刚摇到手的房子,有人就在考虑是否止损卖掉!

原标题：刚摇到手的房子，有人就在考虑是否止损卖掉！

题图：黄煜轩 （图文无关）

文/大老哥 滕文娜

快房专家咨询

环杭在跌，已是不争的事实，但是有中介利用所谓海宁将划为杭州来诱骗购房者，海宁虽然提出将建“杭州第11区”规划，这是海宁主动融杭的举动，但这绝不是行政区划上将划为杭州，不能混为一谈。

杭州新房虽然还比较坚挺，但是后市会如何，想必大家都很关心。有网友刚摇到一套新房，但是觉得后市难以支撑高价，都想着等交付立马卖掉了。

其实，面对同样的楼市行情，不同区位的房子、不同购房需求，选择都可能是各不相同的，具体问题还需具体分析，看看大老哥是如何为网友们提出解决之道的吧。

大老哥

(都市快报、快房网特邀买房专家)

大老哥，本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。钟爱房产投资且深谙此道。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。

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Q

网友咨询：

大老哥，你好！我最近在看房，但是一直看不好。我的需求是现在手上有50万，可以接受总价150之内的房子，一手二手都行，中介一直给我推荐海宁，说它会划到杭州，所以有点迷茫不知道怎么选。

A

专家建议：

中介的这个说法是毫无依据的，是一种严重的误导。海宁的确结合新一轮市域总规编制，将制定全面导入杭州的规划，把西部许村、长安总面积183平方公里的区域作为“杭州第11区”，以许村高铁站为核心，谋划打造“杭海新城”，定位接轨沪杭科创新区、拥湾发展产业高地、深度融杭品质新城。这是海宁主动从交通设施、产业布局等方面主动融合杭州的积极举动，对海宁临杭板块来说是利好，但是并不是说海宁的行政区划上将会划为杭州，这是两码事。

11月1日国务院总理日前签署国务院令，公布《行政区划管理条例》，自2019年1月1日起施行。《条例》指出，变更行政区划名称时，应当体现当地历史、文化和地理特征。《条例》规定自治州、县、自治县、市、市辖区的设立、撤销、更名和隶属关系的变更以及自治州、自治县、设区的市人民政府驻地的迁移需要国务院审批。海宁属于嘉兴地区，如果要变更为杭州管辖，就需要由国务院审批，现实中基本没有这个可能。

所以千万别信中介张冠李戴、胡说八道。行政区划上不变更，最明显的问题的就是户口不能平迁到杭州市区，孩子也只能在海宁当地读书，不能考杭州的优质高中。现在户口的附加值还是很大的，是不是杭州户口，能不能在杭州读书，这对个人来说事关重大。

本轮行情海宁临杭的各个板块，价格涨幅也巨大，像大学城北的海宁板块，从14-15年7000元左右涨到2万元多，涨了近三倍。目前整体房地产价格已经处在调整之中，杭州市场最明显的是二手房调整幅度已达15%左右。海宁临杭的板块新房的价格也在调整之中，而且有的新盘开盘价与之前一些新盘的价格比，降幅还比较大。这除了价格涨得过高有调整的要求之外，行政区划上的“硬伤”也是一个重要原因。环北京河北区域上楼盘价格的暴跌也给我们敲响了一个警钟。

当然海宁临杭的房子也不是一概不能买，随着轻轨的建设，宜居性也在大大增强，那些不需要杭州学区，或者在杭州没有购房资格的人去海宁买房，住在海宁、落户、生活在海宁也是一种选择。但面临调整的市场，现在入手还是需要谨慎，更不能因为一个子虚乌有的“划为杭州”而盲目去海宁买房。

如果你有杭州购房资格，还可以摇摇杭州的低价新房，目前杭州新房150万元左右，还剩下大江东的新城新希望未来海岸、临平山北的中铁九逸、悦见山等。

我觉得等市场调整以后，其实二手房也是一种选择，150万元今后在临平城区、临平山北、星桥、大江东、闲林等板块还是有机会的，我的建议是宁可面积小一点，能留在杭州市区，还是在杭州市区置业比较好。如果买海宁也要等价格调整稳定以后再入手。

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Q

网友咨询：

大老哥你好！已经崇拜你很久了，我在地铁1号线翁梅地铁站有套朗诗未来街区东园84方的三房的房子，现在想以220万的价格卖掉去置换。但是最近二手房好像成交不好，我是等行情好起来再出售，还是怎样，该怎么操作？杭州房产会好起来吗，还是要跌下去？ 谢谢！

A

专家建议：

现在出售有点晚，主要是二手房成交量很少，连看房的人都不多了，所以想以比较好的价格出售有点困难。实事求是地说，我也没有更好的办法，先挂着吧，如果价格降一点能出掉，就出掉。因为你是换房，没有资金就谈不上换。行情进入淡季，今年是不太会好了，等明年金三银四的旺季再看看能不能卖掉，现在急也没用。

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Q

网友咨询：

大老哥，我摇到了临平山北栢悦公馆最后一批洋房，入手了142方的户型，周边二手房都在跌，总感觉19200元/㎡的价格这两年会被套。请老大哥帮我分析一下，我买进的会不会亏，要不要房子交付后马上卖掉止损？

专家建议：

杭州楼市整体已经处在调整之中，栢悦公馆所在的临平山北由于新房价格还在2万元以下，目前还是刚需追捧的一个板块，加上地铁的建设，周边配套的成熟，临平山北的居住环境将越来越好。

如果市场调整的厉害也不排除板块整体价格会下跌，临平山北在14-15年价格调整时曾经是重灾区，但现在临平山北已经今非昔比了。地铁已经在建设中，商业配套也完善了，学校资源也比较好。栢悦公馆对面就是万宝城商业综合体和地铁站。长期看我觉得2万元/㎡的价格还是值得的。如果自住就不要考虑涨跌了。

投资的话等交房以后再说，现在也不用纠结，如果有足够的时间等待，我觉得投资也会获利。在杭州投资房子只输时间不输钱，所以也用不着在亏损的情况下止损。

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Q

网友咨询：

大老哥您好，临平新城的东海水景城开始登记摇号了，均价23000多元/㎡，毛坯。我是刚需自住，孩子两岁，涉及到以后上学，这个楼盘价格现在来说高不高，位置怎么样？值不值得摇呢？还有上坤山语四季、金辉江山云著、金辉星奕云著和越秀景瑞悦见山，这几个楼盘哪个更适合我呢？

A

专家建议：

这几个楼盘，从地段和目前的配套来说，我觉得还是东海水景城好一点。临平新城之前康城一品有人加价到近3万元/㎡才买到。但水景城目前的二手房挂牌价也只有2.5-2.7万元/㎡，一二手差价并不大。

金辉江山云著估计价不会便宜，现在放风要25000-26000元/㎡，上坤还不知道价格，离地铁有点远，越秀景瑞悦见山离地铁远，但离育才小学很近，上学方便，装修质量较差，价格倒还可以。金辉星奕云著在星桥，主要距离地铁近，但关键还是价格你能不能授受，估计价格也不会低。

如果在临平工作，对地铁要求不高，自己的能力有限，那么悦见山周边学区可以，虽然装修差点，也只能接受。如果能接25000元/㎡左右的楼盘，我觉得你还是在临平老城或者临平新城中选择二手房。

目前二手房价格在回调，估计到明年二手房2.3万元/㎡或者更便宜也能买到。二手房你可以综合学区和地铁站点，选择位置更好，装修上点档次的二手房。如在杭州主城区工作要考虑离地铁近一点。

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Q

网友咨询：

您好老师！请问一下，因为我是外地户口的，我孩子在杭州上班明年四月份社保二年了，有买房资格了，我想在明年买一套300万左右的套房，交通便利点，学区条件稍好一些，这样的位置好找吗？能不能帮忙推荐一下。谢谢！

A

专家建议：

明年到时候有购房资格的时候再说吧，因为现在楼盘在销售的房源到明年也不一定还有，所以说了也白说。

另外工作地点在哪个区域也很重要，城东工作的，不能去城西买房，你说对吧？如果在你划定的总价范围和条件下，三墩紫金明珠板块可能适合你儿子，西湖区学区资源相对强一点，交通有地铁4号线和2号线。新房价格目前在24000-30000元/㎡左右，如中铁西湖国际城、绿都云和湖，销售进度慢的话明年上半年可能还有房源，当然板块后续新盘还是有的。

另外一个选择是明年二手房价格如回落，也可以找找学区好一点，交通便利一点的二手房，300万元的预算价，二手房应该选择的范围还是蛮大的，比如主城区丁桥、九堡、运河新城、之江；萧山的市北、萧山老城区、南部卧城、新街；余杭区的未来科技城、老余杭、闲林都能买到。

编辑：稀饭

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