土地热线 | 杭州萧山25.3亿元挂牌3宗涉宅地 中梁12.1亿元落子浙江舟山

观点 2018-06-12 02:34:08
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杭州萧山25.3亿元挂牌3宗涉宅地 均以“限地价、竞自持”方式出让。

杭州萧山25.3亿元挂牌3宗涉宅地 均以“限地价、竞自持”方式出让

6月11日,杭州萧山区挂牌公告3宗涉宅地,3宗地块总出让面积10.47万平方米,总建筑面积26.7万平方米,总起价25.3亿元,预计7月11日出让。

根据出让要求,3宗地块均采用“限地价、竞自持”的方式出让,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转入竞报自持比例程序,自持部分不得转让。当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老服务用房的程序,投报配建养老服务用房面积最大者为竞得人。

据观点地产新媒体查阅出让文件获悉,其中,萧政储出〔2018〕22号市北东单元A-27地块,东至河道,南至建设三路、规划体育用地、规划绿地,西至经四路,北至加贸路,出让面积24153平方米,容积率1-2.5,建筑面积60382.5平方米。该地块起价103858万元,起始楼面价1720元/平方米,上限价格155358万元,上限楼面价25729元/平方米。

根据要求,地块允许预(销)售,配套服务用房(含配套商业)总建筑面积不小于地上总建筑面积的2%,不大于地上总建筑面积10%。

萧政储出〔2018〕21号南站D-14地块,位于萧山区南站单元,东至新城路、南至山南路,西至下潦路、北至彩虹大道。出让面积25121平方米,容积率1-2.5,建筑面积62803平方米。该地块起价84155万元,起始楼面价13400元/平方米,上限价格126155万元,上限楼面价20087元/平方米。

根据规划要求,配套服务用房(含配套商业)总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。特别约定,商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。

萧政储出(2018)20号戴村镇工业园区商住用地,位于萧山区戴村镇,东至闻戴公路、南至华城路、西至校前大道、北至恒大路,出让面积55422平方米,容积率1-2.6,建筑面积144097平方米,其中,住宅建筑面积不大于地上建筑面积的45%。该地块起价64844万元,起始楼面价4500元/平方米,上限价格97244万元,上限楼面价6749元/平方米。

按照规划要求,商业部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300平方米。

卓越集团9.86亿竞得杭州大江东宅地 溢价率45.01%

6月11日,在浙江杭州的土拍中,卓越集团旗下的杭州耀邦贸易有限公司以总价98589万元成功竞得杭州大江东1宗住宅用地,折合楼面价13051元/平方米,溢价率45.01%。

据观点地产新媒体获悉,该地块位于大江东产业集聚区江东片区,东至金融小镇和规划道路,南至规划道路,西至青西一路,北至金领公寓项目,宗地面积30217平方米,约45.33亩,建筑面积75542.5平方米,容积率大于1并且小于或等于2.5,建筑密度不大于22%,绿地率不小于30%,住宅建筑高度不大于80米且不小于24米(其中沿东侧与东南侧规划支路的建筑高度不超过55米),土地用途为住宅用地。

资料显示,该地块的起拍价为67989万元,起始楼面价为9000.1元/平方米,本次拍卖采用“限价+竞自持+竞配建”的方式,设置上限价格为101889万元,上限楼面价13488元/平方米。

即当报价未达到最高限价时,实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人;当报价达到上限价格时,转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。当自持面积比例投报为100%时,则转入投报配建养老设施的程序。

值得注意的是,配建养老服务用房建成后将无偿移交给管委会指定的单位,且养老服务用房投报面积按照每100平方米配建一个车位,未到100平方米按一个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率,土地用途按原地块规划用途确定,竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

最终,经过近4小时共191轮报价,由杭州耀邦贸易有限公司竞得。

历时5.5小时 中梁12.1亿元落子浙江舟山

6月11日,浙江舟山出让一宗编号为330903006046GB00015的住宅用地,经过5.5小时324轮报价,最终被中梁旗下的上海中梁铭置业有限公司以总价12.10亿元竞得,折合楼面价10605元/平方米,溢价25%。

据观点地产新媒体查阅资料显示,该地块名为舟山市普陀区东港新区43-2地块,位于普陀区东港板块二期,宗地面积为40735.43平方米,容积率大于1且小于或等于2.8,建筑密度小于或等于25%,绿地率大于或等于25%,建筑高度控制在100米以内,住宅建筑不低于45米,为城镇住宅用地,出让年限为住宅70年,商业40年。

另外,该地块的起始楼面价为8500元/平方米,经过324轮报价,最终由上海中梁铭置业有限公司竞得。

根据规划条件,该地块需配建不小于500平方米的公共服务用房(医疗卫生服务站、文化活动站及其他公共用房等,其中医疗卫生服务站不小于300平方米),产权无偿划归普陀区政府。

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