新年首拍 江湾城旁义桥两地块溢价率120%

1月19日，杭州迎来2017年首次土拍，共有18宗土地出让，其中义桥板块有2宗土地出让，分别是萧政储出[2016]33号地块和萧政储出[2016]34号地块。萧政储出[2016]33号地块，东至现状企业宿舍，南至河道，西至金域兰庭住宅小区，北至东二路，为纯居住用地。萧政储出[2016]34号地块，东至规划绿带，南至东二路，西至现在企业厂房(德利时装)，北至村道，同样为纯居住用地。两宗地块相距较近，西面靠近时代大道和绕城高速，可直达滨江区和余杭区。且距离湘湖和东方文化园较近，景观资源丰富。两地块均被碧桂园拍得，楼面起价和溢价率也相同，均为4900元/㎡和120%。

地块信息

地块位置

义桥板块北连滨江区，可承接其大部分外溢购房者，因其低廉的价格，板块一直是刚需族的优选。虽然区域内缺少大型商业配套，但日常生活购物无忧，考虑周边有绿都金域兰庭、绿都御景蓝湾、铁建万科江湾城等大型社区，未来居住氛围较为浓厚。随着万元盘淡出杭州楼市，这个曾经的万元板块的房价也有所提升，目前周边楼盘中，绿都金域兰庭已售罄，绿都御景蓝湾三期（项目一期已于2016年6月交付）在售价15000元/平米，中铁万科江湾城已于2016年12月19日首开，随后又2次加推，目前在售价格在13000-15000元/平方米。中铁建2015年10月竞得中铁万科江湾城项目地块的楼面起价是1917元/㎡，对比今日碧桂园4900元/㎡的楼面起价，要置业义桥的刚需族可得抓紧喽。

推荐理由：首推建面85-105方装修成品，拥有4号线地铁规划

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动态：铁建万科江湾城已于近期加推12#楼，共计约134套住宅房源，户型建筑面积为89方、115方，均价约为13000元/平-15000元/平，具体签约时间将于年后即2月份进行。具体详情请咨询售楼处。

项目简介：铁建万科江湾城，位于滨江南时代大道上，东方文化园向南1.5公里，交通快捷，规划地铁4号线（延伸段），政府打造湘湖新城千亿级配套，包括有八大商业综合体、前沿的产业园区、大型医疗配套等。项目总体量约27万方，规划14幢高层和社区商业，小区打造七彩大城生活系统，包含：服务、健康、交通、景观、商业、教育、社交七个方面，主张把社区内好的资源向业主开放、共享，设立全龄运动场地、健身BOX等社区空间，更可享新街坊、万科学习中心、健身BOX等丰盛配套。

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物业地址：杭州萧山闻堰时代大道与杭州绕城高速交叉口往南400米

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推荐理由：临钱塘江自然水系，江南岸现房准现房，赠送面积大

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动态：绿都御景蓝湾三期32、33、35、36号楼在售，户型建筑面积89方（边套三房、中间套四房）、130方沿河边套五房，折后均价在15000元/平米左右。售楼处大年二十九到正月初七不开放，初八开始可看房。项目位于杭城绕城南线义桥出口处1000米。 冠山隧道已经打通，不论是走一桥还是三桥，距离闻堰跟主城区很近。 距时代大道桥戴线民丰村站（352路; 719路; 745路）约500米。

项目简介：绿都御景蓝湾西临浦阳江、钱塘江，东临时代大道南接线，北依绿都大道，南临自然水系及虎爪山。项目占地约350余亩，总建筑面积为72万方左右，容积率2.2，可居住户数规划约4300户，居住人口可高达约1.3万人。绿都御景蓝湾整体规划呈东西两区分布。东区由14幢高层组成，以 90-120方户型为主，针对滨江及杭州南部首次置业的年轻人为主。东区配园区景观绿化、会所、游泳池、幼儿园、酒店式园区人行大堂。

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物业地址：杭州萧山闻堰杭城绕城南线义桥出口处1000米

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推荐理由：低密度绿色社区，建面90方两卫，花园洋房和小高层结合

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动态：  绿都金域东方目前价格较为平稳，均价为14000元/㎡，在售楼栋为1#，3#，13#，17#，在售户型为89-125方，享有按揭付款减100元/㎡，一次性付款减200元/㎡的优惠。项目预计2017年10月31日交付。

项目简介：绿都金域东方，占地面积逾106亩，总建筑面积18万平方米左右，由8幢生态电梯花园洋房公馆、11幢城市生态11层小高层、“星级”幼儿园组成、社区配套用房组成，主力户型为89方，108方、122方。绿都金域东方位于萧山区义桥镇，为钱塘江、富春江、浦阳江三江交汇处，距离杭州市区和萧山城区各15公里，距离杭州萧山国际机场20公里，区域位置优越。项目交通极为便捷，西邻四季大道，经冠山隧道、时代大道、复兴大桥直达主城；西南近杭州城市快速干道——绕城南入口；东北经湘湖景区直达萧山主城区.公交有K178、K352、K405、K719、k726、K745等线路。

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物业地址：杭州萧山其他规划东方路与规划东方东路交叉口东南角

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