新的地价,将如何影响购房选择?

金三银四之后，杭州土拍率先一脚踏入初夏“红五月”。前有临平19237元/㎡的楼面价刷新板块记录，打响5月开门红；后有嘉里29677元/㎡封顶价拿下文晖城市之星地块，涉宅用地屡屡在短时间内达到封顶价，转投自持比例。（数据来源：浙报传媒地产研究院）

有媒体形容，“当天的土拍，像打了鸡血！”

5.17土拍网络直播图

武林以北10km，也出了一匹黑马。丁兰新城JG0402-03地块，由电建以封顶价13468元/㎡竟得，据测算，实际住宅楼面价高达2.4万/㎡！（数据来源：浙报传媒地产研究院）

这是电建在同板块的第二次布局。2017年，电建首入杭州，也以 1.74万/㎡的封顶价拿下丁兰新城，溢价率高达70%！（数据来源：浙报传媒地产研究院）

是什么给了电建再次高价拿地的底气？答案，在1km外。

商业中心，催动城市价值变现

这块地往南不到1000米，就是龙湖天街。

金沙天街和滨江天街，都是各自区域的商业中心和生活中心。龙湖第六座天街再造一个中心，自然信手拈来。

显然，电建高价入驻的决心，建立在对新中心的信心之上。

金沙天街实景图

而对更多购房者而言，天街，更像是锚定财富的中心坐标。滨江天街的春江郦城，由2.5万/㎡升至6万/㎡，金沙天街的滟澜山，二手房如今超过4万/㎡。（数据来源：龙湖官网）

曾尝到甜头的人们，当然不愿错过新一轮登舱机会。

土拍、房市双升温，多个红盘入市怎么选？

“天街住宅收藏家”王先生，就是排名前列波收割天街红利的人。滟澜山洋房之后，他又入手了春江郦城，最近还摇到了江与城。

王先生深知，土拍升温，会进一步刺激房市。申花、未来科技城、奥体等大热区域红盘即将登场，开启“摇摇摇”模式。（数据来源：住在杭州网）

效果图

多盘齐下，怎么选最合适？王先生认为，诀窍在于天街X地铁。

在他看来，武林上城自带约20万方龙湖天街，抢据天街中心，就是抢占了价值高地。

直线约300米，就是地铁3号线，到武林广场不过10站，城心距离再次缩短。

杭州地铁线路线规划图

爆款125方，凭什么圈粉1W+

据统计，武林上城1月内到访已超过10000组，网络关注量超过4000万人次。在众多热门户型中，建面约125㎡天街大四居，最受青睐。（数据来源：武林上城前台登记&媒体曝光汇总）

这款125方，可以说集合了龙湖所有宠爱：全边户设计，将私密性、观景面做到优质；三卧全朝南，近10米大开间，区域特别超高配置；约6.6米奢境宽厅，270°较大化采纳阳光，推窗即见湖岛园林。

示意图

水涨则船高，1000米外2.4万/㎡的楼面价，对即将首次开盘的武林上城来说，无疑是旺火再添助燃剂。地价重新洗牌，趁窗口期入场，也许是更好的选择。

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龙湖·武林上城样板间现已正式对外开放，恭迎品鉴。

地址：同协路与大农港路交叉口东200米

本项目推广名为“龙湖·武林上城”（项目实际审批地名为“汀宸府”），核准地名为“杭政储出（2017）83号地块商业商务用房兼容商品住宅（一期）”，本项目开发商为杭州龙荟房地产开发有限公司，本宣传资料系要约邀请，不属于双方合同的一部分，本公司保留对此宣传资料修改的权利，双方权利与义务以双方正式签订的合同为准。本公司保留对此宣传资料修改的权利。出街时间：2019年5月。