主城土拍持续高热,未来的房价,请放飞你的想象!

搜狐焦点杭州 2018-01-13 11:29:15
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时隔四天,杭州主城再度迎来大体量的宅地竞拍。相较于周一的“冷热不均”,今天几宗主城地块可以说是热浪冲天。四宗宅地封顶,滨江区价格创下新高,桃源的最高的自持比例达到了32%。与今天寒冷的天气相比,土拍市场却持续高温。 相较于之前个别地块超时长拉锯战的竞拍,今天的几宗地块竞价都“干脆利落”。桃源、襄七房

时隔四天,杭州主城再度迎来大体量的宅地竞拍。相较于周一的“冷热不均”,今天几宗主城地块可以说是热浪冲天。四宗宅地封顶,滨江区价格创下新高,桃源的最高的自持比例达到了32%。与今天寒冷的天气相比,土拍市场却持续高温。

相较于之前个别地块超时长拉锯战的竞拍,今天的几宗地块竞价都“干脆利落”。桃源、襄七房等地块都在10分钟内封顶,开发商拿地意向强烈。今天的土拍,为年初的市场再加了一把火。

 01 

“金翰布局桃源

今天的土拍,由桃源单元开场。金瀚以总价12.5337亿元,楼面价19071元/㎡+自持32%竞得桃源单元R21-08地块。作为今天首场参加竞拍的宅地,一开场就热度颇高。十分钟不到就报价封顶进入投报自持环节。

(图片来源:浙报传媒地产研究院)

板块内的上一宗宅地出让,是2017年的4月26日, 桃源R21-09地块由联发以总价9.53亿,楼面价19137元/㎡,自持20.00%拿下。区域内目前基本已经没有在售的新房房源,有宋都香悦郡广宇锦绣桃源等小区,距地铁4号线二期桃源站300米,计划于2022年建成投运。周边在售的有桥东的春秋华庭和上塘宸章。

今天的上限价格虽然没有超过联发地块,但自持比例却又迈上了区域新高。

 02 

“大学城北迎3W+时代

作为继金沙湖中心区、沿江居住区后,下沙又一大型居住区,大学城北已经成为诸多房企的“兵家必争之地”。保利、碧桂园、宋都等众多房企大亨纷纷拿地,现众多楼盘均已陆续交付入住。未来,下沙未来更多住宅用地也主要集中在大学城北板块,不过目前板块内已经没有太多的在售新房可以选择。

(来源:浙江土地网上交易系统)

今天龙湖以总价26.361亿元,楼面价16480元/㎡+自持20%竞得大学城北单元JS0603-10地块。就在今天地块的北面,去年还推出了两宗地块,均由金地拿下。金地6月5日拿下的下沙大学城北单元JS0603-12、16商住地,楼面价9644元/㎡,自持比例41%,需要现房销售。2017年8月14日,经过19轮现场竞价,金地以上限价格123540万元竞得杭政储出[2017]39号地块(下沙大学城北单元JS0603-06宅地),楼面价13369元/㎡,溢价率为70%,自持面积比例23%,无须现房销售。39号地块将有金地和宋都联合开发。

 03 

“中海复出,刷出滨江新高

在杭州久未拿地的中海,今天在滨江地块上再度出手,补仓江南岸,步下自己在杭的第十子。目前,中海仅有御道项目部分房源在售,在杭已经没有了其他土地储备。不过,该地块的价格已经刷新了江南岸宅地的新高,未来中海将打造怎样的产品,也会成为市场关注的焦点。

(来源:浙江土地网上交易系统)

去年6月5日,襄七房单元推出一宗商住地,保利以总价57.46亿,楼面价28390元/㎡拿下,自持36%。今天的价格也打破了时代西兴项目保持的滨江区楼面价新高。

今天的地块属于西兴板块,紧邻在建地铁5号线江虹路西站,距在建地铁六号线建业路站约300米,周边配套成熟,适宜打造高端改善项目。

 04 

“丁桥迎首座龙湖天街

今天出让的丁兰商住地块容积率为2.5,建筑面积162152.5㎡。要求受让人自持商业商务及配套用房建筑面积(不包括公交用房面积)不小于11万平方米,自持部分自通过复核验收之日起10年内不得转让。由于商业体量较大,地块也对开发商的运营能力有较高的要求。

(来源:浙江土地网上交易系统)

经过39轮的竞价,地块最后由龙湖以168793万元竞得丁桥商住地,楼面价10410元/㎡,溢价29%。丁桥人民是不是也能迎来一座新的天街?

 05 

“九龙仓补仓申花

地价再破四万

周一,湖墅宅地的“走低”让很多人感慨“申花遇冷”。但今天的地块,申花再次成功为自己“正名”。经过94轮的焦灼战,九龙仓以上限281790万元竞得申花地块,楼面价为40536元/㎡,自持6%。

在今天的这几宗土地中,庆隆单元的宅地可以说是最具“风向标”意义的。在这个成熟的改善版块,接下来的库存供应量巨大,而且目前区域从热到冷的市场表现比较明显。因此,这个版块的竞拍也成为了窥探市场热度的一个有效窗口。但今天这宗宅地的竞拍仍然激烈,可见开发商对于后市的看好。

(来源:浙江土地网上交易系统)

庆隆宅地距5号线(在建)益乐路站300米,10号线(规划)莫干山路站约1公里

目前,全国很多城市都开始“曲线”松绑楼市“限购”政策,通过人才引进降低落户门槛,给逐渐走冷的市场再注“热水”。但杭州的市场却“特例独行”,不仅在这个常规的淡季里多盘加推,1月的土地市场更是持续高温。

从接下来的土地挂牌情况可以看出,杭州在今年仍然会加大土地供应,解渴开发商的需求。但至于未来杭州楼市的价格,只能让大家放飞自己的想象了。

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