在北部新城,读懂一座新城的崛起 | 板块变形记②

来源：西湖楼市

上期中，我们讲到了从老旧小区整拆整迁后，重新打造的望江新城。今天，我们来讲大城北建设背景下实现“华丽转身”的北部新城。

北部新城，属于余杭区，是大城北建设的重要组成部分。

它东至京杭大运河，南至拱墅区区界，西至西湖区区界，北至绕城高速公路，总用地面积26.07平方千米。整个板块位于杭州绕城以内，板块的轮廓就像一个U形的杯子，东、西、南三面接壤主城区。

杭州人更习惯称这里为勾庄，它是杭州“较大的菜篮子”，是杭州农副产品物流中心，这里汇集了大大小小的果蔬和粮油批发市场将近19家，成了华东较大的农副产品集散地。

原本只是杭州偏居一隅的乡镇，如今华丽转身，成了杭州城市北面的副中心。

这里是将成为 “北部之心，文化城脊”，即构建杭州北部地区公共服务、商业服务和文化交流中心以及产城融合、宜居宜业、以文化为特色的活力城区。

板块的空间架构与望江新城如出一辙，都是形成“一心、一带、四轴、四区”的空间架构。

“一心”即中部商务、文化和公共中心。

“一带”即运河文化景观带。

“四轴”即勾运路、杭行路构成的城市发展轴，莫干山路、桥良路构成的交通联络轴。

“四区”即城北副中心公共中心区、莫干山路居住片区、都市生态慢生活片区和北侧商贸居住片区。

这样的布局，让板块发展目标更为清晰明确，既有着重发展的公共中心区，又有东方文化交流窗，还有杭北产业新高地以及宜居宜业的生活区。

一个集现代物流、电子商务、商贸会展、金融服务、宜居宜业的高端商务新城和繁荣的杭州城北城市副中心正在拔地而起。

从规划中我们可以预见未来美好的城市图景，但想要盘活这座新城，首先需要一个启动的关键“引擎”。

2018年12月，华润带着万象城落址在这个板块，不仅盘活了这个区域，更确定了这座新城的中心。在杭州，万象城不仅仅只是一个购物中心，它更具备造城的能力。就像2005年华润把排名前列座万象城落址在钱江新城，为钱江新城的崛起摁下了加速器。

如今，华润把第二座万象城放在了北部新城，将再一次带动这座新城的崛起。

更何况，万象城下面还有4号线（在建）、10号线（在建）2条地铁线路相互交错，贯穿杭州东西南北，还有 “七纵六横”的主干路网络，可以通达杭州各个方向。

产业上，实现在农副产品交易中心的基础上，根据规划将引入服务业、科技创新产业、文化产业、总部经济和大健康产业。

医疗方面，在京杭运河以西、上塘高架以东，将打造生命科技小镇，通过引入树兰国际医疗中心、华润杭州医疗中心、华大国际基因谷等重大项目，集聚发展医疗科研产业，构建健康医疗产业带。

……

可以说，崛起的北部新城，各方面的配套实现了全方面的升级。

如今的北部新城，已进入了价值的兑现期，不仅吸引了大牌房企不断进驻，房价也实现了接二连三的上涨。

2019年9月，地铁星创宝龙联合体在勾阳路站拿下一宗商住项目，总体量超过48万方，让北部新城的商业再上一个台阶。

该宗地块的限价为29000元/m²（含精装3000），板块内在售的幸福里精装均价只有26500元/m²，房价上涨了2500元/m²。

2020年3月，万科在勾庄拿下一宗宅地，限价30500元/m²（含精装3000），房价又上涨15000元/m²。

房价连续上涨的同时，板块内在售项目的中签率却在不断走低。

目前，板块内在售的项目有幸福里、融信大发弘阳沁澜、德信大家运河云庄三个项目，高层房源的中签率均在个位数。

看到个位数的中签率，似乎看到了每个项目热销的场景。

幸福里的热销，无需赘言，三次冲上万人摇，其中两次还是2万人摇，难摇系数爆棚。幸福里还剩下有4-6#、9-11#房源待售，户型88㎡-148㎡，预计下半年加推。

融信大发弘阳沁澜，4月份首开高层房源，推出136套房源，最终7351户家庭登记，中签率低至1.85%。5月15日领出3幢洋房预售证，均价32900-33900元/m²（含精装3000），吸引了1767组客户登记，中签率为4.7%，在5月百盘厮杀中脱颖而出。

德信大家运河云庄，预计5月中旬加推北区最后两幢高层，户型建面约为99-143方。

今年，北部新城无新地块出让，除了这些在售项目，板块内只剩下地铁星创宝龙商住项目和万科前宸两个纯新盘。

这样看来，板块新房的难摇指数还要继续走高。

近几年，崛起的杭州，带给我们太多的想象。这片热土上拔地而起的一座座新城，都像烟花一样璀璨，让不少人得到了丰赡的城市红利，也让更多的人实现了安家置业的梦想。

北部新城的崛起之路与其它板块大致相同，规划有了、大的IP诞生了、板块内3条地铁穿行、路面交通四通八达、文化气息浓厚、还有产业支持……

美好的未来正在一步步呈现，这里值得期待。