华侨城、南京银城首入杭,龙湖布局笕桥!丁桥起飞,杭城洼地消失

2018年主城区的第三场土拍，依然热火朝天。今天推出的3宗涉宅用地中，2宗地块封顶，3宗价格均刷新区域的新高。

（今天土拍成交一览表）

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楼面价19389元/㎡+自持31% 南京银城首入杭

今天的土拍，杭州又迎来了一家新房企。来自南京的银城地产以总价12亿元，楼面价19389元/㎡+自持31%，竞得了西湖区三墩北A-R21-05地块。

(来源：浙报传媒地产研究院)

由于地处西湖区，又有阿里云谷、西湖大学的傍身，三墩北已经成为了杭州楼市新的热门板块。区域内目前除了在售的绿都云和湖、中国铁建西湖国际城、万科西雅图之外，去年金辉还拿下了两宗宅地。未来板块内整体供应量较大。再加上不到3万的价格，让三墩北成为了很多人留在主城区的重要选择。

今天推出的三墩北宅地占地面积为2万方，被三条道路围合，边上是龙湖水晶郦城，北面是在建文体公园和绿都·云和湖项目，该地块限高100米。面对这样的价格，有人感慨“新人房企”的大胆；当然，也有抢了半年还没抢到、仍在苦等三墩北的刚需置业者表示很绝望。

（地块现状）

经过112轮的竞价，银城地产最终顺利竞得地块，成功首入杭州。资料显示，南京银城集团是一家以房地产开发、经营为核心业务的集团公司，旗下共有三十余家控股参股企业，业务范围覆盖南京、无锡、苏州、合肥、重庆等地区。产品涵盖长租公寓、青年公寓、中高端住宅、养老健康社区、商务写字楼、五星级酒店等多种业态。

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龙湖布局笕桥 竞拍遇冷

对于久未出地的笕桥板块来说，今天的这宗地块有着标杆性的意义。因为自从2015年出让的融创玖樟台地块之后，尽管隔壁的彭埠一直都有地块推出，但笕桥却一直处于拆迁的状态，区域内没有可售新房。现在，笕桥生态园区的规划已经出炉，笕桥老街也将逐步面市，区域内地铁、学校规划也给未来的发展带来了很多看得见的利好。更重要的是，未来3年区域内还将有20多宗地块出让。

（地块现状）

因此，很多人对于今天的这宗宅地还是很看好的。但是经过72轮的报价，龙湖以35.8亿竞得，楼面价31154元/㎡，溢价率仅为50%。相较于之前拍到自持的三墩北，和楼面价已经破3W6的彭埠，笕桥的竞拍结果略让人意外。但是，遇冷的价格依然阻挡不了周边二手房业主想涨价的心。竞拍刚结束，网络上就出现了边上二手房业主涨价的帖子。

（网络截图）

今天出让的这宗地块周边，有万科公园大道、滨江金色黎明、远洋心里、中国铁建国际花园等已交付小区，笕桥已经没有新房在售。但边上的彭埠去年出让了多宗宅地，金茂、淮矿、三湘印象等企业都实现了布局，这些项目接下来都将逐步面市。

3

华侨城拿下丁桥31万方巨无霸宅地首入杭

今天关注度较高的，要数丁桥地块。今天推出的这宗商住地建筑面积31.38万方，其中住宅体量25万方。地块整体条件较好，北侧紧邻皋亭山景区和上塘河，东侧即浙江大学附属中学丁兰校区，南侧是市中医院丁桥分院。1月12日，龙湖刚刚以总价16.88亿拿下新的地块，计划打造成为丁桥排名前列龙湖天街。

（来源：浙报传媒地产研究院）

相对来说，目前丁桥在地铁、教育、商业以及景观打造上，都有颇多的利好。在杭州整体地价上涨的背景下，丁桥也已经逐步摆脱了主城洼地的形象。在接下来的两年里，电建、天阳、龙湖等地块都将逐步上市，区域房价迈上3万，已经成为定局。

因此，今天这宗大体量的商住地，也成为了大家争抢的热点。最终，华侨城以总价57.6亿，楼面价18350元/㎡+自持28%首次进入杭州。

（地块现状）

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祥生布局城东 滨江入手三墩北两商地

除了三宗宅地，今天还有4宗商地推出。

商业过去一直是城东新城的短板，但随着港龙城、西子国际、三花国际、杭州之翼的推出，和华润中央车站广场的建设，未来区域内的商业将展现百花开放的状态。今天推出的这宗商地，最后被祥生以底价竞得。据悉，祥生将该项目规划为高端城市商务综合体，涵盖祥生总部大楼、祥生酒店、高端写字楼以及精致城市商业等业态。

（祥生杭州城东新城项目方案效果图）

而三墩北的两宗商务用地，均被杭州西投置业和滨江集团以底价成交。拱宸桥单元的商业商务地块被广宇和万科联合体竞得。

在这个1月，杭州主城已经进行了3场土拍，整体来说，并没有降温的态势。虽然2月挂牌地块较少，但2018仍将是大供应量的一年。新年伊始，就已经有很多新房企来到杭州，而这也会成为接下来的常态。从央企到各地方房企，杭州都将成为越来越多的企业重点布局的城市。本月杭州还有2场土地出让，对于接下来的“战况”，我们也会继续关注。