号楼，面积为89、112㎡ 。

华夏四季公布两幢楼预售，具体价格目前还未明示。

未来悦可售房源共103套，户型为约112㎡四室两厅两卫户型47套，约125㎡四室两厅两卫户型56套，均价30000元/平方米，其中装修标准 3000元/平方米。

都位于杭州城市西北部，新房价格比周边二手房便宜，让这些楼盘有了同一批粉丝。他们中的大多数人原本的打算可能是，一个个摇过去，买到哪个是哪个。也因此，早前，本网就曾预测，这几个楼盘很有可能出现万人摇。

现在，四个楼盘同时摇号，且都有冻结存款证明的要求，意味着，大部分人将没有这个资本同时参加摇号，也有效避免了过热的万人摇。

也有业内人士预测，冻结资金的做法，使得大家能冷静下来去选择想买的楼盘，行情可能会迅速降温。

哪里便宜摇哪里？1w+的远郊盘也许并不便宜

大江东板块，旭辉宝龙东湖城，180套房子，2998组家庭登记摇号，中签率仅6%；

富阳鹿山新城，宋都江宸府，192套房子，2135组家庭登记摇号，中签率9%；

临平北板块，汇高柏悦中心，128套房子，4102组家庭登记摇号，中签率3%......

这些当红楼盘有一个普遍共性就是便宜，单价均在1万+。虽然离杭州主城区较远，但对于普通刚需客来说，想要200万以内扎根杭州，它们可能是仅有的选择；而对于很多投资客来说，投资门槛低，诱惑力不小。

杭州主城区早已难觅2万单价以下的楼盘，一旦某个楼盘刷出1字头的单价，马上引发大批关注。

也因此，这个月，均价仅为16700元/㎡的东湖城刷屏了。

那么，是不是便宜就意味着升值潜力大？

记者调查发现，目前杭州进入入市节点的新盘，大多数价格已接近板块天花板，而很多看似便宜的房源，实际上和周边二手房差价并不大。

就拿东湖城来说，同板块距离最近的次新房，丽郡国际近期均价在17000元/㎡左右，新房二手房的差价其实并不大。

临平山北的栢悦中心引发了4000多人排队，开盘均价17504元/㎡，这和17000元/㎡左右的板块均价也是基本持平。

还有一些摇号热门楼盘，单价确实低于周边楼盘，但差价其实并不算大。像微风之城较新一期入市均价11499元/㎡，相对周边二手房，90方总价也就低了50万左右。翡丽公园同户型段的总价差价也差不多在50万左右。如果不是自住，可能需要好好考虑一下。

对于投资客来说，在银行利率上浮的市场环境下，哪怕所购新房能卖出二三十万的溢价，在除去首付利息、按揭利息成本后，实际收益也就在十万左右，算不上是一笔划算的投资，还不如保本型基金了解下。

溢价在百万以上的楼盘

可能只剩这些了

【创世纪】

如果杭州一直不彻底放开限价，那么奥体中心的创世纪，无疑会是价格倒挂最严重的新房。

创世纪此前备案均价一直在35000元/㎡左右，就板块认可度来说，是公认的“便宜”。

也因此，在摇号新政出台前，创世纪一直是全款加托关系也未必买得到。毕竟，钱江世纪城的奥体核心区域二手房价格早已涨到5万+，比如顺发美哉美城。

就算未来创世纪新一期备案价能放松限价，涨至4万单价，一套169方的房源，和二手倒挂价至少在200万以上。

【桂语江南】

桂语江南也是一样的道理。项目精装备案价33900元/㎡，同样是位于奥体板块，距离奥体中心约3公里，附近二手房价格在4.7万/㎡左右，一套95方的小户型总价就能达到百万以上的差价。

【江湾城】

位于闻堰的江湾城均价在15000元/㎡，周边二手房早已突破2万，好一点的小区像金域三江单价在2.5万以上。江湾城85方和115方也是市场上比较热门的房型，放到二手市场上，溢价轻松过百万。

【首开杭州金茂府】

今年1月份成交均价在47768元/㎡，但是板块内二手房单价较高的文鼎苑已卖到6.7万/㎡，其他的像尚景国际成交价在5万左右，更往北的蓝孔雀也接近5万单价了。

【西湖国际城和西雅图】

三墩北仅有的两个新盘，都是一开盘就被秒杀的红盘。

西雅图高层房源此前售价在26000元/㎡，西湖国际城此前推出的是洋房，高层还没卖过，按照备案价不能超过同板块其他楼盘的规定来看，如果和西雅图26000元/㎡的价格持平，也会和周边二手房形成严重倒挂。

板块内协安紫郡二手房价格已接近4万，金地自在城最近成交价在4万/㎡。

【融信澜天和未来城三期】

融信澜天是咨询率较高的楼盘之一。澜天上次开盘均价在19100元/㎡，不过项目一直以来推盘量就不大，如果要给近期杭州最难买到的楼盘排个号，澜天特别榜上有名。

未来城和澜天地理位置很近，三期新房售价在2万左右，也是板块红盘。

周边未来城一期二手房价格已超过3万，星汇悦城也接近3万了。

【海德公园】

海德公园近两个月成交价格在21000元/㎡，附近风雅乐府二手房价格在3.6万左右，大华海派风景二手房价格也在3.6万左右。

【金色时光】

城东新城的新天地金色时光均价在31000元/㎡左右，这个价格虽然较两年前的城东新城可谓天差地别，但比起周边的次新房还是很划算的。此前不到2万的尚城国际如今二手房单价已经卖到4.5万，锦润公寓成交价也有4.1万。

城东新城也是新房和二手房倒挂比较严重的区域。比较有意思的是，已经卖了很久的天城府，新房还在卖2.8万，但是二手房早已涨到4.2万，不过可售面积只剩下6039平米，能买到的几率不大。

【杨柳郡】

杨柳郡新房交付时暴露出一些问题，但这丝毫不能影响新房的火爆程度。杨柳郡较新一批房源的成交均价在3.3万/㎡左右，但是二手房挂牌价已经超过4.5万，甚至有中介在朋友圈打出109方总价540万的价格。差价如此巨大，谁不想去摇一摇？

【梧桐郡】

梧桐郡自首次面市以来一直是爆款，此前也是全款也未必买得到的房子。

梧桐郡首次开盘价在18000-20000元/㎡，作为翡翠城的全新组团，首次开盘后，迟迟没有加推。时隔一年半，翡翠城二手房单价早已飙涨至3.5万以上。

如果梧桐郡还是和原来差不多的备案价或小幅调整，那么一套90方的房源，在二手房市场溢价至少在130万以上。

【华夏四季】

华夏四季也是出了名的难买到。未来科技城早在淘宝入驻时，新房价格体系就有了大幅提升，如果不是限价作用，很难说，未来科技城和奥体哪个上涨势头更猛。

华夏四季最近一次销售在今年3月份，签约均价在25000元/㎡左右。但是同板块的西溪悦居二手房在今年1月份成交价格已超过3.4万/㎡，最近挂牌价已是超过4万。

来源：浙江新闻