交付考卷(一):半年房价翻番背后的品质拷问

搜狐焦点杭州 2017-11-07 11:01
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近日,招商九龙仓学院北麓11、12、16号楼迎来交房,业主们满心期待的新房子终于交付啦!

随着时间临近年底,很多项目即将迎来自己的“交付大考”。在房价整体走高的背景下,项目实际交付的品质问题被淡化。但交付作为开发商兑现自己承诺的一刻,考验的是房企的诚信;而交付品质对于房企、楼盘的口碑也将产生直接影响,甚者将左右今后销量。 搜狐焦点特别策划《杭州楼市交付大考》系列,看看在今年交房的这些项目中,哪些开发商能够依然用心炼产品,打造高标准的宜居之所。

近日,招商九龙仓学院北麓11、12、16号楼迎来交房,业主们满心期待的新房子终于交付啦,小编也恭喜各位学院北麓的业主们,距离乔迁新居的那一天又近了一大步。领到钥匙的那一刻,大家最关心的自然就是自己的新家到底长什么样,尤其是房子质量、小区各项设施和物业服务的品质怎么样。那就让我们跟随业主的脚步,一起实地检验一下开发商交付的答卷能得多少分吧。

40000元/平方米

查看点评 >

2017年07月11日 70年

三居 (5) 四居以上 (2) 查看全部户型

拱墅莫干山路与留祥路口交叉口 查看地图

400-032-4608 转 165481

详情 相册 动态 点评

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有50人报名
立即报名

 

交付考卷

2017 10 30

星期一

姓名:招商九龙仓学院北麓     班级:拱墅区

交付时间:2017年10月16日  交付房源:11、12、16号楼

(闭卷考试 满分:100)

一、简答题(计5题,每题14分)

1、外立面

在这张图上,大家可以看到学院北麓的外立面,清爽整洁。虽然相较融信蓝孔雀的外立面略逊一筹,但从售价综合评估,学院北麓的外观整体合格。近看品质,本次交付的11号楼部分楼层,走廊墙壁涂料存在脱落的现象,且有重新刷过的痕迹。

刚刚交付就已经脱落,如果经年累月,风吹雨打,整个外立面不排除会出现大面积裸露的斑驳,在这一点上,项目品质有待提高。

评分:9分

2、小区内部环境

我们在11号楼俯瞰园区,景观面积占比确实很大,可以看到景观分为4个小区块:1个儿童游乐区、2块草坪,再加1个亭台休息区。

交付后的小区环境很不错,干净,整洁;漫步其中,悠闲惬意。在秋高气爽的舒适时光,坐在长椅上,尽情享受没有遮挡的夕阳。

唯一美中不足的是,两块草坪旁的水系竟然都没有水,少了几分灵动。

既然已交付,部分业主已入住,希望物业能够尽早把水引进来,营造一个更加美丽的小区环境。

评分:11分

3、车位

据开发商资料,车位共1118个,分为地上和地下车位,但总户数1236户,车位配比不足1:1。西大门车流的动线设计,影响了16幢业主的出行,因为在16幢门口,有一小段车道,通往地下车库,业主进出楼幢需注意来往车辆。

业主要搬新家,车子当然也要住新家。

崭新的b2层车库,明亮整洁。

然而小编在b1层车库和自行车库却是另一种景象,请看:

里面堆放着建筑材料和一些家具,难道,公共车库成了业主私人的仓库了?为此,我们咨询了物业工作人员,被告知家具是物业公司办公用品,会尽快搬走,不影响车库使用。

评分:11分

4、物业

关于物业公司-招商局物业,当天的表现还是可圈可点的,首先保安服务,如果是中介带客看房,需给业主打电话,同意后才能进小区;在每一幢楼的电梯厅,都会配备至少一个保安监督装修施工,以免重物损坏电梯;保洁方面,随处可见小区内的保洁人员在打扫卫生;物业前台工作人员有问必答,工作耐心,态度良好……

我们也采访了已经入住1个多月的业主,对于物业服务,她评价响应及时,维修负责,从她轻松的表情中,还看不到有什么不满意的地方。大体上,从目前的表现看,这是一家负责任的物业公司。好的物业公司维护一个有安全感,清洁安宁的家,这里可以给个赞。

评分:12分

5、业主满意度

小编采访到一位业主,当时刚刚验房完毕。他说,收房、验房主要流程已经走完了,办手续的过程比较流畅;遇到问题,不管是销售员、物业公司,找到他们总是可以解决;而最让他心存芥蒂的仍然是小区的外立面,不过,价格和成本是绕不开的影响因素。

评分:12分

二、客观题(计3题,每题10分)

1、房屋内部情况

通过验房发现,该套房子内部共有5处空鼓。

相对来说,房子的空鼓情况并不算严重,并且维修人员已着手修复。还有一个点,是楼层走廊设计问题,遇大风雨天,楼层走廊存在潲雨的可能性,引起地面积水,很容易滑倒,存在一定隐患。

其实,普通人对这样的问题,买房的时候,确实很难注意到,这反过来也考验了开发商,考验他们在设计楼层户型的时候是否考虑实用性以及各种不利因素,是否用心打造产品的细节。此外,入户门旁边的挡雨玻璃不见了,只剩2个框,业主向物业反映被告知,原因是部分楼层的玻璃还未到货,并承诺最快月底之前安装完成。

评分:8分

2、小区升值情况

关于小区的升值情况,4月份收房的业主最有话说,2016年初的价格才20000元/平左右,

现在,中介门店里面的87平毛坯房挂牌价已经高达42000元/平,总价340万。

如果是投资,这么短的时间,这么高的投资回报率,绝对王者无敌。

评分:11分

3、周边配套情况

随着其他楼幢陆续交付,小区住宅底商同步交付。目前,除了东大门旁边,进驻一个便利超市之外,大部分商铺仍然处于空置的状态,个别商铺正在装修或者待开业。

学校方面,小区对面的幼儿园预计明年才能招生,专门引进的华东师范大学附属学校则要等到2019年9月才能交付使用,个别业主的小孩需到莫干山路小学就读。

小编在走访中发现,就在小区里面,隐藏着一座很有国际范的幼儿学校--杭州卫斯理幼儿园,由美国卫斯理国际教育研发中心授权,并提供指导和评估,今年9月开始招生,据说一学期费用高达8万,园长告诉我们连滨江区的小孩都来这里上学。

再加上华东师范大学杭州附属学校,便捷、丰富的教育资源成了学院北麓其中一张最亮的招牌。为此,小编给加分。

评分:11分

 总 评 

学院北麓的综合得分:85分

整体上看这个楼盘在外立面失分较多,学校资源加分最多,暂时没有发现重大问题,一些交付遗留问题,希望开发商和物业能够尽快解决掉,还业主一个舒心、清洁、安全的家园!

注:以上图片拍摄时间为10月24日

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。